土地使用权分为哪几种类型

根据我国相关法律法规以及土地利用总体规划的要求，建设用地依照其主要功能特性而被划分为五大类别，分别为商业用地、综合性用地、住宅用地、工业用地以及其他用地。
其中：
（1）商服用地，即用于发展商业服务行业的用地类型，此类用地在经过土地使用权出让后，使用期限设定为40年；
（2）综合性用地，是由多种不同用途的土地所构成的混合型用地，即一宗土地中涵盖了两种或者两种以上的不同用途，如商业与居住混合用地、科研设计与办公混合用地等；
（3）住宅用地，是专门用于建造住宅楼宇的用地类型；
（4）工业用地，则是指独立设立的工厂、车间、手工作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等各类用地；
（5）其他用地，是指在规划范围内除了居住区用地之外的所有用地类型，包括但不限于非直接为本区域居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村落或无法进行建设的用地等。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。