买房签订的合同不履行怎么办

卖方未能按时履行购房合同，这无疑构成了一种严重的违约行为。
在处理类似问题时，首要任务便是弄清楚所签订的合同中是否对违约行为作出了详尽的规定。
假如卖房者未能信守承诺，那么作为购买方的你有权依照合同中的条款，要求对方继续完成合同义务，例如，即刻交房或者尽快进行房产所有权转移手续等等。
同时，按照法律法规的规定，对于延迟履行的这项违约行为，卖方也应当承担相应的违约责任，如按比例支付违约金等等。
如果卖方已经直接表达或用行动证明无法完成合同主要债务，那么购买方便有权利解除这份合同，并且要求卖方归还所有已经支付的款项，以及赔偿因此而产生的经济损失。
反之，如果是购买方未能履行合同义务，卖方同样有权根据合同中的规定，追究购买方的违约责任。
在这种情况下，我们强烈建议您迅速采取措施，尽可能多地收集和保存有关的证据材料。
这些材料可能包括原始的合同文件、重要的沟通过程记录、以及付款收据等等。
只有这样，才能为您未来可能面临的协商、调解、仲裁甚至诉讼程序提供充分有效的支持，从而捍卫您自身的合法权益。