房地产开发的完整程序步骤是怎样的

地产行业的全流程开发操作主要包括以下几点重要环节：
首先是提出投资构想。
在此阶段，投资方需基于对本地经济社会状况以及房地产市场特征有着深度认识和丰富市场数据积累，探究可能满足的市场需求并明确潜在投资机遇，对各种可能出现的投资选项进行仔细评估与分析，迅速作出是否具有可行性的判断。
紧接着，我们将投资想法进一步细化，例如投资人皆能通过公开市场获取达成初步设想所需要的土地，同时也会积极与潜在租户、房东、银行机构、合作伙伴、专家等取得联系，制定初步的规划设计草案，讨论获取开发用地的有效途径和相应的可行性分析结果。
接下来，便是全面展开的可行性研究工作。
对于这个过程，投资方既可以自主开展，也可以委托专业顾问机构进行，通过深入分析市场供需关系、预测市场接受程度、设定预算成本以及预估市场价格等关键要素，就相关开发计划与政府部门进行协调沟通，以便从法律、技术和财务视角全方位判断项目的可行性，从而明智地做出投资决定。
若要真正启动开发项目，投资方还需亲自或借助顾问机构之力获取土地使用权限。
如果不具备符合开发条件的土地资源，任何投资计划或是决策都是空谈。
我们可以通过土地出让与转让这两大途径以获取土地使用权。
随后，进入实质性的合同洽谈与协议签订环节。
投资方应根据之前市场调研所得的精准客户需求特征来确立最终的设计方案，展开合同谈判，确保获得贷款书面承诺，挑选总承包商，确定租售策略，获得政府颁发的建设工程规划许可证和动工许可。
最后，投资方应郑重地签署各类协议或者合同，其中包括合作开发协议、建设贷款协议和长期融资协议、工程施工合约、保险合同以及租赁（销售）合约等等。
待所有手续齐全，便可着手进行工程建设。
在这个阶段，投资方应严格按照预定预算控制成本，审核市场推广与开发团队提出的工程变更事项，妥善处理建安纷争，确保按时支付各项工程款项，安排进程管理。
工程结束后，投资方会组建专业的物管团队，继续推进市场营销工作，寻求租售机会；
政府审批成功后，允许小业主或租客入住，接入市政设施，并为他们办理分户产权证明书；
同时也要偿还建设贷款，确保长期资金来源无虞。
此外，我们也会聘请专业物业管理公司，对物业进行持续更新改造，执行必要的市场推广措施，以期延长物业资产的经济生命周期，不断提升物业资产价值，并进一步强化资产运营质量。
《工伤保险条例》第三十五条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
（一）从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
（二）从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
（三）工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。