北京二手房买卖细则

[律师回复] 解析：
敲诈勒索罪所必备的四大要素：
1、犯罪主体：此种犯罪的实施者通常为一般的自然人或法人组织；
2、主观方面：在犯罪人员的主观意识上，往往展现为直接明确的故意；
3、犯罪客体：此类犯罪对社会所侵害的范围极为广泛，它不仅仅是对公民个人财产权和国家公私财物的所有权进行侵害，更进一步危害到他人的人身权益；
4、客观方面：犯罪分子通常会采取威胁、要挟、恐吓等多种手段，逼迫受害者交付财物。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在涉及帮助信息犯罪的刑事案件中，通常情况下需要历经四至七个月左右才能得到最终判决结果。在此过程中，可能经历以下几个阶段：
首先是刑事拘留期，一般为十四日，最长不得超过三十七日；接着是由批准逮捕正式进入了侦查环节，该段时间通常为两个月，但也有可能延长至七个月；
然后便是将案卷移送给检察机关进行审查起诉阶段，这个阶段的时长一般为1.5个月，如果案件因某些原因被退回公安机关补充侦查，那么最长可以达到6.5个月之久；接下来是法院的一审程序，通常需要两个月的时间，但最长可以达到三个月（这其中并不包含改变管辖权以及退回补充侦查等因素所导致的延误）；
最后是法院的二审程序，一般来说需要两个月的时间，但最长可以达到四个月。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及到触犯过失贩卖妇女或者儿童的犯罪行为而遭逮捕时，倘若确认自身确属违法犯罪，则最理想的做法是如实供述所有罪行，同时，如若发现存在其他同谋者，也应毫不犹豫地揭发他们，以期获得法律的宽大处理。除此之外，当事人及其亲属有权委托辩护律师代表其处理相关案件事宜，辩护律师可代理会见当事人，协助了解案件详情，并向法院提出变更强制措施的申请。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
对于开设赌场的违法者，将被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚措施，同时还将被课以罚金。在情节较为严重的情况下，则会被判处在五年以上十年以下有期徒刑，并同样面临罚金的处罚。所谓开设赌场罪，是指行为人在客观层面上是否实施了聚集公众进行赌博、设立赌场以及常年沉浸于此行业之中的行为。换言之，本罪并不要求犯罪者实际获得的利润，而仅仅针对其开设赌场的行为进行惩处。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于犯下受贿罪名者，会依据其所涉及的贿赂所得金额以及情节的轻重程度，按照相关法律法规所设定的标准加以惩处，即参考贪污罪的处断规则加以裁定。
同时，对于索取贿赂行为，将会加重惩罚力度。具体而言：
1.若受贿数额达到较大范围（受贿数额介于3万至20万之间）或者存在其他较为严重的情节（如受贿数额在1万至3万之间），将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需缴纳罚金。
2.若受贿数额达到巨大规模（受贿数额在20万至300万之间）或者存在其他更为严重的情节（如受贿数额在10万至20万之间），将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
3.若受贿数额达到特别巨大的范畴（受贿数额超过300万元）或者存在其他极其严重的情节（如受贿数额在150万元至300万元之间），将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收个人财产。
4.对于那些贪污与受贿数额特别巨大，犯罪情节特别恶劣，社会影响极度恶劣，且给国家和人民利益带来特别重大损失的罪犯，可以判决死刑。
法律依据：
《刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。

[律师回复] 解析：
“七日退货退款”乃是“七日内无理由退货退款”之缩略形式。在购买商品的七日内，若产品存在质量上的瑕疵或缺陷，即便超出该期限，顾客仍可提出退货并要求全额退款的请求。倘若商家对此表示异议且拒绝提供退货与退款服务，消费者有权向消费者协会及工商行政管理部门进行投诉。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

