在什么情况下可以退房子

拆毁契约的情况通常涉及如下几个方面：首先，若开发商未能获得商品房预售许可证书，那么签订的购房契约便无效力，购房者有权提出撤销合同；其次，当房屋的实际面积与合约规定的面积差异的绝对值超出了3%时，购房者也有权申请撤回购买；再次，如果开发商延迟交房时间，经过书面形式的催促之后仍然未能在三个月内按照合理期限完成交付，购房者同样拥有解除合约、进行撤回交易的权利；第四，如果房屋的主体结构出现严重的质量问题，导致无法进行正常使用，或者房屋在交付使用后，发现主体结构存在极为严重的质量缺陷并被核实认定，购房者也具备撤销合同、提出拆阅交易的资格；最后，如由于开发者的原因导致无法顺利地办理房屋所有权的登记手续，购房者也可以依据法律法规的相关规定，行使退房请求权。
然而需要强调的是，对于以上陈述的各项情况，都必须根据合同的规定以及相关法令条款的具体规定加以严谨的分析和判别。