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一套二手房过户费多少钱

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最新修订 | 2024-09-05
关于二手住房转让的税费支出,实际数额并不是一个恒定的数值,而是受到诸多复杂因素的影响。
这些因素包括:房屋的占地面积及其市场总价值;购置该处建筑的历史年份;以及所位于的地理区域位置等等。


总体而言,主要的税费种类大致包括:土地使用权出让金(即契税),其税率根据房屋面积等因素的差异而有所变化,通常介于1%至3%之间;另外,还需要考虑个人所得税,这部分费用通常是按照房屋交易价格与原购入价格之间的差额的20%收取的,然而对于满足特定条件的情况,可以申请豁免此项税费。
除此之外,对于购满两年以上的二手住房,可能还会涉及到增值税,不过只要达到相应的年限标准就能够享受免交这项税费的优惠待遇。
最后,还可能会产生印花税、登记费以及交易手续费等相对较小的费用。


为了精确地估算上述税费金额,我们必须结合到每套具体的房屋状况,同时参照当地的税收政策以及相关法律法规来进行详细的计算。
因此,强烈建议您向当地的房地产管理机构或者税务机关进行咨询,以便获得最为精准的信息。
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北京二手房过户费
营业税(由买方支付):这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成,其征收的税率为。5、6%。个人所得税(由买方支付):个税的核定计算的方式为应纳个人所得税等于计税的价格乘以1%(或是1、5%、3%)。房屋交易手续费(由双方支付):按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
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二手房产过户费用
二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
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二手房过户费收费标准
契税1%-3%由购房者按房屋面积和是否首次购房缴纳;增值税5%针对房产证明不满两年的卖方;附加税0.56%由卖方按房产证明时长支付;个人所得税1%由卖方按房产是否满五年唯一住房缴纳;印花税0.05%由买卖双方各付;测绘费1.36元/平方米由购房者承担;权属登记费及取证费不超过200元。
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二手房过户手续费是多少?
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