[律师回复] 解析：
1、拐骗儿童罪通常会被判处五年以下有期徒刑或者拘役。但是，如果行为人反复实施此类犯罪行为，甚至对被拐骗儿童进行奴役和虐待，或者对其身心健康造成了严重损害，甚至给孩子的父母或者监护人带来沉重的精神打击，导致其他严重后果时，则应当依照法律法规，给予更为严厉的惩罚。
2、在某些特殊情况下，如果行为人拐骗儿童只是为了作为人质，然后向儿童的父母或者监护人勒索钱财，那么这就构成了绑架罪。
此外，如果拐骗儿童的行为本身已经导致了儿童的伤害，那么这就是一种想象竞合犯，应当按照相关法律法规进行处理。
根据司法解释的规定，如果行为人以抚养为目的，通过偷盗或者拐骗的方式获取婴儿或者儿童，然后再将他们出售，那么这就构成了拐卖儿童罪。
然而，这种情况下，行为人实际上实施了两个独立的犯罪行为，侵犯了两个不同的法益，因此，刑法理论的主流观点认为，应该将拐骗儿童后产生出卖或者勒赎目的，进而出卖儿童或者以暴力、胁迫等手段对儿童进行实力支配以勒索钱财的行为，分别认定为拐卖儿童罪或绑架罪，并且与拐骗儿童罪实行并罚。
3、需要注意的是，拐骗儿童罪所保护的法益并非仅仅是未成年人的监护权，而是更广泛地包括了他们的人身自由和身体安全。因此，即使是未成年人的监护人，只要参与到拐骗儿童的犯罪活动中来，同样可能构成拐骗儿童罪的共犯。在实践中，“拐骗”行为主要表现为欺骗、引诱等方式，将儿童偷偷带走或者强行夺取的行为，同样符合拐骗儿童罪的定义。
法律依据：
《刑法》第二百六十二条
拐骗不满十四周岁的未成年人，脱离家庭或者监护人的，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
对于拐卖妇女的行为，应依法认定为拐卖妇女罪。
根据相关法律规定，此类犯罪的量刑标准如下：对于情节较轻者，判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应罚金；若情节较为严重，则需判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时判处罚金或没收全部个人财产；而当其情节极端恶劣、社会危害性极大时，则将面临死刑的严厉惩罚，且必须同时没收所有个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
关于对拐卖儿童行为的量刑标准：拐卖儿童犯罪行为一经被定罪，通常将被判处五年以上至十年以下有期徒刑，以及相应罚金；如有法定加重情节者，则可能会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收个人财产；而对于情节极其恶劣、性质极为严重的罪犯，则可能面临死刑的严厉惩罚，并且其全部财产也将被依法没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的等。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，被判处五年以上有期徒刑的案件并不符合缓刑条件，因为缓刑的适用对象仅限于判处三年以下有期徒刑的犯罪行为。拐卖儿童罪，依法应判处五年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；如存在下列任何一种情形，则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑，同样需同时并处罚金或没收财产；如果情节特别恶劣者，甚至会被判处死刑，并处没收全部财产：
1、在拐卖儿童团伙中担任首要分子的罪犯；
2、拐卖儿童人数达到三人及以上的罪犯；
3、以出卖为唯一目的，采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的罪犯。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
（一）关于二手房交易流程的详细描述如下：
首先，为了确保交易过程中卖家的合法权益得到充分保障，往往需要将相关的费用委托给特定账户进行监管，以便有效地避免潜在的交易风险；
其次，购买方需要委托具备专业资质的评估机构，针对所购物业进行全面评估，以便据此确定最合适的贷款成数；
第三步，需向银行递交贷款申请，同时签署相关的合同与文件，而银行则会对申请人提供的个人资料以及交易的真实性进行严谨的审查，只有通过审查的申请才能够获得批准；
第四步，待完成过户手续并取得属于您的房地产权属证书之后，银行方面将会通知相关部门办理房产抵押登记手续，并从银行处领取已经加盖了抵押章的房产证予以妥善保管；
最后，银行会在发放贷款给卖家之后的次月起，要求借款人开始偿还贷款本金与利息。
（二）关于二手房交易所需支付的各项费用具体如下：印花税按照房屋买卖成交价格的0.05%计算；个人所得税的计税基础为转让财产的收入额扣除财产原值和合理费用后的余额，税率设定为20%；对于普通住宅而言，契税比例为1%，而高档商品房的契税则为4%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
对于实施了一次抢劫行为者，其基准量刑为有期徒刑四年；而对实施了两次抢劫行为者，其基准量刑则为有期徒刑六年。在抢劫过程中获得赃款或物品的价值若超过两千元人民币，那么基准量刑将相应地增加六个月；每增加一千五百元人民币的价值，基准量刑也会随之增加六个月。如果犯罪分子多次进行抢劫活动且所获取的赃款或物品价值巨大，那么其基准量刑将被定为有期徒刑十二年。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
关于将出借银行账户行为认定为帮信罪的问题，应当以具体案件的事实情况为准进行综合考量。若行为人明知他人正在从事信息网络犯罪活动而依然出借自己的银行账户，并为其提供包括资金结算在内的各种实质性协助支持行为者，当该行为达到法律规定的立案门槛时，便有可能被视为构成了帮信罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储；通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

