承租方房屋转租协议

[律师回复] 解析：
仅凭转账记录即可提起诉讼，然而仅仅依靠这一单一记录要想实现胜诉却颇为困难，必须依赖于其他有效证据来获得更为稳健的诉讼结果。
若两方当事人之间除了转账记录之外，还有关于资金往来的充分沟通和交流记录，那么便可在这些聊天记录中清晰地展示出资金借贷关系的存在。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

[律师回复] 解析：
在涉及房屋拆除的事宜中，若拆迁人和被拆迁人均已就相关补偿和安置问题达成合理且有效的共识，在此之后双方之间还可能因为某些争议而需要寻求法律途径解决。
此时，他们可以选择向当地的人民法院提起诉讼，请求判定相关事项，以维护各自的合法权益。
面对这种情况，人民法院应当依照宪法和法律法规的规定，将此案作为民事案件进行立案、审理并作出裁决。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条
国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。
但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
抵押房产权属过户通常须由抵押人与业主协商至相应金融机构，由双方共同签署关于房屋所有权变更事宜的书面协议。
在经过银行审核批准变更后，便可将贷款申请人从卖方更改为买方，而金融机构亦会提供证明文件，详细阐述变更内容、变更缘由及同意进行变更登记等事项，同时向银行借出房产证。
接下来，买卖双方需携带着相关证明资料前往当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在直行车道上，当红灯亮起之时，若车辆进行右转操作，这并不被视为闯红灯。
“闯红灯”通常是指机动车驾驶员在交通信号灯显示为红色且禁止通行的情况下，未遵循指示而超越停车线并持续前进的违规行为。
依据相关法律法规，对于驾驶机动车违反道路交通信号灯通行的行为，将被处以一次性扣除6分的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
（二）黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
（三）红灯亮时，禁止车辆通行。
在未设置非机动车信号灯和人行横道信号灯的路口，非机动车和行人应当按照机动车信号灯的表示通行。
红灯亮时，右转弯的车辆在不妨碍被放行的车辆、行人通行的情况下，可以通行。

[律师回复] 解析：
在关于被控告者的案件中，若公安机关作出不予立案的决定，则应在七个工作日内制作《不予立案通知书》并将其送达到控告人手中。
若控告人对此项决定持有异议，他有权在接到《不予立案通知书》之日起的三个自然日内在书面文件上向作出此决定的公安机关的案审科提出复议申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十三条
人民检察院认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查的，或者被害人认为公安机关对应当立案侦查的案件而不立案侦查，向人民检察院提出的，人民检察院应当要求公安机关说明不立案的理由。人民检察院认为公安机关不立案理由不能成立的，应当通知公安机关立案，公安机关接到通知后应当立案。

[律师回复] 解析：
依据中国现行法律制度之规定，需要符合以下各项所声明的条件，补签合同才具法律效力：
首先，补签合同的当事人应具备相应的民事行为能力，这是确保其意志自由与权益保障的前提。
然后，补签合同的当事人的意思表示必须真实无瑕疵，以防产生误导或欺诈性的后果。
再者，补签合同中的条款不得违反中国法律及行政法规所设置的强制性规定，同时亦不能违背社会公共秩序、善良风俗等基本原则。
若双方当事人采用了合同书面形式予以订立，则自双方当事人均签署、加盖公章或者按下手印之时起，此份合同即为正式生效。
如果在上述签署、加盖公章或者按下手印之前，其中一方当事人已先行履行了主要义务并得到另一方的认可，那么这份合同同样视为有效。
此外，若中国法律、行政法规明确规定某类合同应采取书面形式进行订立，而当事人却未能遵守这一规定，但只要其中一方已先行履行了主要义务并得到另一方的认可，那么这份合同仍然被视为有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗
第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立

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在经过试用期后，正式转正的手续相对较为简单，一般情况下无需进行额外的特殊手续办理。
然而，众多企业仍然会要求职员进行试用期转正考核表的填写，以评定其在此期间的具体表现。
此外，部分企业还会要求员工自行撰写一份关于试用期内工作体验的书面心得体会。
此项任务通常将由人力资源部门进行统一安排和指导。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；
劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；
三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。
劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

