房子未装修未入住要交物业费吗

严格而言，缴纳物业管理费用是必要的。
这与房屋的原始状况，如毛坯房或已居住与否无关，只要在房产交割完成之后，便需要按照规定支付相应的物业费用。
对于那些虽然尚未居住或是尚未进行任何形式的装修的新房所涉及到的毛坯房问题，尽管开发商已完全满足了交房要求并采用电话或其他方式向业主正式提出交付之约，倘若业主未能及时履行收房手续，那么其物业费用则应该从收到业主通知交房之日起开始累积计算。
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。