租房合同怎么作废

[律师回复] 您好，关于租房合同要如何作废这个问题，我的解答如下, 租房合同如何作废
如果是定金，签订合同后你不租了，属于违约，房东可以不把定金的钱退还给你。如果是押金，你可以向房东说明不租的合理的理由，并跟房东商量下，你将房子转租给别人，在你将房屋出租过后，房东将剩下来的钱退还给你，一般这样做，房东都会同意的。
一般用以下几种方式表示合同作废：
1、签订新的合同，并在新合同中约定某年某月某日双方(或多方)签订的某某合同作废。
2、将合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下销毁。
3、合同的各方分别向其他几方书面承诺合同作废。

[律师回复] 可以通过单方解除和协议接触两种方式使合同作废。
        在双方当事人签订书面房屋租赁合同以后，双方或一方不想继续履行合同，这个时候就涉及合同解除，也就是有些人所说的“作废租赁合同”合同作废也就是合同解除。
       根据我国相关法律规定，可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同，而作为合同的一种，房屋租赁合同自然也适用这两种解除方式。
(一)单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
(二)协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。中国法律把协议解除作为合同解除的一种类型加以规定，理论解释也不认为协议解除与合同解除全异其性质，而是认为仍具有与一般解除相同的属性，但也有其特点，如解除的条件为双方当事人协商同意，并不因此损害国家利益和社会公共利益，解除行为是当事人的合意行为等。

[律师回复] 可以通过单方解除与协议解除这两种方式来解除合同
(一)单方解除，是指解除权人行使解除权将合同解除的行为。它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
(二)协议解除，是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为，它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。

[律师回复] 对于租房合同作废怎么处理这个问题，解答如下, 一般情况下，只要合同的履行不存在什么问题顺利按照双方签订的合同执行，那么作废合同自行处理。如果担心不太保险可以加盖作废章，或签订一份合同作废的协议，也可以在双方证人见证下销毁合同。
《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。除上述之外，合同双方当事人，应严格全面履行合同，不可随意解除合同。

[律师回复] 一般情况下，只要合同的履行不存在什么问题顺利按照双方签订的合同执行，那么作废合同自行处理。如果担心不太保险可以加盖作废章，或签订一份合同作废的协议，也可以在双方证人见证下销毁合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。除上述之外，合同双方当事人，应严格全面履行合同，不可随意解除合同。

[律师回复] 你好，租房合同作废声明一定要注意以下几点：
1、你不再租了、又为房东找来一个新的租客是吗？那样的话，是你违约，如果房东同意与你找来的人签定合同，就是你与房东协商同意解除了合同：双方没有提到违约责任的，互不赔偿。
2、撕毁不等于解除：撕毁的只是书面的合同，不等于解除了你们之间的权利义务关系。建议：
和房东签定一份你与房东协商一致同意解除原租赁合同的协议，协议中写明你与房东签定的原租赁合同中的内容，说明双方一致同意解除、房东与你找来人的重新签定新合同，原租赁合同作废。也可以在你与房东的原2份合同中写下以上内容，你和房东双方签字、并到中介交一份你们解除合同的声明。
3、如果是房东单独和第三人签合同：你没必要保留、也不承担他们之间的任何责任，即使是将来第三人违约，因为第三人已经与房东签定了租赁合同，就由房东自己和第三人交涉、与你无关了，你还想掺乎其中？
不要在房东和第三人的合同上签字，不管是房东要求你作为中介还是担保人，否则将来第三人违约还真的可能找你。
如果你担心你与房东的合同还有纠纷：收好你与房东的协商一致解除合同的资料就行了

[律师回复] 如果还是和中介签订租赁合同，建议租客和中介协商中介费，也之前的租赁合同中的约定，查看是否有此项说明。租客也可以和房东自行续租租赁合同，无需再通过中介进行续签，双方自愿签字，那么租赁合同都是具有法律效力的，自行续签合同是，租客和房东要注意把新增加的部分问题都在合同中标明。

