夫妻离婚按揭房子怎么变更成一方

在离婚之后，对于已经办理了按揭贷款的住房，如何进行财产转移和过户呢？具体情况可以分成以下几种：
首先，如果要把原本属于夫妻两人共有的按揭房转让给其中一方，那么就必须先将房屋所有权变更为单方面所有，然后由接手的那一方继续承担该按揭贷款；
其次，若要将其中一位已婚者所拥有的按揭房转让给配偶，那么也需要提前还清银行的贷款，解除抵押登记，再到相关部门办理房屋过户手续；
最后，如果是将原本属于夫妇二人共有的按揭房转让给第三方，那就涉及更复杂的问题，比如在过户之前，不仅要偿还剩余的按揭贷款，还要保证第三方能够愿意代替原来的夫妻俩继续支付贷款。只有这些条件都满足了，才能顺利完成过户手续。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。