在签订
商品房预售合同时,首要要求是预售方必须持有已经核准的
商品房预售许可证,这被视为合同具有法律约束力的至关重要基础。
其次,合同文本中需要明确展示双方的基本信息、所购买
商品房的具体地点以及其规模、价格及其计算方法、交房日期、
违约责任等各项重要条款。
特别是关于
房屋面积的描述应精确全面,包含诸如建筑面积、套内面积及公共区域的公摊面积等细节数据。
另外,购买支付方式及对应期限也须明确在文字协议中表达,比如一次性全额支付款、分多次付款或者通过
抵押贷款等形式进行支付。
更为重要的一点是,对于房屋交接的条件和程序亦需在合同中有详细规定,如完成
工程验收的必需证件、房屋测量的科学报告等。
同样,表述关于违约责任的条款时应该力求公平合理,确保对双方权益的保护。
总的来说,商品房预售合同应遵循公平、自愿以及恪守诚信的
基本原则,条目清晰完备,以期规避未来可能出现的各种纷争和误解。