拆迁造成投资损失的补偿

[律师回复] 解析：
在交通事故的背景之下，如果机动车的车牌遭受到了严重的损毁，但车主已经为自己的爱车购买了车辆损失险的话，那么这类损失将是可以通过保险公司进行索赔的。
然而需要注意的是，车牌遭受损毁并不在机动车交通事故责任强制保险所规定的赔偿范围之内，而是隶属于车辆损失险的范畴，因此，受害人能否得到相应的理赔补偿取决于其本人是否购买了车辆损失险这一份保险。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第三条
本条例所称机动车交通事故责任强制保险，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。
《中国人民保险机动车辆损失保险条款》第四条
被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中，因下列原因造成保险车辆的损失，保险人负责赔偿：
（一）碰撞、倾覆、坠落；
（二）火灾、爆炸、自燃；
（三）外界物体坠落、倒塌；
（四）暴风、龙卷风
（五）雷击、雹灾、暴雨、洪水、海啸；
（六）地陷、冰陷、崖崩、雪崩、泥石流、滑坡；
（七）载运保险车辆的渡船遭受自然灾害（只限于有驾驶人员随车照料者）。

[律师回复] 解析：
关于拆迁居住房屋并以期房进行调换的事宜，拆迁方以及被拆迁人和房屋承租人均需在拆迁安置补偿协议中明确所约定的临时安置过渡期限。
在这期间，拆迁方必须依照本通知的相关规章制度，向被拆迁人和房屋承租人支付相应的临时安置补助费用。
具体的发放标准为：
被拆除房屋的每平方米建筑面积每月10元，若每户每月的发放金额低于600元，则按照600元的标准执行。
如若超过了约定的临时安置过渡期限，那么拆迁方需要在原有的基础之上增加临时安置补助费用。
对于超出期限在3个月以内（包括3个月）的情况，将额外增加50%的费用；
而对于超出期限在3个月以上的情况，则需要额外增加100%的费用。
对于选择产权置换方式的被拆迁者和房屋承租人来说，临时安置费的计算方法是：
被拆除房屋及其附属物的同区位、同类型住房的市场租金乘以过渡期限。
过渡期限则依据补偿协议中所约定的时间来确定。
至于选择货币补偿方式的被拆迁者和房屋承租人，同样也需要根据实际情况给予适当的临时安置费。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于交通事故中车辆损失之赔偿标准现行法律已做出具体规定，当您面临相关问题之际，建议根据个人实际状况参照适用之法律条文进行合理赔偿。
在此之前，务必先对受损车辆进行损失评估鉴定，以确保鉴定结论的准确性。
若发现鉴定结果与实际情况存在出入，请于五个工作日内提出重新鉴定申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条?
【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
第一千一百八十二条?
【侵害人身权益造成财产损失的赔偿数额的确定】侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

