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签订了购房认定书交了定金能否退还

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最新修订 | 2024-05-12
一般来说,在正规的法律情境中,预先支付定金通常是无法退还的。
然而,当面对以下特定情形时,买房人才有可能得到退款:
首先,若开发商在与购房人签订认购意向书之前就已经把他们所选定的房屋卖给了其他人,从而导致了买卖双方无法顺利完成正式的签约手续,那么开发商应该按照双倍的标准来偿还购房人原先支付的定金;
其次,如果是因为开发商自身的问题,例如未能获得相关商品房销售许可证之类的合规证明文件,抑或是由于其自身原因造成买卖双方无法签署正式的房屋买卖合同,甚至最终导致合同无效的情况发生,那么开发商必须要将购房人之前支付的定金退还给对方,同时还要承担相应的装修费用损失;
若只是交易双方对于正式合同以及补充协议中的某些具体项目和细节条款无法达成共识,与认购意向书原文内容没有直接关联性,从而使签约过程难以为继的话,那么双方都不会被视为违约方,开发商应当全然归还购房人支付的全部定金;
再者,若是由于认购意向书针对付款方式、房屋面积以及房型等重要细节条款没有明确约定或者约定得不够清晰,导致双方在此类问题上面无法达成共识,最终导致正式的房屋买卖合同无法签署的情况,那么开发商也需要将购房人支付的定金退还回去。
然而,值得注意的是,如果开发商已经依法取得了商品房预售资格且符合相关法规要求,但由于购房人自主决定拒绝签订房屋买卖合同,那么购房人便失去了索回定金的法律依据。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
签订了购房认定书交了定金能否退还
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订购协议书上定金不退吗?
定金缴纳之后,具体要看是哪一方违约,如果是对方构成违约可以主张双倍返还定金,如果是自己这一方违约,对方有权没收定金。在现实生活中,很多购买房屋时,开发商会要求购房者交纳定金的。而定金是属于合同履行保证金,如果一方不履行合同的,可以适用定金罚则,房屋定金的诉讼有效期是3年,从当事人知道定金权利被侵犯时开始计算的。
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合同事务
受贿犯罪中洗钱罪的认定是什么
[律师回复] 解析:
洗钱犯罪的具体认定如下:
1.该类型犯罪的主体,系具有刑事责任能力的普通自然人;
2.在主观心理状态上,通常表现出蓄意为之的形态;
3.所侵袭的特定对象是金融次序以及社会经济管理秩序;
4.在实际行动中,往往会实施为犯罪分子开设银行资金账户或将现有银行资金账户提供给罪犯使用这两种行为方式。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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签订商品房认购书定金退不
房屋认购合同当中的定金在通常情况下是不能随意退还的,意思就是如果买方无缘无故的违约的话,这种情况下定金就充当了违约金的性质,开发商不退还定金是符合法律规定的。签订商品房认购书定金退不,对于该问题,本文的回答如下所述。
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房产纠纷
姑苏区交通肇事罪认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
构成交通肇事罪所需具备的法律要件包括如下几个方面:
首先,此种罪行的犯罪主体必须是一般的自然人,也就是说,只要年满十六周岁且具有刑事责任能力者皆可成为犯罪嫌疑人;
其次,该罪行侵害的客体是交通运输的绝对安全,这里所说的“交通运输”不仅包括公路、水路和航空等传统意义上的交通方式,还应涵盖现代科技发展带来的新兴交通工具;
再次,从犯罪主观方面来看,交通肇事罪属于过失犯罪,即行为人对自己的违法行为可能导致的严重后果应当预见而没有预见,或者虽然已经预见但轻信能够避免;
最后,从客观方面来看,行为人在实施交通运输活动过程中,违反了相关的交通运输管理法规,从而引发了重大事故,造成了他人重伤、死亡或公私财产的重大损失。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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开设赌场罪如何认定赌资
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,赌资的涵盖范围如下所示:
(一)现场被执法部门当场查获并作为赌博用途的各类货币和物品;
(二)各类代币、有价证券以及赌博积分等实物资产所代表的实际价值;
(三)在各种赌博设备上进行投注或者赢得的点数所代表的实际金额。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理利用赌博机开设赌场案件适用法律若干问题的意见》第五条
关于赌资的认定:
本意见所称赌资包括:
(一)当场查获的用于赌博的款物;
(二)代币、有价证券、赌博积分等实际代表的金额;
(三)在赌博机上投注或赢取的点数实际代表的金额。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第八条
赌博犯罪中用作赌注的款物、换取筹码的款物和通过赌博赢取的款物属于赌资。
通过计算机网络实施赌博犯罪的,赌资数额可以按照在计算机网络上投注或者赢取的点数乘以每一点实际代表的金额认定。
但在司法实务中,对于赌资认定问题最常援引的是最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于办理网络赌博犯罪案件适用法律若干问题的意见》的规定:
