租房合同要怎么才可以作废

房屋租赁契约之终止即为意欲解除现存租赁关系的行为，其解除方式主要分为单方面解除和双方协议解除两大类。
在考虑是否有意解除契约之前，请务必仔细审视造成此种决定的缘由所在。
若一方当事人因违反合同约定，侵犯另一方权益且严重影响到原定契约目标的达成，则可依法请求法院判决解除该份合同。
对于未出现任何违约情形的情况，合同各方均有权采取协商方式解除此份合约。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。