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预售购房合同怎样写
商品房预售契约主要内容包括:双方当事人及房产信息、房价明细、支付义务与期限、违约责任、纠纷解决方式(协议、调解、仲裁等)。同时涵盖合同生效、变更、解除条件及其他禁止性条款。
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购房预售合同能退吗
若想终止交易并退还房产,需具体情况具体分析,明确区分买卖双方的责任所在。首先,如属购房方主动违背合约条款,那么买方则须依据合同规定的赔偿配比向开发商支付罚金。其次,若是卖方违约行为,那么必须遵循所签署的购房协议的相关约定,追究开发商的法律责任及进行合理的赔偿。
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购房预售合同有效吗
凡已经获得商品房预售许可证明签订的房屋预售合同均为有效;然而,若开发商在出售房屋时未能获取到商品房预售许可证明,那么其与购房者所签署的认购书将被视为无效。但是,如果在诉讼提起之前,开发商成功地获得了商品房预售许可证明,则该认购书可被视为有效。
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预售合同是购买合同
商品房预售合同即是购房合同商品房预售合同与房屋买卖合同两者在法律性质上有着显著差异。前者顾名思义,即房地产开发商在取得预售许可证的前提下,将尚未完工的房屋出售予购房者,购房者则需以定金或者房价的方式支付款项;后者则主要针对该类房屋已经全部建造完毕,可正式投入市场流通环节进行交易,即房地产开发商向社会大众公开出售并将房屋的所有权转让给商品房购买方,然后由后者按照约定支付相应的房款。
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预售购房合同能退吗
支付定金后若决定不再继续购买,那么定金通常情况下将无法予以退还。这主要是由于买卖合同已具备法律效力,不得擅自解除。若经双方协商达成共识,一方愿意解除该合同,则另一方即购房者仍需负担相应的违约责任,并对给对方带来的损失进行赔偿,然而在此种情况下,定金亦无法得到退还。
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