二手房不能过户那么能买吗

虽然您有权利购买该房产，但为了避免潜在的风险，我们强烈建议您在决策前认真思考。
确实，在某些特殊情况下，购买二手房而不进行过户手续，仅签订协议是可行的。
然而，这种方式无疑会带来极大的风险。
倘若出现此类状况，尽管购买协议仍然具有有效性，它所能证明的仅仅是这笔交易的存在，却无法证明购房者对该房屋享有所有权。
根据相关法律法规，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭，均应按照法定程序进行登记，并自记载于不动产登记簿之日起生效。
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。