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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-12
以下是几种在实践中常见的购房者享有合同解除权的情况：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
首先，若购房者发现房地产开发商所提供的住房建筑物面积或者套内建筑面积与事先签订的《商品房买卖合同》中所规定的面积偏差的绝对值超出3%，根据相关法律法规，购房者有权依据此条款解除该份合同；
其次，如果购房者发现房地产开发商所交付的住房出现了规划或设计方面的变动，如房屋结构的改变，房屋用途的转变等，而这些变动并未得到房地产开发商的明确通知，那么购房者同样可以依据此条款解除该份合同；
再者，如果房地产开发商所交付的住房存在严重的质量问题，并且已经对购房者的日常生活和居住造成实质性的影响，那么购房者也有权依据此条款解除该份合同；
最后，许多房地产开发商会在合同中设定一个期限，如果购房者未能在此期限内收到住房，那么购房者同样可以依据此条款解除该份合同。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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什么情况下退还购房定金
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公证离婚协议：首先，您需要确保离婚协议经过公证，以证明协议的法律效力 。
办理析产公证：离婚后更改房产证名字通常需要双方到公证处办理析产公证，明确房产归属 。
提交免征契税申请：在房产交易中心提交免征契税的申请，因为离婚后的房产过户可以申请免交契税 。
办理过户手续：携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料，到房产交易中心或房屋登记部门办理房产过户手续 。
银行贷款问题：由于贷款合同上写的是媳妇的名字，您需要与贷款银行沟通，根据银行的贷款政策和程序，办理贷款人的变更手续。
等待房产证办理：由于房子还没有交房，没有房产证，您需要等待开发商办理完毕房产证后，再进行上述的过户和改名手续。
请注意，具体的过户流程和所需材料可能因地区而异，建议您咨询当地的房产交易中心或房屋登记部门，获取最准确的信息和指导。同时，如果房产存在按揭贷款，还需要与银行协商，因为贷款合同的变更可能涉及到银行的审批流程。
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