[律师回复] 解析：
关于房屋动迁补偿措施如下所示：
首先，住户将作为住宅房屋搬迁的衡量单位，并以整户为规模，向被拆迁人或房屋承租人支付一次性的搬家费用。
其次，详细的补偿标准根据面积进行区分，主要分为以下三个等级：
对于不足150平方米（包含150平方米）的住宅房屋，其支付标准设定为每人每天1000元；
而对于150平方米至300平方米（包含300平方米）之间的住宅房屋，其支付标准则相应提高到每人每天1500元。
至于其他地上（下）附属物的补偿标准，具体如下：
仓房每平方米的补偿金额为920元，室外水泥地坪每平方米的补偿金额为165元，沼气池每个的补偿金额为4600元，厕所每平方米的补偿金额在190元至300元之间，猪鸡舍每平方米的补偿金额在150元至260元之间，塑料大棚每平方米的补偿金额在165元至280元之间，菜窖每平方米的补偿金额在180元至330元之间，砖石墙每延长米的补偿金额为190元，格栅（包括工艺格栅栏）每延长米的补偿金额为450元，大门楼每个的补偿金额为2400元，饮用水井（包括压水设备）每眼的补偿金额为1000元，农家排灌水井（包括泵水设备）每眼的补偿金额为15000元，排灌大井（包括设备）每眼的补偿金额为3万元，排水管（包括塑料管、铸铁）每延长米的补偿金额在80元至150元之间，电话移机补助费每户为200元，有线电视迁移补助费每户为300元。
需要注意的是，这些补偿标准可能因时间和地区的差异而有所不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
当你遭遇汽车追尾事件时，根据一般的法理原则，通常需要后车负有主要责任。
若前车因追尾而遭受了车辆损坏或者车内乘客受到伤害，那么你有权向后车的驾驶者或车主提出合理的赔偿要求。
然而，如果你的车辆并未受损，车内人员也无任何损伤，那么你就无需向对方提供任何形式的赔偿。
在大多数情况下，同车道内的追尾事件通常会判定为后车全责，但如果你与对方对于此次事故的责任划分持有疑虑，应当立即报告当地警方，寻求他们的协助。
最终的裁决应以当地交警部门出具的《交通事故认定书》为准。
随后，双方需遵循交强险的相关规定，即：
直接财务损失总额不可超过2000元，由负有责任的一方负责支付赔偿金额。
若赔偿金额超出上述范围，超出部分需根据责任比例由双方各自承担相应费用。
法律依据：
《人身损害赔偿司法解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 解析：
倘若遭到他人蓄意中伤以及名誉损毁的不实指控时，受害者理应与其进行深入且诚恳的沟通，请求对方立即停止任何形式的捏造事实、诋毁他人的恶劣行径，并努力恢复自身的良好声誉，同时予以正式道歉。
对于由此引发的实质性伤害，应当承担相应的经济补偿责任。
如若经过以上方式仍然无法解决问题，受害者有权向当地法院提起诉讼，维护自身合法权益。
然而，若对方的行为已严重触犯法律法规，侵犯了受害者的人格尊严，甚至达到了构成侮辱罪的程度，那么相关责任人将面临严厉的刑事处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
关于交通事故车辆定损的详细步骤主要包括以下六个要点：
第一，车主需及时向所投保的保险公司提出报案申请；
第二，在与理赔人员会面时，请务必出示您的行驶证、驾驶证、身份证以及保险单证等相关证件；
第三，理赔人员将根据现场情况对车辆进行初步的定损评估工作；
第四，在确认无误后，请您签署并接收审核索赔所需的各项单证，同时填写《机动车辆保险出险/索赔通知书》，双方共同签字确认；
第五，为了进一步明确车辆受损程度，我们需要前往车险理赔服务点的驻场定损点进行损失确认，并填写《机动车保险事故车辆损坏项目确认单》；
最后，双方再次签字确认，理赔人员会据此开具任务委托单，明确维修项目和维修时间。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十四条
对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。
经公安机关交通管理部门调解，当事人未达成协议或者调解书生效后不履行的，当事人可以向人民法院提起民事诉讼。

[律师回复] 解析：
在交通事故中，车辆折旧费用通常被视为理应得到赔偿的部分。
在车辆赔偿协议中，有明确的条款规定了“车辆伤损贬值赔偿”的项目。
当他人的财产遭受损害时，通常会采用折价赔偿的方式进行处理。
在此情况下，作为受害人的公民，他们有权向侵权方提出索赔请求，要求其承担相应的赔偿责任。
然而，值得注意的是，在交通事故后的车辆赔偿中，虽然存在着“车辆伤损贬值赔偿”这一项目，但是该赔偿并不属于保险范畴之内。
因此，对于此类赔偿问题，双方当事人可以通过协商自行解决；
若协商无果，则可以选择向法院提起诉讼，而法院对此类案件的审理和判决通常都是持支持态度的。
法律依据：
《民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

