商品房没住是否需要缴纳物业费及违约金

根据我国相关法律法规，即便业主在持有商品房后尚未实际入住该房屋，仍然被视为需要交纳物业管理费用。
这是因为，物业服务所涵盖的内容并不仅仅局限于为特定业主提供实际居住环境的保障，更重要的是，它还涉及到对整个物业区域内的公共设施进行安全保卫、清洁卫生、绿化养护以及设备维护等方面的工作。
然而，若物业服务合同中有明确的条款规定，对于未入住的业主可予以相应的物业管理费用减免，则应依照此约定来执行。
关于违约金的问题，一般而言，倘若业主未能以合法理由及时支付物业管理费用，便可能需要承担相应的违约责任。
然而，如果业主对物业管理费用的支付存在异议，并且能够提供合理的解释与证据，如物业服务未能满足合同约定的质量标准等，那么业主就有可能无需承担违约金。
总的来说，是否需要支付物业管理费用以及违约金，都需要根据具体的物业服务合同以及实际情况进行综合评估和判断。