[律师回复] 解析：
在司法审判流程中的第二次审理环节，对于原审原告提出新增独立的诉讼请求的情况，第二审法院通常采取的方式是依据当事人自愿接受的原则，对新增加的诉讼请求进行调解处理。
如若调解无果，则会明确告知当事人可另案提起诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条
在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。

[律师回复] 解析：
您完全有权向税务机构进行投诉。有关中介签署“阴阳合同”这一不当行为，这显然属于违法范畴，因为此举乃是通过签订“阴阳合同”来逃避应缴税费的不道德行为。一经税务部门察觉，他们将依据《税收征收管理法》的相关条款，对涉及到的双方当事人的逃税行为实施行政处罚。若交易双方的行为严重违反了《刑法》的规定，那么他们就有可能构成偷税罪，并按照《刑法》的规定，面临着可能被处以拘役乃至有期徒刑等严厉的刑事惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百零一条
纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。

[律师回复] 解析：
根据现行法规，法人股不能进行公开发售与交易。法人股为企业法人或取得法人资格的各类事业单位以及社会团体以其合法且能自由支配的资产投入到股份有限公司非上市流通股的过程中所形成的股票份额。法人不得将其所持有之公有股份、股权证明书及优先股权等转售予法人单位的员工。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
（一）在侦查阶段为当事人提供法律咨询服务，包括代理申诉、控告及申请取保候审等事项：每案收费区间为人民币1500元至1万元；
（二）在审查起诉阶段开展相关工作：每案收费区间为人民币2000元至1万元；
（三）在一审阶段提供法律服务：每案收费区间为人民币3000元至3万元。如代理刑事自诉案件或作为被害人代理人参与诉讼，则可根据上述标准适当降低收费金额。
2、计时收费标准：代理刑事、民事、行政诉讼案件以及国家赔偿案件，以及代理各类诉讼案件的申诉时，计时收费标准为每小时人民币200元至3000元。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
对于盗窃犯罪的财产数额，相关法律法规规定如下：
首先，若窃贼盗取的公共或私人财物价值在人民币1000元到3000元之间，则被视为“数额较大”；
其次，如果窃贼盗取的公共或私人财物价值在人民币3万元到10万元之间，那么这就构成了“数额巨大”的犯罪行为；
最后，如果窃贼盗取的公共或私人财物价值在人民币30万元到50万元之间，那么这无疑是“数额特别巨大”的严重犯罪行为了。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
涉及介绍卖淫罪的案件通常应于人民法院立案受理之日起两个月之内审理完毕，但最迟不得超过三个月。若涉案被告人可能被判处死刑或涉及附带民事诉讼等特殊情形，需向上一级人民法院提出申请，获得批准后方可延长三个月。如存在更为复杂之特殊情况，则须报请最高人民法院批准，方可进一步延长审理期限。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（一）》第七十八条
引诱、容留、介绍他人卖淫，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：
（一）引诱、容留、介绍二人次以上卖淫的；
（二）引诱、容留、介绍已满十四周岁未满十八周岁的未成年人卖淫的；
（三）被引诱、容留、介绍卖淫的人患有艾滋病或者患有梅毒、淋病等严重性病。
（四）其他引诱、容留、介绍卖淫应予追究刑事责任的情形。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪的立案标准，相关法律条文明确规定如下：
1、对于涉及金额在人民币一千元至三千元以上的案件，可视为数量较大；
2、抢劫公私财物价值达到人民币三万元至八万元以上的，属于数量巨大范畴；
3、抢劫公私财物价值超过人民币二十万元至四十万元以上的，则被认定为数量特别巨大。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。