[律师回复] 解析：
若需征得土地使用权，应根据被征之地的原始用途来给予相关补偿。
对于耕地的补偿，其包含了土地补偿金、安置补偿费以及地面上附着物及农作物青苗的补偿费用。
而针对耕地的土地补偿金，应为该耕地在被征收前三年内的平均年产值的六到十倍。
关于被征收房屋价值的补偿问题，则需要由具备相应资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估并最终确定。
同时，由于征收房屋可能会导致搬迁和临时安置的情况发生，因此房屋征收部门有义务向被征收人支付搬迁费用。
此外，由于征收房屋也可能对生产经营活动产生影响，因此房屋征收部门还应该与被征收人共同协商，就补偿方式、补偿金额及其支付时间、用于产权调换房屋的具体位置和面积、搬迁费用、临时安置费用或周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式以及过渡期限等事宜达成一致意见，并签订书面的补偿协议。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
汽车保险的定损流程包括以下步骤：
首先，被保险人应及时向其所投保的保险公司进行报案，详细描述事故经过以及车辆损失情况；
其次，在接到报案后，保险公司会派遣专业的理赔人员前往事故现场进行勘查，并要求被保险人提供行驶证、驾驶证、身份证以及保险单等相关证件；
接下来，理赔人员将对现场勘查结果进行初步评估，确定车辆损失程度；
最后，被保险人需签署并接收审核索赔所需的各类单据，同时填写相关表格。
需要注意的是，根据相关法律法规，商业车险种类繁多，每种类型的商业车险都具有各自独特的赔偿标准、赔偿范围及赔偿对象。
当发生交通事故时，
首先由负责承保交强险的保险公司在其责任限额范围内进行赔偿，若赔偿金额不足以覆盖全部损失，则由负责承保商业三者险的保险公司依据保险合同约定进行补充赔偿。
如仍存在未获赔偿的部分，则由事故责任人按照双方责任比例共同承担相应赔偿责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第四十九条
需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。
尸体检验应当在死亡之日起三日内委托。
对交通肇事逃逸车辆的检验、鉴定自查获肇事嫌疑车辆之日起三日内委托。
对现场调查结束之日起三日后需要检验、鉴定的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准。
对精神疾病的鉴定，由具有精神病鉴定资质的鉴定机构进行。
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十七条
被保险机动车发生道路交通事故，被保险人或者受害人通知保险公司的，保险公司应当立即给予答复，告知被保险人或者受害人具体的赔偿程序等有关事项。
第二十八条
被保险机动车发生道路交通事故的，由被保险人向保险公司申请赔偿保险金。
保险公司应当自收到赔偿申请之日起1日内，书面告知被保险人需要向保险公司提供的与赔偿有关的证明和资料。
第二十九条
保险公司应当自收到被保险人提供的证明和资料之日起5日内，对是否属于保险责任作出核定，并将结果通知被保险人；
对不属于保险责任的，应当书面说明理由；
对属于保险责任的，在与被保险人达成赔偿保险金的协议后10日内，赔偿保险金。

[律师回复] 解析：
通常情况下，拆迁所得房产将按照平均分配原则进行处置；
然而，若涉及到夫妻在婚姻存续期间一方的婚前个人财产，则该房屋的产权便应归属夫妻中的这一方所有。
关于房子拆迁后的分房问题，具体的分配方案会因被拆房屋的所有权性质而异。
比如，若被拆房屋属于夫妻一方的婚前个人财产或者其父母的财产，那么相应的分配方式就会有所区别。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
商铺拆迁的赔偿标准通常会比住宅拆迁的赔偿高出许多；
在进行商铺拆迁的过程中，除却对原有建筑物价值的合理补偿之外，经营者往往也能得到相关的停产停业损失赔偿，包括拆迁期间可能产生的设备损失、员工薪酬等费用，所有这些开支都将由拆迁方承担。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
这需要根据实际情况进行深入的研究与精确的分析。
拆迁所得房屋的类型有两种，一种是拥有产权证书的，另一种则是缺失相关证件的，比如在对农村自建房实施拆迁过程中发放的安置房通常就缺乏正式的房产证明文件。
若存在所有者名下的拆迁安置房具备相应的产权证书，那么即便该房屋被视为其首次购入的房产，但倘若在此之后他或她再次购买房产，那么此次购入的房屋将被认定为第二套房产。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
首先，您需要立即向警方报案并请求援助。
在这过程中，公安、检察及法院等相关行政机构需按照国家法律法规中的规定开展案件调查与取证工作。
请注意，任何刑事案件的审理过程都应严格遵循法定程序，收集各类证据，尤其是关于犯罪嫌疑人的证据。
我们不能仅仅依赖于某人的自白而没有其他充足的证据就对其定罪或进行处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序，收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据，不得强迫任何人证实自己有罪。必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民，有客观地充分地提供证据的条件，除特殊情况外，可以吸收他们协助调查。
第五十三条
对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供。只有被告人供述，没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述，证据确实、充分的，可以认定被告人有罪和处以刑罚。

