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东莞凤岗沙岭小产权房

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最新修订 | 2024-02-28
东莞市小产权房现售价高,小产权房,是集体办理房产证,个人不能办理房产证,小产权房,部分产权属于集体的。??所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发
东莞凤岗沙岭小产权房
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东莞公司不辞退你故意调岗
公司不直接辞退员工调岗是不允许,因为这种行为实际上就是一种变相的要求劳动者主动辞职的行为,对于要进行岗位的变动的时候必须要首先和劳动者协商,只有这种状况下的劳动者同意后才能调岗。
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东莞公司不辞退你故意调岗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于东莞公司不辞退你故意调岗的问题带来帮助。
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东莞谢岗土地使用税率是多少?
东莞谢岗土地使用税率是每平方米5到10元,我国的土地使用税并非是按照税率来缴纳的,而是以面积为单位确定需要缴纳的税额。根据相关法律的规定,任何并非是通过划拨的方式获得的土地使用权,都必须要在使用土地的过程之中,支付相应的土地使用税。
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股东会召集需要注意什么
[律师回复] 解析:
1.召集程序。
根据公司法的相关规定,股东大会的召集责任归属于董事会,董事长则负责具体主持工作。
2.会议时间及地点安排。
为了确保各位股东能够及时参加会议,会议的召集通知必须提前十五天发出给各位股东。
3.临时提案流程。
持有公司百分之三以上股票的单个或集体股东,有权在股东大会召开前十天内提交临时提案至董事会。
董事会收到提案后,须于两日内通知其他股东,同时将临时提案提交至股东大会进行审议。
4.会议表决规则。
股东大会的表决方式可选择采取会议表决的模式。
5.会议记录要求。
股东大会应对所有待讨论事项作出最终决策,并将其形成会议记录。
该记录需由会议主持人,以及出席会议的全体董事签字确认。
6.股份公司股东权利。
每位出席股东大会的股东,其所持有的每一股股票都拥有一票表决权。
如股东无法亲自出席,也可委派他人代表出席,但该代表需要向公司提交书面的股东授权委托书,且仅能在委托书指定的权限内行使投票权。
股东还享有查阅公司注册资料、股东大会会议记录以及财务报表等法定权力,并有权对公司的经营方针提出建议或质疑。
7.法律依据:
股东大会会议的召集责任由董事会承担,董事长负责主持工作。
若董事长因故无法履行职务或拒绝履行职务时,副董事长将接替其职位进行主持。
若副董事长亦无法履行职务或拒绝履行职务,则由半数以上的董事共同推选一位董事担任主持人。
若董事会未能履行或拒绝履行召集股东大会会议的职责,监事会应立即启动相应程序进行召集和主持。
若监事会未能履行此项职责,则连续九十个自然日内,持有公司百分之十以上股份的股东有权自行召集和主持股东大会。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百零一条
股东大会会议由董事会召集,董事长主持;
董事长不能履行职务或者不履行职务的,由副董事长主持;
副董事长不能履行职务或者不履行职务的,由半数以上董事共同推举一名董事主持。
董事会不能履行或者不履行召集股东大会会议职责的,监事会应当及时召集和主持;
监事会不召集和主持的,连续九十日以上单独或者合计持有公司百分之十以上股份的股东可以自行召集和主持。
未在股东允许下转移资产会受到什么处罚
[律师回复] 解析:
依照我国现行法律法规之规定,倘若被告人实施了非法转移财产的不法行为,且其行为阻碍了人民法院的判决得以顺利执行,并导致了严重的不良后果,那么他/她将面临三年以下有期徒刑或相应数额的罚金处罚。
若情节特别恶劣者,则可能被判处三年至七年的有期徒刑以及相应数额的罚金。
而在涉及单位犯罪的情况下,若该单位曾有过类似违法记录,那么将对该单位施以罚金惩罚,同时也会对直接责任人员进行刑事处罚。
法律依据:
《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》第188条明确规定:当事人有下列情形之一的,可以依照民事诉讼法第一百一十一条第一款第(六)项的规定处理:
(一)、在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等,致使人民法院无法执行的。
(二)、隐藏、转移、毁损或者未经人民法院允许处分已向人民法院提供担保的财产的。
(三)、违反人民法院限制高消费令进行消费的。
(四)。有履行能力而拒不按照人民法院执行通知履行生效法律文书确定的义务的。
(五)。有义务协助执行的个人接到人民法院协助执行通知书后,拒不协助执行的。
这其中,''在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产,造成人民法院无法执行的'',即属于恶意转移财产的行为。
东莞公司用待岗规避解聘补偿
