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巩海冬律师
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最新修订 | 2024-10-15
效力未决合同所涉及到的法律后果大致包括以下几类：首先是法定代表人行权认可。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
对于由限制民事行为能力者签署的合同，只要经过法定代理人数次明确授权确认，这类合同即具有有效性。
其次为迫使确认。
作为交易中的另一方当事人，即“相对人”，可以依法要求法定代理人或者被代理人在一个月期限内给予确认回应。
在此期间若未能得到回复，则可视作对方等同于放弃了该项权力。
至于第三种情形，为善意相对方的撤销权利。
当合同尚未获得确认生效前，善意相对人有权选择撤回已有的承诺。
需要强调的是，效力未决合同最终能否发挥实际效用，很大程度上要依赖于法定代表人的确认许可或是善意相对人撤销决定的实际实施效果。
综上所述，效力未决合同所产生的法律后果并非完全确定性的，而是存在着多样性与不确定性。
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在选购房屋并缴纳保证金之后，如尚未明确选定具体房号者，则可根据实际情况提出变更户型之需求；
然而，已被确定为某特定房号者通常无法进行户型的转换，除非经过与房地产开发商协商达成一致意见。反之，若在已经确定了房号之后，仍强行要求变更户型且未得到开发商的许可性认可时，为保障社会交易秩序及维护各方权益，通常需由购房者以支付定金为代价承担违约责任，并申请对其所选房型进行相应调换。
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《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。
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关于土地纠纷诉讼的时效性为六个月。若公民、法人或其他组织以直接形式向人民法院提起诉讼，则应在得知或理应了解到行政机关做出行政行为之日起的六个月内进行申请。但如法律另有特别规定，则需按照相关规定执行。对于因不动产引发的诉讼案件，自行政行为作出之日起超过二十年未提起诉讼的，以及其他类型的案件自行政行为作出之日起超过五年未提起诉讼的，人民法院将不再予以受理。
法律依据：
《行政诉讼法》第四十六条
公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。
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[律师回复] 这种“不退不换”的条款在某些情况下可能被认定为无效或可撤销。
如果该条款被认定为是格式条款，且影楼没有以合理的方式提醒您注意或者按照您的要求对该条款予以说明，同时该条款免除了影楼的责任、加重了您的责任、排除了您的主要权利，那么这种条款可能无效。
另外，如果存在不可抗力等导致合同无法履行或者合同的订立存在重大误解、显失公平等情形，您仍有权要求解除合同并退款。
总之，不能简单地认为“不退不换”的约定一定有效，需要结合具体情况和法律规定来判断。
如果该条款被认定为是格式条款，且影楼没有以合理的方式提醒您注意或者按照您的要求对该条款予以说明，同时该条款免除了影楼的责任、加重了您的责任、排除了您的主要权利，那么这种条款可能无效。
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效力待定合同包括哪些类型？
依据我国相关法律的规定，效力待定合同主要有以下几种类型：(1)限制民事行为能力订立的合同。(2)无权代理人签定的合同。(3)无处分权人签定的合同。效力待定合同的效力，既非完全无效，也非完全有效，而是处于一种效力不确定的中间状态。
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房产纠纷有诉讼时效吗
[律师回复] 解析：
在涉及房产纠纷的司法解决中，我们必须严格遵循相关法规所明定的诉讼时效期限。根据我国现有法律条例，此类争议的法定诉讼时效为三年，即从法律意义上确定的权利人知晓或应当知晓其权益遭受侵害之日起开始计算。然而，若权利人在权益受损后的二十年内未能及时主张自身权益，则人民法院将不会对此类案件提供司法保护。值得注意的是，对于涉及不动产所有权以及登记返还财产等特殊情况的房产纠纷，其诉讼时效并不受上述三年期限的限制。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。
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