[律师回复] 解析：
依照法律规定，精神损失费用的理赔标准详细如下：
首先，对于一般的精神损害，其所涉及到的安慰金赔偿金额划分为人民币8000元、6000元、4000元以及2000元共四个不同级别；
其次，针对较为严重的精神损害，其所适用的安慰金赔偿金额则被分为5万元、4万元、3万元、2万元以及1万元共五个档次。
法律依据：
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第五条
精神损害的赔偿数额根据以下因素确定：
（一）侵权人的过错程度，但是法律另有规定的除外；
（二）侵权行为的目的、方式、场合等具体情节；
（三）侵权行为所造成的后果；
（四）侵权人的获利情况；
（五）侵权人承担责任的经济能力；
（六）受理诉讼法院所在地的平均生活水平。

[律师回复] 解析：
1、关于房屋拆迁款的分配问题：
若被拆迁的房产属于夫妻共有财产，那么拆迁补偿款理应视为夫妻共同财产予以分割；
反之，若被拆迁的房产为个人私有财产，则拆迁补偿款亦相应地归属个人所有，无需进行分割。
在离婚诉讼过程中，针对夫妻共同财产部分，双方可先行协商分割方案，如协商无果，可向法院提出申请，由法院裁决。
2、关于拆迁补偿款何时能够取得的问题：
这主要取决于双方在拆迁协议中所达成的具体约定。
通常情况下，在签署完拆迁补偿协议之后，只要在协议所规定的履行期限之内，便可顺利领取到拆迁补偿款。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
在国家征收集体土地及国有土地上的单位或个人房产时，房屋拆迁补偿主要由财产损失、补偿权益以及逾期利息这三类项目组成。
相关工作主要由房屋征收管理机构亲自进行，或者委托房屋征收实施单位按照我国现行的集体土地与国有土地房屋拆迁补偿标准来执行。
在这个过程中，需要对被征收的房屋进行详细的立项评审，并向所有权人提供相应的安置和迁移损失补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
若车辆尚未完成所有权变更手续且购买者无法联系上，此时即便车辆实际上已被购买者使用，只要在出事后能够证实这一事实，那么此种情况下所引发的法律责任将全部由购买者负担。
依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当机动车已经通过买卖或其他方式进行转让并且实际交付给他人，但由于各种原因未能及时办理登记手续时，如果在此期间发生交通事故导致人身或财产损失，而该事故又被认定为机动车一方的责任，那么应当由机动车的受让人来承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十条
当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
首先，我们要明确指出的是，农村宅基地属於广大农民群众集体所有。
当宅基地面临征收时，宅基地的补偿费用理所当然地归村委所有；
而宅基地之上所搭建修建的建筑物所获得的赔偿款项则归属该建筑的所有权人享有。
接下来，我们需要更为深入地解析一下农村宅基地使用权这一概念。
它是农民为了自建家园而对集体土地所行使的占有权和使用权。
这项权益的主体是农村集体经济组织的各位成员，它具有鲜明的身份属性，且从一定层面上看，还兼具了福利的特性。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
依据相关法律以及政策条款的要求，拆迁安置房屋大致可划分为两种类型：
第一种类型为因实施重大市政基础设施建设项目而需要搬迁居民所建造的配套商品住房或者以中低价格采购的商品住房；
依照相关部门的具体规定，被安置者如获得此类配套商品住房，其房屋产权应归属个人所有，然而在获得上述房屋所有权后的五年内，不得进行上市交易，因此，相应的买卖合同需在五年期满之后，方能依法受到法律保护，并具有合法有效性。
第二种类型则是由于房地产开发等原因导致的拆迁，拆迁公司通常会通过其他方式对被安置者进行妥善安置或者代为安排购买的中低价位商品住房（相较于市场价格）。
这类商品住房与普通商品房在本质上并无差异，属于被安置者的私人财产，且不存在转让期限的限制，可以自由地进入市场进行交易，相应的买卖合同也具备合法有效性。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。