买房合同已备案怎么退房

关于购买房产后退房事宜，并无明确的期限规定，若开发商实质性违反合约条款，购房人则有权解约并要求退还所购房产，同时还可追究开发商所应承担之违约赔偿责任。其具体情形表现为如下几种：
首先，若逾期交房超过规定时日；
其次，如果房屋存在严重质量问题，无法进行修复或者虽经修复却仍然达不到双方约定的品质标准；
最后，开发商因自身过错导致购房人未能依法获得房屋所有权证等原因均可成为退房之合法理由。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。