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包敬立律师
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最新修订 | 2024-03-02
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现在车房是标配，有了房子没有地方停车也是很头疼的一件事。在买房时，要问问房东有没有车位，如果有车位，还要弄清楚车位的产权。
车位产权一般有两种情况：
1、车位产权不归个人：
(1)敞开式的地上车位：
主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位;
(2)该地下车位属于“人防工程”：
利用人防工程改建的车库，没有产权支配权，人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售;
(3)改造车位：
规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位。
2、可办产权可销售的车位
(1)若开发商明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售
产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。车位产权也可以买卖。
(2)地下车位建筑面积未分摊的
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
律师说法·房产纠纷
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签了租房合同还没入住可以退吗签订租赁合同后，在尚未实际入住前，一般不可单方面退租。根据我国法律规定，租赁关系一旦确立，即使未实际入住，也不能擅自解除租约。但双方协商一致的情况下，可以无条件解除租赁协议。若一方未经同意擅自退租，需承担相应违约责任和违约金。2.9k浏览
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原则上，企业及其他主体无法单独构成盗窃罪。
然而，若企业或机构有组织、筹划并且指派他人进行盗窃活动，那么上述三方均将因涉嫌构成盗窃罪而受到法律的追究和制裁。这一行为的本质在于，盗窃罪的主要特征是以非法占有他人财产为目的，通过各种手段盗取公共或私人财物，且金额较大或多次实施此类犯罪活动。另外，如果涉及入室盗窃、携带武器行窃或是在公共场所盗窃等多种形式的盗窃，也同样会被认定为盗窃罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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然而，必须明确的是：盗窃罪仅能够由个人实施，而非由任何组织或团体来实施。依照相关法律法规，对于盗取他人公私财务，数额较大或是多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需承担罚金的处罚；如果涉及数额巨大或者存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；若涉及数额特别巨大或者存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或者没收财产的处罚。
法律依据：
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【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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