“对于开设赌场犯罪中用于接收、流转赌资的银行账户内的资金,犯罪嫌疑人、被告人不能说明合法来源的,可以认定为赌资。

故此,开设赌场罪中除现场查获的赌资款物外,银行账户被认定为用于接收、流转涉赌资金的情况下,该账户内的资金就可能会被“默认”为是赌资。
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
多少钱被认定为洗钱罪
[律师回复] 解析:
在我国,对于洗钱罪的判定并无明确的金额限制。也就是说,只要满足了洗钱罪的犯罪构成要件,即可被视为洗钱罪,并会根据洗钱罪的具体情况进行定罪量刑。洗钱罪,即是指明知该资金或财产来自于诸如毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等违法犯罪活动,却为了掩盖、隐瞒其真实来源及性质而实施洗涤、转换等行为的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
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(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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签订认购书后定金可以退吗
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合同事务
盗窃罪已经认罪了怎么办
[律师回复] 解析:
依据我国现行法律法规的明文规定,对于涉嫌犯罪且自愿签署认罪认罚协议的当事人,若其所涉罪行属实,那么签署这一协议将会对其产生积极影响,有可能使其获得相应的从轻处理。反之,如果该类人士未能认同并签署认罪认罚协议,而案件的基本事实已经清晰明确,且相关证据亦确凿无疑,依照常规的诉讼程序进行审理的话,毫无疑问将面临更为严厉的惩罚。
此外,对于那些犯罪嫌疑人和被告人们,只要他们能够自愿、诚实地陈述自己的罪行,承认被指控的犯罪事实,并且愿意接受法律的制裁,就可以依法得到从宽处理。当这些犯罪嫌疑人自愿认罪,同时也同意法院提出的量刑建议以及诉讼程序的适用时,他们应该在辩护人或值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
法律依据:
《刑事诉讼法》第十五条
犯罪嫌疑人、被告人自愿如实供述自己的罪行,承认指控的犯罪事实,愿意接受处罚的,可以依法从宽处理。
《刑事诉讼法》第一百七十四条
犯罪嫌疑人自愿认罪,同意量刑建议和程序适用的,应当在辩护人或者值班律师在场的情况下签署认罪认罚具结书。
犯罪嫌疑人认罪认罚,有下列情形之一的,不需要签署认罪认罚具结书:
(一)犯罪嫌疑人是盲、聋、哑人,或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的;
(二)未成年犯罪嫌疑人的法定代理人、辩护人对未成年人认罪认罚有异议的;
(三)其他不需要签署认罪认罚具结书的情形。
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签订认购书后如何能退回定金
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合同事务
盗窃罪谅解书送哪里
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪谅解书的重要性问题,我们需要明确指出的是,在案件已经被公安机关依法立案侦查之后,公安机关在掌握了充分的犯罪证据之后,将会将此案提交至检察院进行审查起诉。而在检察院决定提起公诉之后,法院在审理此案时也会综合考虑多项因素,例如盗窃数额、犯罪情节以及被告人的认罪态度等等。当然,受害者所提供的谅解书在一定程度上也是具有参考价值的,它能够协助法院在量刑方面给予被告人适当的减轻处罚。
然而,刑事谅解书对于被告人的量刑考量仍然具有重要的影响力。如果被告人能够真诚地承认自己的罪行,积极地赔偿损失,并获得受害者的刑事谅解书,那么他甚至可能会得到公诉机关的不起诉决定,或者由审判机关作出免予刑事处罚的判决。
根据我国相关法律规定,盗窃公私财物,数额达到一定标准的,或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带凶器盗窃、扒窃行为之一的,应判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或单处罚金;若数额巨大或者存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而对于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
抢劫罪如何认定犯罪结束
[律师回复] 解析:
一切所指以非法占有为目的,采用暴力手段、威胁逼迫或其他违背法律法规强势占据他人财物者,即可被视为符合抢劫罪的基本特性,依法定罪量刑。关于抢劫罪的具体构成要件如下:
首先,该罪行侵害的主要对象是公共财产以及私人财产的合法权益;
其次,就其客观层次而言,表现为行为人采取暴力、威胁或其他强制性手段,对公私财物的所有者、管理者或看护者进行现场施压,强行索取财物的行为;
再次,从犯罪主体来看,本罪的实施者可以是任何年龄段的自然人;
最后,在主观层面上,抢劫罪的行为人必须具有明确的故意心态。对于构成此罪的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还需缴纳罚金;若存在加重情节,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,并附加罚金或没收个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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签了认购书怎么退定金?