[律师回复] 公租房申请以家庭或单身人士为基本申请单位，每个申请家庭原则上以户主为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。 申请公租房应向住房保障部门设置的申请点提交以下材料：《公共租赁住房申请表》、身份证件、工作和收入证明、住房证明。 公租房配租面积与申请人家庭人数相对应，即：2人以下（含2人）选择40平方米以下（单间配套或一室一厅）住房，3人以上（含3人）可选择60平方米左右（二室一厅）住房，4人以上（含4人）可选择80平方米以下（三室一厅）住房。 符合廉租住房保障条件的低收入家庭，已实行实施配租或在户籍所在地领取租赁补贴的，不得再申请公租房。未领取租赁补贴者可申请公租房，享受廉租住房政策。 市住房保障部门根据申请人的申请时间和选择的公租房点建立轮候顺序。在住房配租时，按轮候顺序摇号选房，选中者签租赁合同；摇号后拒绝选房的，视为自动放弃，本次轮候号作废，但可重新申请轮候。 申请人只能申请享有一套公租房。因人员变动申请调整面积的，可换租相应规定面

[律师回复] 1、人过世后租赁合同一般不可以作废。租赁合同作废的情形是债务已经履行的、债务相互抵销的、债权人免除债务的、债务人依法将标的物提存的、债权债务同归于一人的，过世不属于租赁合同作废的法定事由。
2、法律依据：《民法典》第四十九条
自然人被宣告死亡但是并未死亡的，不影响该自然人在被宣告死亡期间实施的民事法律行为的效力。

[律师回复] 1、租房时合同效力作废可以将合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下进行销毁处理;可以签订新的合同，并在新合同中约定原合同作废;可以在原合同上加盖作废章，声明合同已作废。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 如果是定金，签订合同后你不租了，属于违约，房东可以不把定金的钱退还给你。如果是押金，你可以向房东说明不租的合理的理由，并跟房东商量下，你将房子转租给别人，在你将房屋出租过后，房东将剩下来的钱退还给你，一般这样做，房东都会同意的。
一般用以下几种方式表示合同作废：
1、签订新的合同，并在新合同中约定某年某月某日双方(或多方)签订的某某合同作废。
2、将合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下销毁。
3、合同的各方分别向其他几方书面承诺合同作废。

[律师回复] 出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。
当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。
【法律依据】
《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 1、所谓“合同作废”并非法律术语、法律概念，但在合同签订、履行及终止过程中， 经常会有当事人提出这一概念。提出这一概念的初衷和真实的意思表示就是使合同归于终止、无效，不受合同的约束，不承担合同的权利、义务。
2、合同上写“作废”二字，合同不一定就当然作废，这要看合同所处的阶段和写上作废字样的时间：
（1）合同讨论、定稿阶段。如果双方在合同讨论、定稿阶段，对于书写、打印的文稿，因为在不断修改、更正，对于不用的稿件写上“作废”字样，这样的合同无效，当然也就作废了;
（2）双方签字在有“作废”字样的合同上。这要看签字时双方的意思真实表示，如果双方真实的意思表示是要签订合同，而误签在有“作废”字样的合同上，应该有效。如果意思表示不是要按这一稿签合同，应该无效，合同作废。
（3）合同生效后，填写“作废”字样。合同生效后，就对双方产生了约束力，如果仅仅写上“作废字样”并不能简单结束双方的合同关系，容易产生歧异和争议，律师建议，另行书写解除或终止合同文书，明确双方的意思表示。

