延期交房退房必须催告吗

[律师回复] 你好，合同解除有两种： 1、协商一致解除 2、享有解约权的一方，在合同约定的解约条件达成时，书面通知对方解约 具体要看合同约定的，是否享有解约权利，这就是我对解除合同必须催告吗的看法

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　 一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定：第三十六条当事人在举证期限内提交证据材料确有困难的应当在举证期限内向人民申请延期举证,经人民准许可以适当延长举证期限。　　 二、《民事诉讼法》规定：　　 1、延期开庭审理是指人民在已经确定开庭审理日期后，或者在开庭审理过程中，由于出现某种法定事由，使开庭审理不能如期进行，或者已经开始的庭审无法继续进行，从而决定推延审理的一种诉讼制度。　　 2、第一百四十六条　有下列情形之一的，可以延期开庭审理：　　 （一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；　　 （二）当事人临时提出回避申请的；　　 （三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；　　 （四）其他应当延期的情形。　　 三、因此你所说的情形，延期举证并不是必须延期开庭，有可能延期开庭。

[律师回复] 不是所有的行政强制执行都是要经过催告的。如果行政机关已经依法做出金钱或者是义务上的行政决定，当事人不履行可以依法加重处罚金以及滞纳金。而行政机关做出处罚的时候被处罚人没有在场，行政机关事后通知当事人处理即可。

[律师回复] 关于法定解除合同的情形，《合同法》第九十四条也作出了具体规定：即“有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； (五)法律规定的其他情形。在五种情形中，只规定了一种情形即第九十四条第（三）项“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，须经催告后才可解除合同；对该条第（一）、 （二）、 （四）、 （五）项规定的情形，并无法定的必须经过催告程序。 我国《合同法》是从违约后还能不能实现合同目的来区分和确定合同能否解除的，规定当一方违约，致使另一方订立合同所期望的经济利益受到严重影响时才可以解除合同。《合同法》对合同的法定解除是有严格限制的，目的是既要有效保护非违约方的利益，必要时允许其解除合同，又要限制非违约方滥用解除权。至于哪些违约行为可以认定为严重影响当事人订立合同所期望的利益，应当具体问题具体分析，并不是解除合同都必须经过催告程序。

[律师回复] 解答如下, 一、离婚案件的原告本人必须出庭 1、离婚案件原告即使委托了代理人，也应当本人亲自出庭。因为离婚与否是涉及人身权利的重大问题，应当由本人作出，即使原告聘请了律师作为代理人，并特别授权给律师，律师也就财产等部分有权代表原告作出处分，律师是无权就身份关系方面的进行处分的。如果原告本人不出庭，将作为撤诉处理。而撤诉后的6个月内，原告是无权就同一理由再次离婚的（协议离婚和被告离婚可以的）。 2、原告有合理的客观理由不出庭的，必须提交书面意见。民事诉讼法第62条规定：“离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意志的以外，仍出出庭，确因特殊情况无法出庭的，必须向人民提交书面意见。”特殊情况一般指原告身患重病、因为自然灾害无法出庭等客观原因。 3、离婚案件中原告缺席的，被告反诉，缺席判决。民事诉讼法第129条规定：“原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭允许中途退庭的，可按撤诉处理，被告反诉的，可以缺席判决”。 二、离婚诉讼中，被告并可以不到庭参加诉讼民诉法第130条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。 三、缺席方的权利救济和保护不论缺席方是的确无法获知诉讼离婚开庭信息，还是恶意回避的，只要缺席方认为财产分割有错漏，或者对子女抚养权有异议，或者对债务承担比例不服的，缺席方都可以就财产和子女提起申诉，要求重新分割财产和变更抚养权；或者缺席方重新提讼，请求依法重新财产或变更抚养权。但是在判决双方离婚并且判决已经生效的情况下，缺席方不得就离婚提起再审。 四、当事人一方或双方不在国内居住的，可以委托律师办理，本人不回国参加诉讼。