待岗期间辞退也是有经济补偿金的,具体的标准可以依据法律规定来进行支付,另外待岗期间,用人单位还需要按照规定的标准来发放工资待遇,具体情况可以咨询劳动管理部门来进行认定。
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劳动纠纷
二手房交易如果房东有未还完贷款怎么处理
[律师回复] 解析:
在二手房买卖交易过程中,若业主尚有未还清的购房贷款,主要存在以下几种解决方案:
首先是预付还贷。
即业主需向抵押借款银行递交《提前还款申请书》,依照常规流程,大约需要耗时一个月方可完成一次性的提前还款手续。
然而具体所需时间可能因各家银行业务繁忙程度的差异而有所变化。
待所有贷款全部偿清之后,业主将收到《贷款结清、解除抵押通知书》,以此证明该物业已无任何抵押负担,从而具备自由上市交易的资格。
其次是借助买方首付款支付剩余贷款。
倘若业主所欠贷款额度较小或者剩余贷款数额有限,便可充分利用买方的首付款来偿还剩余贷款,随后解除房产的抵押登记,以便顺利开展后续交易环节。
再者是转按揭。
当借款人决定出售用作抵押品的房屋时,如得到贷款银行的批准,则可由房屋的买受人接替原借款人继续偿还尚未到期的贷款。
然而,此种方法在实际操作中存在诸多限制因素,当前能够提供转按揭服务的银行数量相对较少。
最后是通过再次贷款来偿清剩余贷款。
若上述方法均无法实施,业主也可考虑运用其名下的其他抵押物申请抵押贷款,以期结清现有按揭贷款。
此外,部分地区已经推行了“带压过户”政策,允许卖方在贷款尚未完全结清的情况下直接进行产权过户,由买方承担相应的贷款责任。
法律依据:
《民法典》第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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欠钱不还可以扣押他的东西吗
[律师回复] 解析:
关于欠债未还的问题,依据相关法律法规的规定,债权人有权暂时扣押债务人的财产作为担保物权以保障自己的债权。
然而,在实际操作中,这需要债权人首先向具有管辖权的法院提起诉讼,并在取得胜诉的生效判决之后,方可依据该判决向法院提出强制执行的申请,由法院按照法定程序对被执行人的财产采取相应的查封、扣押、冻结等强制执行措施。
在此过程中,债权人无权擅自扣押欠款人的财产。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施,人民法院应当作出裁定。
挂在别人名下的股东怎么处理
[律师回复] 解析:
所谓挂名股东实际上即为股权代持关系,若欲彻底规避相关法律风险及民事责任,应考虑将所代持之股权转让予实际控股方或其指定的第三方。
具体而言:
1.股权代持,亦称为委托持股、隐名投资或假名出资等,系指实际出资人为避免自身出现在公司登记材料上而约定由他人代表自己行使股东权益和义务的一种股权或股份处置方式;
2.显名股东需对其实际代持的股权承担相应的法律责任,通常情况下,股权代持协议中会对此进行明确规定,显名股东可据此向实际股权持有人寻求赔偿;
3.唯有将所代持之股权转让予实际控股方或其指定的第三方,方可实现完全规避后续可能产生的法律责任。
法律依据:
《公司法》第八十四条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权的,应当将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东,其他股东在同等条件下有优先购买权。股东自接到书面通知之日起三十日内未答复的,视为放弃优先购买权。两个以上股东行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的,从其规定。
东莞公司用待岗规避解聘补偿
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对东莞公司用待岗规避解聘补偿进行了解答,希望能解答您的问题。
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劳动纠纷
股东退出后还会对之前的债务负责吗
[律师回复] 解析:
该投资者需承担退股前已存在的所有债务负担。
若未能在退股行为实施前达成明确的退股协议,其将面临承担此类债务的相应法律责任和财务上的风险。
然而,一旦签署了正式的退股协议,便可免除上述责任。
退股协议不仅作为退股者要求公司前往工商行政管理局办理相关变更登记手续的书面依据,同时也是公司进行变更登记过程中所必需的重要文件之一。
退股协议通常是指在公司持续经营期间内,股东因特定原因决定退出公司,并放弃继续享受股东权益时与公司之间签订的协议。
若无退股协议书,股东将无法顺利退出公司,甚至可能被视为尚未完成退股程序,因此退股后公司所产生的任何新债务,债权人仍有权向退股人提出索赔;
同样地,若无退股协议书,股权转让前所产生的债务,退股人也将继续承担赔偿责任。
为了确保股东能够真正退出公司,避免退股后公司所产生的债务对其造成影响,有必要通过退股协议书来明确规定退股人在退股后无需再承担公司的任何债务。
换言之,若股东将其持有的股权转让予他人,那么退股人在退股前公司所负的债务便与其无关。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第四条
公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
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