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经济适用房私人签署协议有法律效应吗

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最新修订 | 2024-05-11
根据现行法规,未经授权或批准的经济适用房买卖行为均属无效且无法获得法律保护。
经济适用房作为国家对无自有房产群体所提供的特殊福利政策,其居住者并不拥有该房屋的所有权,因此无法开展私人交易、转让以及其他可能影响公共利益的行为。
同时,经济适用房还具有特定的定义和标准,即已经被纳入国家规划范围内,并由城市政府直接组织相关房地产开发企业或集体筹资建房单位进行建设,最终以微薄利润价格面向城镇中低收入家庭销售的住宅产品。
民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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经济适用房私下协议有效吗?
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公司试用期不签劳动协议被调岗应如何维权
[律师回复] 解析:
若用人单位未能按照规范与劳动者签署正式的劳动合同,未经劳动者充分知情且同意的情况下擅自对其进行岗位调整及薪酬降低的行为,从而导致劳动者无法得到应有的权益保障时,劳动者可依法向相关部门提起劳动仲裁,请求用人单位对拖欠工资部分进行严肃处理,同时支付相应的经济补偿金。
此外,未签署劳动合同所涉及的双倍工资(自劳动者入职第二个月起计算,最高不超过十一个月)亦应由用人单位承担。
值得注意的是,调整岗位属于对原劳动合同内容的重大变更,必须经由双方共同协商达成共识后方可实施。如协商无果而用人单位强制进行岗位调整,劳动者有权据此解除劳动合同并要求用人单位支付相应的经济补偿金。关于经济补偿金的具体数额,将根据劳动者在用人单位的实际工作年限,每满一年即支付一个月的工资作为标准。若用人单位单方面解除劳动合同,则需按照经济补偿金标准的两倍向劳动者支付赔偿金。对于岗位调整这一问题,它实际上是劳动合同内容的变更,需要用人单位与劳动者通过平等协商达成一致意见;
同时,还需要考虑到岗位调整是否具有合理性和必要性,如果缺乏合理性的支持以及必要性的支撑,劳动者有权拒绝接受岗位调整,此时用人单位因劳动者拒绝调岗而采取的解雇行为便构成了非法解除劳动合同。
法律依据:
《劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的,应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
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走私案可以取保候审吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,申请取保候审是可行的,但若牵涉到普通的出入境货物走私事件已经获得了批准逮捕,此时要成功取得取保候审,着实需要面临较大难度。相对而言,在受到刑事拘留期间,如果能满足相关特定条件,便同样有可能尝试申请取保候审。然而无论如何,只要您符合如下提到的各项条件,便具备申请取保候审的合法权利及资格。依照我国现行法律法规规定,刑法第五十条明确指出:人民法院、人民检察院和公安机关对于具有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(1)患有严重疾病、生活不能自理的;
(2)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;
(3)采取取保候审不致发生社会危险性的;
(4)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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