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按揭贷款买房划算吗

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最新修订 | 2024-02-21
一、抵押贷款买房和按揭贷款买房相比,贷款利率低的那个更划算。二、购房按揭贷款房产抵押贷款存在的不同点:  1、设立方式不同。  抵押权的设立,一般通过限制抵押人所有权,交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人,既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。  而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权,无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立,必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件,获得银行的贷款。  2、法律关系的主体不同。  抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中,最少应有三个法律关系主体,即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)  3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款,必须先期向贷款银行存入一定数额的存款,一定时间后,才能向该银行申请按揭贷款,并且,抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。  4、标的物风险责任承担不同。  按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中,标的楼宇的风险即不由按揭人承担,也不由按揭权人承担,而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏,开发商应将所得交按揭权人处理,按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。
按揭贷款买房划算吗
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向左侧变道后车撞上我车左侧如何划分责任
[律师回复] 解析:
在行车过程中,变更车道时后方车辆撞击到侧方的情况下,责任究竟归属何方,应依据具体情境予以区分。
具体而言,可分为如下几种情况:
(1)在进行车道变换操作时,若未对正在本车道内正常行驶的其他车辆发出充分尊重并等待通行的信号,由此引发的碰撞事故,应由实施改变车道行为的车辆承担全部责任;
(2)当车辆在狭窄桥梁上超越其他车辆时,如因超越不当导致的超车事故,则应由后车承担全部责任;
(3)当超越前方正在进行左转弯操作的车辆时,如因超越不当引发的碰撞事故,同样应由后车承担全部责任;
(4)当超越前方正在进行超车操作的车辆时,如因超越不当引发的碰撞事故,仍应由后车承担全部责任。
在同一条车道内行驶的机动车辆,后车应与前车保持足够的安全距离,以便于在紧急情况下能够及时采取有效的制动措施。
根据相关法律法规,存在以下几种特殊情况时,禁止进行超车操作:
(一)当前车正在进行左转弯、掉头或超车等复杂操作时;
(二)当与迎面驶来的车辆存在会车可能性时;
(三)当前车为执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车等特种车辆时;
(四)当车辆行经铁路道口、交叉路口、狭窄桥梁、弯道、陡坡、隧道、人行横道以及市区交通流量较大的路段等不具备超车条件时。
法律依据:
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。
省级公安机关可以根据有关法律、法规制定具体的道路交通事故责任确定细则或者标准。
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洗钱罪按获利判刑吗判几年
[律师回复] 解析:
一、洗钱罪之法定量刑标准条款如下所示:
若某当事人被判定有罪,则须被没收个人或团体洗钱罪行中所获取的所有犯罪所得以及由此所衍生出的收益,同时面临五年以下有期徒刑或是拘役的惩罚,罚款也在量刑范围内;
若情节较为严重者,将依据法律的规定,被判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以相应的罚金;
对于单位犯下此类罪行的情况,法律规定应对该单位进行罚款,并且对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照上述规定进行处罚。
二、洗钱罪的构成要素主要包括四个方面:
首先,本罪的客体要件,即本罪所侵犯的对象是国家的金融管理制度以及司法机关的正常运作秩序;
其次,本罪的客观要件,具体表现为行为人明知自己所处理的资金属于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等非法所得及其产生的收益,却为了掩盖、隐瞒这些资金的来源和性质,而采取了洗钱的手段;
再次,本罪的主体要件,即任何达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的主体;
最后,本罪的主观要件,即行为人必须是出于故意的心态来实施洗钱行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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怎样贷款买房最划算?按揭买房的程序是什么?
用住房公积金贷比较合适。如果没有住房公积金,那就只能购房按揭了,根据自己的收入和偿还能力贷吧,如果收入不错,贷款年限少点。1、贷款申请。2、选择房产。3、签订购房合同。4、办理抵押登记、保险。5、签订楼宇按揭合同(6)开立专门还款账户。
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行人过辅路被非机动车被撞责任划分依据
[律师回复] 解析:
在存在人行横道线的路段,遇到以下情况应作出相应判断和责任认定:
1.行人位于人行横道线上且未见有闯红灯行为发生,在此情况下,机动车方需承担全部责任,而行人无需承担任何责任。
2.当行人偏离人行横道线时,机动车方需承担主要责任,行人则需承担次要责任。
3.如有确凿证据证明行人存在闯红灯行为,那么行人将承担主要责任,机动车方则需承担次要责任。
4.如果行人偏离人行横道线并在车辆接近时突然闯入机动车道或折返,那么行人将承担全部责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的,机动车一方不承担赔偿责任。
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盗窃罪和盗窃行政处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
关于针对盗窃行径是否追究刑事责任这个问题,按照当前法律框架下的惩戒措施,如果此类行为尚未达到犯罪程度,仅仅是治安违法,将对其施予相应的治安管理处罚,具体包括但不限于以下方式:
(1)处以五天至十天的拘留,并可附加处以五百元人民币以下的罚款;
(2)若情节较为严重,则可能被处以十天至十五天的拘留,并附加处以一千元人民币以下的罚款。
然而,当行为人实施了盗窃行为且涉案金额较大时,公安机关将会以盗窃罪进行立案侦查和起诉。
值得注意的是,即使在这种情况下,多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为,尽管未涉及到具体的金额,也应视为盗窃罪而予以立案侦查。
根据我国现行法律法规,对于盗窃公共或私人财物的行为,如果涉案金额达到一定规模,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等特殊情形,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金的刑罚;
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;
情节较重的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款。
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