买房三年能退房吗

当然可以选择办理退房手续。
首先，购房者可与开发商进行友好协商并达成一致意见来解除购销合同；
其次，当购销合同中的约定或法律所规定之解约条件出现且已经实际具备之后，购房者应向开发商明确发出退房申请及通知书等书面材料，待通知书达到开发商之时，便视为双方已解除购销合同从而实现了退房目标。然而需要注意的是，如果未能充分满足上述所提及的退房条件的话，通常情况下无法顺利完成退房流程；而且，如果强行要求退房，有可能将承担相应的违约责任，支付高额违约金成为不可避免的结果。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。