[律师回复] 解析：
在我国乡村遭遇自然灾害之际，国务院秉持保障民生之责，制定相应补偿政策，全力确保受灾群众基本生活所需得以满足。
对于自然灾害造成的严重影响，受灾区地方政府肩负着不可推卸的责任，须要从全局出发，深入研究并制定出科学合理的居民住房恢复重建计划及相关优惠政策，同时积极动员各方力量，妥善开展因灾受损住房的重建或修缮工作。
法律依据：
《自然灾害救助条例》第十九条
自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律框架下，若双方当事人已达成和解协议，但被执行方未能依照约定履行其义务，则作为申请人，您有权选择申请恢复执行原先生效的法律文书，或者向法院提交诉讼请求。
法律依据：
《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条
被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，外孙并不具备继承外婆遗产的权益。
然而，若在外婆离世前，外孙的母亲不幸先行离世，那么该外孙则可享有替代性的继承权，代为获取其母亲应得的那份遗产。
具体来说，若是继承人的子女早逝于被继承人之前，则应由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承他们的权益。
在此种情况下，代位继承人一般仅能继承他/她的父亲或母亲所应当继承的遗产份额。
当继承事宜正式启动之后，我们将遵循法定继承方式进行处理；
而在有遗嘱存在的情况下，我们会依据遗嘱的内容来决定遗产的归属；
倘若存在遗赠抚养协议，我们也会依照协议的规定来执行相关程序。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十八条的规定，遗产的继承顺序如下：
首先是第一顺位继承人：
即配偶、子女以及父母；
其次是第二顺位继承人：
包括兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
若被继承人的子女先于被继承人离世，则应由被继承人的子女的直系晚辈血亲代为继承他们的权益。
同样地，若被继承人的兄弟姐妹先于被继承人离世，则应由被继承人的兄弟姐妹的子女代为继承他们的权益。
在此种情况下，代位继承人一般仅能继承他/她的父亲或母亲所应当继承的遗产份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；
有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；
有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条第一款
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
第一千一百二十八条
被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

[律师回复] 解析：
若有两位或更多位股东共同主张行使其优先购买权，则应通过友好协商来明确各自的购买比例；
倘若无法达成协议，那么各股东将根据各自在转让当时所支付的股本比例行使优先购买权。
当人民法院依据法定强制执行程序转让股东的股权时，其他股东须自收到人民法院正式通知之日起的第二十天开始行使优先购买权，如若超过此期限仍未行使，则被视为自动放弃该权利。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
在申办离婚证书过程中，离婚协议书这一重要文件是必不可少的。
此份协议的存在是为了防止夫妇双方日后就某些关键议题产生纷争。
依据现今的法规法则，夫妻关系解除的方式主要有两种，即协议离婚及诉讼离婚。
协议离婚则意味着双方都同意结束婚姻关系，对于子嗣抚育、财产分配等相关事宜已达成共识，并有书面的离婚协议书作为凭证，之后方可前往地方政府公共事务部门进行离婚登记手续的办理。
法律依据：
《婚姻登记条例》第十条
内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。
第十一条
办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：
（一）本人的户口簿、身份证；
（二）本人的结婚证；
（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。

[律师回复] 解析：
银行转帐凭证在某些特定情形中可作为借贷关系的确立依据之一，显现出其有效性与重要性。
然而必须进一步强调，此种转帐记录需以真实客观为前提，依法进行收集，并能充分证实借款事实的存在。
只有经过法院严格审查核实后，才能被采纳为有效证据。
此外，当事人亦可通过搜集借款合同、收据、借据等相关证据资料来支持自己的主张。
值得注意的是，若仅有单方面的转账备注，则并不具备法律效力，而转账回单则可作为付款凭证使用。
关于转账备注借款，需满足以下三个基本条件：
首先，当事人在订立合同时必须具备相应的订立合同的行为能力；
其次，合同当事人的意思表示须真实无误；
最后，合同内容不得违反法律或社会公共利益。
借款条具有合同的性质特征。
若借款条内容详尽且当事人在智力正常的状态下签署，那么该借款条的法律效力便等同于借款合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条
原告仅依据金融机构的转账凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩转账系偿还双方之前借款或者其他债务的，被告应当对其主张提供证据证明。
被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证责任。

[律师回复] 解析：
针对农村宅基地纠纷问题，我们提供以下四种解决途径：
首先，当农户交叉涉及时，双方面临宅基地使用权归属争端时，应充分理解和尊重历史背景，保持互相礼让的态度进行双边磋商以达成和解协议；
其次，倘若经过努力仍无法达成共识，任何一方向当地行政管理机构，如乡(镇)政府或土地管理局等部门提交申请来提出处理方案；
再次，若乡镇行政部门未能给予合理回应，当事人双方有权直接向县级政府或者国土资源局提出申诉，若申诉理由充足且符合受理标准，相关部门将指定专人负责处理或者直接介入处理；
最后，对于已经受理的宅基地权属争议案件，受理机构有责任先行进行调解工作。
若调解无果，则需依法做出处理决定。
若当事人对此处理结果持有异议，可在收到处理决定通知书之日起15个工作日内向上一级处理机构申请复议，同时也可以在接收到处理决定后的30个工作日内，直接向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
第三百六十四条
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。
第三百六十五条
已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

