新房都存在质量问题如何追究开发商责任

[律师回复] 产品质量责任一般生产者、销售者都有责任。 因产品存在缺陷造成他人损害的，生产者应当承担侵权责任。 因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。 产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。 明知产品存在缺陷仍然生产、销售，或者没有依据前条规定采取有效补救措施，造成他人死亡或者健康严重损害的，被侵权人有权请求相应的惩罚性赔偿。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　质量异议，又称质量瑕疵通知义务，是指买受人认为出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时，必须在一定期限内向出卖人发出通知，否则视为标的物质量合格。该通知即为质量异议，该一定期限即为质量异议期限。质量异议既是买受人的权利，也是买受人的法定义务。在买卖合同中，只有买受人对标的物进行检验之后，才能确定出卖人交付的标的物是否符合要求，以决定出卖人是否违反了质量瑕疵担保义务。根据合同法第157条、第158条的规定，我国合同法确立的质量异议制度包括两项内容：一项是买受人对标的物质量的检验义务，合同法第157条规定，买受人收到标的物应当在约定的检验期内检验，没有约定检验期间的，应当及时检验;另一项是买受人对标的物质量瑕疵的通知义务，根据合同法第158条的规定，买受人发现标的物存在质量瑕疵的，应在质量异议期限内履行通知义务，在质量异议期内未通知出卖人的，买受人将会失去请求出卖人承担质量瑕疵担保责任的权利。审判实践中，结合合同法的上述规定，对买受人提出质量异议的期限应当作如下认定：　　 1.买受人在约定的检验期间内提出质量异议。当事人在合同中约定有标的物的质量检验期的，买受人应当在约定的检验期内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。就是说，依照合同自由原则，当事人对检验期间有约定的，应适用当事人的约定。　　 2.当事人未约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物质量瑕疵的合理期间内提出质量异议，且买受人提出质量异议的最长法定期限为两年。所谓合理期间，是指买受人对标的物进行正常检验以及通知出卖人所必需的时间。如出卖人数次催要货款，买受人未通知标的物质量有瑕疵，直至出卖人向才通知的，视为买受人怠于通知、标的物没有质量瑕疵。值得注意的是，不论标的物的质量存在表面瑕疵，还是隐蔽瑕疵，买受人自收到标的物之日起两年内未提出质量异议的，法律视为标的物没有质量瑕疵，买受人无权提出质量异议。　　 3.当事人在买卖合同中有质量保证期的，应在质量保证期内提出质量异议。根据合同法第158条的规定，如出卖人对标的物的质量定有质量保证期的，适用质量保证期为买受人提出质量异议的最长期限，而可以不受2年期间的限制。如国家规定或者当事人约定对标的物进行包修、包换、包退的标的物，在其保证期内，卖方必须承担质量瑕疵责任。合同法之所以作出这样的规定，原因在于：如果质量保证期是由国家规定的，当事人自然不得作变更，该质量保证期即当然成为合同的组成部分;如果质量保证期是由出卖人承诺的，则买受人在这种情况下购买标的物，即意味着同意该承诺，此时质量保证期即为买卖合同中的质量保证期条款，当事人自然应当遵守。而质量保证期可能长于合同法第158条所规定的2年诉讼时效期间，也可能短于2年。笔者认为，只要约定有质量保证期的，均应按质量保证期确定质量异议的最长期限，而不适用合同法规定的最长期限两年期间的限制。　　 4.质量异议期限的例外。合同法第158条第3款规定，出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。

[律师回复] 您好，关于房屋质量检测，我国法律规定如下: 我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准： (一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件； (二)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； (三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； (四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告； (五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等； (六)有工程施工单位签署的工程质量保修书； (七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

[律师回复] 您好，针对您的建筑工程质量管理的刑事责任如何追究问题解答如下, 您好，根据建筑工程质量管理办法，第五十四条违反本办法规定，施工图审查机构有下列行为之一的，责令限期改正，处5000元以上3万元以下的罚款： （一）未按规定的审查内容进行审查的； （二）未按规定报告审查过程中发现的违法行为的。第五十五条违反本办法规定，监理单位有下列行为之一的，责令限期改正，处5000元以上3万元以下的罚款： （一）对施工单位不按照经审查合格的施工图设计文件施工或者有违反法律、法规、工程建设强制性标准和合同约定行为，未予以制止或者未报告的； （二）对建设单位违反有关法律、法规和工程建设强制性标准的要求，未拒绝执行的； （三）未按照规定及时进行工程检查、验收的。第五十六条违反本办法规定，检测机构有下列情形之一的，责令改正，处5000元以上3万元以下的罚款： （一）未取得相应资质承担工程质量检测业务的； （二）以其他检测机构的名义承担工程质量检测业务的； （三）允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程质量检测业务的； （四）转让工程质量检测业务的； （五）未按照法律、法规和有关标准进行工程质量检测或者鉴定的； （六）未按照规定报告检测或者鉴定不合格事项的； （七）伪造检测或者鉴定数据，出具虚假检测或者鉴定报告的； （八）档案资料管理混乱，造成检测数据无法追溯的。第五十七条依照本办法第五十四条、第五十五条、第五十六条规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额5%以上10%以下的罚款。第五十八条本办法规定的行政处罚，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者交通、水利等有关部门依照法定职权决定。第五十九条县级以上地方人民政府及建设、交通、水利等有关部门和建设工程质量监督机构的工作人员，在建设工程质量监督管理工作中，有下列行为之一的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）违法干预建设工程活动和建设工程质量监督管理活动的；（二）在建设工程竣工验收过程中，发现有违反工程质量管理规定行为，未责令有关责任单位整改或者未责令建设单位重新组织竣工验收的； （三）对存在严重安全隐患的建设工程，未按照本办法规定采取相应的处置措施的； （四）对有关建设工程质量的投诉和举报，未及时受理并依法处理的； （五）索取、的； （六）有其他玩忽职守、、行为的。

[律师回复] 《城市房地产开发经营管理条例》限定，房地产开发公司在商品房交付使用时，应向买下人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发公司应按照住宅质量保证书的商定，承受商品房保修职责。商品房交付使用后，买下人认为主体结构质量决裂格的，能够向工程质量监督单位申请再次核验。经核验，确属主体结构质量决裂格的，买下人有权退房；给买下人导致损失的，房地产开发公司应当依法承受赔偿职责。同时，最高人民法院的司法解释也限定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承受修复职责；出卖人拒却修复或者在合法时限内拖延修复的，买受人能够自行或者委托他人修复。修复花费及修复期间导致的其他损失由出卖人承受。