签订认购书之后退定金应当向有关房地产开发商要求解除合同即可,如果开发商拒绝退还,则可以向人民法院提起诉讼。根据我国《民法典》规定,按照认购书,购房者仅仅负有依双方约定的条件与开发商签订预售或出售合同义务,而不负有按开发商单方提出的条件签订正式合同的义务,否则就违背了合同自愿与公平的原则。因此,开发商应退还购房者定金。
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合同事务
论交通肇事罪的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
在世界各地,交通肇事行为通常会因其严重性以及对受害人及其家庭的深远影响而受到公众和社会各界的高度关注。
然而,只有当这种行为符合特定的条件时,才能够被认定为交通肇事罪。
根据现行的法律规定,以下情况下的交通肇事行为将被视为已经触犯了交通肇事罪:
第一种情况,发生的交通事故导致一名或多名人员死亡,同时涉及至少三名受重创者且这些伤员需要承担事故的全部或主要责任;
第二种情况,发生的交通事故导致三名或更多的人员死亡,同时涉及的各方均需承担事故的同等责任;
第三种情况,发生的交通事故导致公共财产或他人财产遭受直接损失,且事故的全部或主要责任方无法承担超过三十万元人民币的赔偿金额;
第四种情况,发生的交通事故导致一名或多名人员受重伤,且事故的全部或主要责任方需要承担相应的责任,并且还存在以下任一种情况:
(1)在饮酒或使用毒品之后驾驶机动车;
(2)没有获得驾驶资格却驾驶机动车;
(3)明知所驾驶的机动车存在安全装置不全或安全机件失灵等问题仍继续行驶;
(4)明知所驾驶的机动车属于无牌照或已报废状态仍继续行驶;
(5)严重超载行驶;
(6)为了逃避法律追责而逃离事故现场。
此外,从事交通运输行业的从业人员或非交通运输行业的人员,如果违反了交通运输管理法规并因此引发重大交通事故,在明确事故责任的基础之上,对于构成犯罪的行为,应依据相关法律规定进行定罪量刑。
法律依据:
《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
从事交通运输人员或者非交通运输人员,违反交通运输管理法规发生重大交通事故,在分清事故责任的基础上,对于构成犯罪的,依照刑法第一百三十三条的规定定罪处罚。
第二条
交通肇事具有下列情形之一的,处三年以下有期徒刑或者拘役:
(一)死亡一人或者重伤三人以上,负事故全部或者主要责任的;
(二)死亡三人以上,负事故同等责任的;
(三)造成公共财产或者他人财产直接损失,负事故全部或者主要责任,无能力赔偿数额在三十万元以上的。
交通肇事致一人以上重伤,负事故全部或者主要责任,并具有下列情形之一的,以交通肇事罪定罪处罚:
(一)酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的;
(二)无驾驶资格驾驶机动车辆的;
(三)明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的;
(四)明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的;
(五)严重超载驾驶的;
(六)为逃避法律追究逃离事故现场的。
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