不动产抵押后必须登记

[律师回复] 解析：
已超过20年的住房贷款申请，常常面临困难，大部分银行的房龄上限控制在15至20年间。
因此，超过这一年限的房屋办理抵押贷款是颇具挑战性的。
然而，一些具有优质地理位置或房屋结构优良的特殊案例仍有可能进行操作。
因此，您可以亲自前往各大银行咨询相关事宜，尽管成功机会并非十分乐观，但值得一试。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据现行法律法规的明文规定，对于已办理按揭贷款且尚未完全偿还分期款项的机动车辆而言，其是无法通过任何渠道进行抵押贷款的。
究其原因在于，一旦此类车辆进行了抵押操作，其所有权将自动转移至贷款机构手中，而原车主仅保留对该车辆的使用权而已。
鉴于此，按揭车辆在分期款项尚未全部偿清前，其所有权仍未完全归属到个人名下，故无法进行抵押。
然而，如果车主能够提前全额偿还汽车按揭贷款并完成解除汽车抵押的相关手续，待车辆完全成为购车者所有之后，便有资格以该车辆作为抵押物向银行或其他金融机构申请汽车抵押贷款。
值得注意的是，虽然按揭车辆无法直接进行抵押贷款，但是却可以通过二次抵押贷款的方式实现。
所谓二次抵押贷款，即是指利用已经偿还的分期款项作为抵押物再次申请贷款。
众所周知，在购买汽车时，首付款通常较高，而贷款比例相对较低。
随着还款期限的推移，借款人的可贷额度也会逐渐增加。
在此情况下，部分贷款机构允许借款人以已经偿还的分期款项为抵押物，办理汽车二次抵押贷款业务。
法律依据：
《机动车登记规定》第二十二条明确规定：机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。

[律师回复] 解析：
即便没有借款凭据，单凭转账记录依然具备提起诉讼的资格。
在这种情况下，出借人可依据民间借贷相关法规率先向法院提交诉讼请求，以期追讨借款人归还欠款。
然而，问题的关键在于借款人将如何为自己的行为进行辩解。
值得注意的是，转账行为可能贯穿于众多不同法律关系之中，如买卖交易、租凭安排或是投资活动等皆可能引发转账。
倘若借款人承认该转账会计入借款范畴，或者借款人虽宣称该笔款项源于其他法律关系，但未能提供有力证据加以佐证，那么借贷关系便得以确立，出借人的还款诉求也将得到法院的支持。
反之，若借款人否认该转账与借款有关，且能够提供确凿证据证明其所言属实，那么双方之间的借贷关系便无法成立，法院亦不会对出借人的还款请求予以认可。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于银行贷款的担保费用在法律层面并没有被统一制定标准，而担保公司收取的担保费用通常并不是一个固定数值，而是受到多种因素的影响，其中最为关键的是贷款所涉及的风险水准。
对于不同类型的贷款产品以及具备不同条件的借款方来说，他们所需支付的担保费用往往存在显著差异。
当然，不同的担保公司在收费方面也会有所区别。
一般而言，无抵押贷款的担保费用相对较高，这是由于此类贷款不需要借款方提供任何抵押品作为保障，仅仅依靠其个人信誉进行担保，因此担保公司所面临的风险也就相应增大，从而导致担保费用的提高。
针对那些主要致力于为中小企业提供贷款担保服务的担保机构，其担保费用的收取比率将与该机构的运营风险成本紧密相连。
基准担保费用可以按照银行同期贷款利率的50%来计算，而具体的担保费用则可以根据项目所涉及的风险程度在基准费用的基础上上下浮动30%-50%，或者经过担保机构监管部门的批准之后，由担保双方自行协商确定。
法律依据：
《民法典》
第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
鉴于抵押房产的借款行为乃夫妻二者共同作出之举，因此须在银行贷款得以全额清偿之后，方有资格对该抵押房产进行产权处置。
根据相关法律规定，离婚过程中，由原先夫妻共同生活所需承担的债务，理应由夫妻二人共同负责承担清偿责任。
若夫妻共同财产无法全部清偿或财产已分配至个人名下，则应由两人共同商议确定如何进行债务清偿；
若无法达成协商共识，则应交由人民法院予以裁定。
如需办理离婚手续，夫妻双方必须在自愿基础上签订具有法律效力的书面离婚协议，同时亲自赴当地婚姻登记部门进行离婚申报登记。
在这份离婚协议中，应该明确记载双方在自愿前提下解除婚姻关系及对此后子女抚养、财产分割以及债务处理等事项的协商结果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
1、在申请住房公积金贷款方面，贷款人须前往银行提交正式书面申请，详细填写住房公积金贷款申请表格，并根据实际情况提供相应的真实有效材料。
对于所提交的材料详尽完备的借款申请，银行应尽快进行审查，并在审核通过后迅速将相关信息报送至公积金中心进行核实批准。
随后，公积金中心需承担起审批贷款的职责，并在审批结束后立即通知银行相关审批结果。
2、遵照公积金中心审批的最终决定，银行会向申请人发出办理贷款手续的通知。
在此过程中，借款人及其配偶需要与银行共同签署借款合同以及其他相关的合同或协议，同时将上述所有文件送往公积金中心进行复核确认。
3、经过公积金中心的核准后，委托贷款基金将会被划拨给受托银行，后者将按照借款合同中的约定，按时且足额地发放贷款资金。
4、若采用住房抵押作为担保方式，借款人必须亲自前往房屋所在地的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续。
抵押合同或协议需由借款人夫妇双方共同签署，而对于选择有价证券质押的借款人，其所持有的有价证券则需交由管理部或盟中心进行妥善保管。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 你好，你所咨询这是一个实务问题，要进行线下的沟通，根据事情的原因及发展，作出判断及应对，并非仅仅通过律师回复咨询就可以解决的问题，因此无法在咨询中给你一个具体答复，可以前往律师事务所办公室与律师线下见面并沟通。

[律师回复] 您好！提前单方面解约一般还需要赔偿违约金，违约金与押金不同，如果您签订的合同有约定违约金的话，则需要按照合同的约定赔偿约定的金额；如果合同没有约定违约金，一般则按照乙方的实际损失来决定甲方需要赔偿的违约金数额。乙方的实际损失需结合实际情况来考量，剩余月份的租金具备参考价值。

[律师回复] 您好，收到法院传票了嘛

[律师回复] 你好 具体情况详细沟通

[律师回复] 具体什么问题了解一下

[律师回复] 您好，问题现在解决了吗

[律师回复] 您好，请问具体情况是怎么样的呢

[律师回复] 你好 建议签订协议约定确定权属

[律师回复] 你好，可以说说具体情况吗

[律师回复] 是的，根据相关法律规定，如果构成交通肇事罪，驾照通常会被吊销两年。如果涉及酒后驾驶的情况，吊销期限会延长至五年。在特别严重的情况下，如酒后驾驶造成重大交通事故或交通肇事逃逸，可能会面临终生禁止驾驶机动车的处罚

[律师回复] 这个记录需要本人去公安机关查询

[律师回复] 可以报案，但是一般公安机关不会立案处理，可以通过诉讼主张返还

[律师回复] 你好，你是想要咨询什么问题呢

[律师回复] 你好，需要起诉的话根据案件的管辖，我们都是可以处理