卖房时买方违约了怎么办

当贵方在销售房产的过程中遭遇买方违约的情况，首先需要严谨地探讨并详细查阅与该事件有关的双方签署的房屋买卖合约内对于违约以及违约责任的特定条款作出明确的约定。
一般而言，贵方可采取如下的应对策略：第一，根据合约中的规定，敦促买方负起违约责任，依照合同约定支付相应的违约金；其次，贵方也有权选择解除房地产交易合同，然后根据合约约定和法律规范，要求对方对因其违约行为给您带来的损失进行赔偿，例如由于房屋再次上市后可能出现的价格差异，或者中介服务费用等等。
在此过程中，务必要妥善保管相关的证明文件，比如合同原稿件、通讯记录，甚至是款项支付凭据等等，为后续通过协商、调节或者诉讼等方式来保护自身的合规权益做好充分准备。
若是贵方在处理此问题的过程中发现买方的违约行径已经给您造成了重大的实际经济损失，并且经过反复的议价无法实现和解，那么贵方完全有权利向当地的法院提起诉讼，请求法律援助，以确保买方能够承担其应有的责任。