[律师回复] 1、所谓“合同作废”并非法律术语、法律概念，但在合同签订、履行及终止过程中， 经常会有当事人提出这一概念。提出这一概念的初衷和真实的意思表示就是使合同归于终止、无效，不受合同的约束，不承担合同的权利、义务。
2、合同上写“作废”二字，合同不一定就当然作废，这要看合同所处的阶段和写上作废字样的时间：
（1）合同讨论、定稿阶段。如果双方在合同讨论、定稿阶段，对于书写、打印的文稿，因为在不断修改、更正，对于不用的稿件写上“作废”字样，这样的合同无效，当然也就作废了;
（2）双方签字在有“作废”字样的合同上。这要看签字时双方的意思真实表示，如果双方真实的意思表示是要签订合同，而误签在有“作废”字样的合同上，应该有效。如果意思表示不是要按这一稿签合同，应该无效，合同作废。
（3）合同生效后，填写“作废”字样。合同生效后，就对双方产生了约束力，如果仅仅写上“作废字样”并不能简单结束双方的合同关系，容易产生歧异和争议，律师建议，另行书写解除或终止合同文书，明确双方的意思表示。

[律师回复]
首先，抬头：关于某合同的作废声明（说明）；
其次，将合同双方的主体写明确，作废的原因即为什么作废该合同写清楚；
最后，合同各方当事人签字按手印进行确认。这样就可以了。以下房屋租赁合同范本，仅供参考。
租房合同范本
　　出租方：______(以下简称甲方)
　　身份证：_________________
　　承租方：______(以下简称乙方)
　　身份证：_________________
　　根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
　　
一、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。
　　
二、租赁期限及约定
　　
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
　　
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.
　　(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
　　房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
　　
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。
　　
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　
三、房屋修缮与使用
　　
1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。
　　
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　
3、房屋租赁合同作废乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　
四、房屋的转让与转租
　　
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
　　
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
　　
五、乙方违约的处理规定
　　在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
　　
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
　　
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
　　
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
　　
六、本协议一式两份，甲.乙各执一份，签字后即行生效。
　　
七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
　　(入住时的水电数字：电________，水________，)
　　甲方签字：　　　　　　乙方签字：
　　联系方式：　　　　　　联系方式：

[律师回复] 合同当事人协商一致，解除合同的，在合同上写明作废可以产生解除合同的效力；但是一方擅自写明作废的，并不能使合同作废。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
法律依据
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 合同当事人协商一致，解除合同的，在合同上写明作废可以产生解除合同的效力；但是一方擅自写明作废的，并不能使合同作废。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
法律依据
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百五十七条有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

[律师回复] 根据《合同法》的促进交易、维持市场经济稳定平衡的立法原则和精神，在合同仍可履行的情况下，合同一方显然是不能以自愿承担违约责任作为解除合同的条件的，否则合同秩序、经济秩序将因此失去一贯性和稳定性。而就本案看，合同中约定的“如一方无故单方面终止合同，应赔偿对方一个月租金。”仅是对违约方义务的一种约定，并不意味着赋予一方违约的权利。王某把违约义务条款当作违约的权利来行使，显然是得不到法院的支持的。 综上，提出解除租赁合同声明，出租方与承租方一方面在签约时充分明了自己的合同权利和义务，另一方面在合同履行中，亦要正确的理解和行使自己的权利，而不要曲解合同及法律，滥用诉权，浪费不必要的时间和精力。

[律师回复] 根据《合同法》的促进交易、维持市场经济稳定平衡的立法原则和精神，在合同仍可履行的情况下，合同一方显然是不能以自愿承担违约责任作为解除合同的条件的，否则合同秩序、经济秩序将因此失去一贯性和稳定性。而就本案看，合同中约定的“如一方无故单方面终止合同，应赔偿对方一个月租金。”仅是对违约方义务的一种约定，并不意味着赋予一方违约的权利。王某把违约义务条款当作违约的权利来行使，显然是得不到法院的支持的。 综上，提出解除租赁合同声明，出租方与承租方一方面在签约时充分明了自己的合同权利和义务，另一方面在合同履行中，亦要正确的理解和行使自己的权利，而不要曲解合同及法律，滥用诉权，浪费不必要的时间和精力。

[律师回复]
首先,抬头:关于某合同的作废声明(说明);
其次,将合同双方的主体写明确,作废的原因即为什么作废该合同写清楚;
最后,合同各方当事人签字按手印进行确认.这样就可以了.以下房屋租赁合同范本,仅供参考.