购买二手房的时候我们应该如何避免纠纷

在规避二手房交易过程中所可能产生的各类纠纷时，请务必关注以下几个方面:
首先，务必仔细审查该物业是否存在多位共同所有权人，以确保交易的合法性和有效性;
其次，对于已经出租的房产进行转售时，必须征得承租方的书面同意，以避免不必要的法律风险;
再次，要对房屋的所有相关手续以及产权状况进行全面核实，确保其合法性与清晰度;
此外，还需特别留意合同中的各项约定，尤其是涉及到违约责任的部分，务求详尽且明确;
同时，也要对房屋的实际质量情况进行深入了解，以免因信息不对称而导致损失;
最后，还需要确认物业管理费是否存在拖欠现象，以及该物业是否受到任何形式的交易限制等因素。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。