[律师回复] 解析：
若屋顶漏水现象系由于建筑物本身的建筑品质瑕疵或者设计缺陷引发，且此期间尚未超过保修期限，那么相应的修复工作通常将由房地产开发商全权负责进行。
倘若此种状况是因为物业公司在日常管理中出现了失误或者未能按照合同规定执行应有的维保义务所引起，那么物业公司就必须承担起相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
相反地，若屋顶漏水现象系因业主自身使用维护不当或者擅自对建筑物结构进行未经许可的改造而诱发，那么业主本人需自行承担相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
在正式的法律意义上，婚后夫妻双方共同签署的有关财产的约定具备了合法效力。
这是因为，此类协议被明确界定为对于夫妻在婚姻关系持续期间所获得的财产和婚前财产的一种特殊约定形式，对协议中的任何一方都具有实际的制约力。
具体来说，当夫妻双方在自愿平等的前提下就财产分割问题达成共识并签订相关协议时，只要该协议不违背现行法律法规的强制性规定，那么它就是有效的。
在未来的离婚过程中，法院将会依据这份财产协议来进行财产的划分。
然而，如果双方在签署协议之后又决定离婚，那么他们将按照协议中的条款来进行财产的分割。
如果协议最终未能得到执行，那么在通过诉讼途径解决离婚问题后，财产的分配将遵循以下原则：
（1）夫妻共同财产通常应当平均分配；
（2）属于个人专用的物品，一般情况下归个人所有；
（3）夫妻分居两地且各自管理、使用的共同财产，在分割时应归属各自管理、使用的一方所有；
若存在较大差异的差额部分，则由拥有较多财产的一方用与其差额相当的财产来抵偿另一方；
（4）已经登记结婚但尚未共同生活的，或者按照当地风俗习惯支付的彩礼，或者因婚前支付而导致支付人生活困难的，在离婚时，支付方有权要求对方返还彩礼；
（5）一方以夫妻共同财产与他人合作经营的，入伙的财产可归一方所有，而分得入伙财产的一方应对另一方给予相当于入伙财产一半价值的补偿；
（6）对于夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，在离婚时，应从有利于发展生产、有利于经营管理的角度出发，进行合理的分割或折价处理。
法律依据：
《民法典》第一千零九十二条，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
拆迁房屋并未必能够顺利出售。
若拆迁房已获得完备的房屋产权证照，在一般情况下，这类住宅可被纳入到房产市场中进行交易；
反之，若拆迁房尚未获取完全的房屋所有权证明，根据相关法规，此类房屋则无法进行正常的转让行为。
由于其主要考虑因素为特定的动迁安置户，该类房屋的销售行为除了受到法律、法规的严格规范外，还需遵循当地政府制定的相关政策，因此与普通的商品房交易存在显著差异。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
1.在交通事故中，当双方当事人在不同层面上均存在违规且违法的行为，并且这些行为被认为是导致此次交通事故直接或间接地引起的因素，同时在事故中的影响力相当、无法明显区分，那么可以判断双方当事人在此次事故中所承担的责任应属相等。
2.按照我国的现行法律法规，各级公安机关交通管理部门应当根据事故各个当事人的行为及其所导致的交通事故的发生所起到的作用，以及他们的过失程度来决定每个事故当事人应当承担的相应责任。
具体地说：
（1）如果由于某一方当事人的过失而直接导致交通事故的发生，那么他就会被认定为应负事故的全部责任；
（2）然而，如果是因为涉及两方或者更多方当事人的过失共同引发了交通事故，那就要依据他们各自的过失对此次事故产生及演变过程所产生的影响，并且要看清他们每个人过失的严重程度，然后再进行区分责任的主次、平等与否，以及厘定次要责任的归属；
（3）如果经过各方面分析研判，所有的二手信息都显示并无任何人对导致交通事故的过错，那么这起事故就有可能被鉴定为纯粹的交通意外事件，此时每个人都无需为此承担任何责任，只能各自祈祷自己能够平安度过。
相反，如果有某个当事人故意制造交通事故，那么其他所有人就不应对此负责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条
受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。
受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。

[律师回复] 解析：
在这种情况下，债权人的行为是有益的。
假设借款方未能如约履行债务义务，出借人有权催促对方尽快归还所欠之款项；
然而，若借款方依然拒绝对债务进行清偿，此时，出借人便可选择及时向当地人民法院提交支付令申请，或者向人民法院提起民事诉讼，以保障自身合法权益不受侵害。
对于当事人而言，在提起诉讼时需特别留意以下几点：
首先，原告必须与案件存在直接的利益关联性；
其次，必须明确被告的身份信息；
再次，必须提出具体的诉讼请求以及相关的事实依据和法律理由。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
“过失致使他人遭受轻微伤害”是指行为人应当事先意识到自身行为可能导致对他人产生伤害性结果的可能性，然而由于疏忽大意未能提前预测，亦或是已经意识到了潜在风险却盲目自信可以通过采取相应措施加以规避，最终仍导致了对他人造成轻微伤害的后果。
在此种情况下，行为人不构成犯罪，不负有刑事责任，但是必须向受害者承担相应的民事赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。