单位房屋租赁合同性质

[律师回复] 解析：
对于抢劫罪而言，其应当定性为暴力犯罪类别之一。
构成抢劫罪需要满足以下几个必要条件：
首先，该罪的主体须为年满十四周岁以上的自然人；
其次，从主观层面来看，本罪只能由直接故意构成，且故意的内容必须以非法占有公私财物为唯一目的；
再次，本罪所侵害的客体是一种复合客体，亦称为双重客体，即不仅侵犯了公私财物的所有权，同时还侵犯了被害人的人身权利，往往会导致人身伤害甚至死亡等严重后果。
然而，尽管其最终目的仍在于获取财物，但其所采用的手段同样侵犯了他人的人身权益，因此将其归类于侵犯财产罪范畴之内。
最后，在客观方面，行为人必须具备对公私财物的所有者、保管者或守护者当场使用暴力、胁迫或其他对人身实施强制的方式，迅速夺取财物或强迫被害人立即交付财物的行为。
至于是否实际抢劫到财物，乃是判断既遂或未遂犯罪形态的关键依据，但并不影响本罪的成立。
若抢劫罪行涉及严重情节，尤其是导致他人重伤或死亡，不论是否成功抢得财物，均视为既遂。
鉴于抢劫罪通常是在现场劫取财物，故被抢劫的财物仅限于动产，非法侵占不动产的情况则不属于抢劫罪的范畴。
倘若将不动产的某一部分强行分离转化为动产并予以抢夺，则应认定为抢劫罪。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
若单位组织实施盗窃，所获取之财产将归属该单位所有的情况下，且涉案金额庞大，情节极其恶劣者，则应对其直接负责的主管人员及其他主要的直接责任人员按照盗窃罪的相关法律法规进行逮捕与起诉。
依据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，单位内部人员为了谋求单位的利益而组织实施盗窃行为，情节严重者，应依照法定程序以盗窃罪对直接责任人员追究刑事责任，然而单位本身并不具备成为盗窃罪主体的资格。
在需要追究刑事责任的情况下，仅能追究主管人员以及主要直接责任人的刑事责任。
对于盗窃公私财物的行为，涉案金额达到一定标准，或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等情形的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能被处以罚金；
如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同样也会被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若无故意猥亵之嫌的情况下，仅仅实施了强制拥抱，通常并不会导致被判刑入狱。
然而，凡有心存不轨之人对女性进行骚扰或猥亵的行为，即可认为其已触犯猥亵罪名。
这样的违法者将面临由五年以下有期徒刑所构成的法律制裁。
倘若此类行为发生在公共场所，那么在量刑时将会更加严厉。
同样地，对于涉及到儿童的猥亵行为，也将受到相应的惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律规定，单位受贿罪的犯罪主体主要是指国家机关、国有性质的公司、企业、事业单位及人民团体等特定的国有单位。
而具体到单位受贿罪的构成要件上，其主要涉及的行为模式包括了上述国有单位采取非法手段，向他人索求或非法收受财物，且情节必须严重；
又或者是在经济业务往来过程中，以秘密方式在账外暗中收取各种名义的回扣费用。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
在房产租赁过程中所遭遇的拆迁事宜，理应依照租约中的约定条款进行妥善处理。
若租约中未对此有所明确，出租人和承租人均可共同商讨解决方案。
若双方未能达成共识，其中一方欲主张终止合约，另一方可通过法律诉讼寻求解决途径。
根据我国相关法律法规规定，在签订房产租赁合同时，出租人和承租人应对房屋在未来可能遭受征收或拆迁情况下的处理方式作出明确约定。
此外，根据相关法律规定，任何一方向人民法院提起诉讼时，均需提交正式的起诉状，且需要参照被告人的数量提供适当份数的起诉副本。
若确实因某种原因导致书写起诉状存在困难，也可选择以口头形式向人民法院提起诉讼，但需由人民法院将其内容记录在案，并通知对方当事人知晓。
法律依据：
《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
在财务会计领域中，投资性房地产主要涵盖以下三个方面：
首先，已出租的土地使用权。
这类土地使用权通常是由企业通过公开招标或者转让的方式获得，然后再以经营租赁的形式对外出租。
其次，已出租的建筑物。
这部分建筑物通常是企业所拥有的产权，以经营租赁的形式对外出租。
再次，持有并准备增值后转让的土地使用权。
此类使用权具有一定的独特性，取决于管理者的持有意愿。
然而，投资性房地产也具备自身拥有的显著特点。
首先，从本质上讲，投资性房地产被视为企业的经营活动之一，因此，其相关收支会反映到“其他业务收入”以及“其他业务成本”科目之中。
其次，它所包含的范围与性质、用途以及状态均与传统意义上被纳入“固定资产”或“无形资产”范畴的房地产有所不同。
再次，投资性房地产具有明确的可计量特性及对外出售的可能性。
这种区别使得投资性房地产可以进行独立的价值评估和确权处理。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

[律师回复] 解析：
关于房屋渗漏问题的法律责任归属，相关规定如下：
首先，房地产开发商对于在保修期限内发生的非人为因素导致的渗漏现象，需负全责进行修复及赔偿；
而物业公司尽管并非直接导致渗漏出现的元凶，但倘若其在管理过程中有所疏忽，或者在面对问题时未能及时处置，进而导致财产损失的进一步扩大甚至引发更为严重的后果，则其亦须对此担责。
法律依据：
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解析：
倘若在房屋装修合同履行过程中出现了争议或纠纷，当事人可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等四大途径予以妥善解决。
首先，在和解方面，双方应当遵循平等互惠的原则，以非正式且友好的方式达成共识，如果未能实现和解目的，那么就需要考虑请求公正的第三方介入协助调解。
其次，若经协商仍然无法达成一致意见，则可依据房屋装修合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。
最后，若仲裁程序未能解决问题，当事人还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；
同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
国家所有权之本质属性在于，它乃国家基于全民所有制之法律原则而行使对全部公有制财产的占有、运用、获取租益以及进行处分权益的权力实体，同时，也是社会主义全民所有制制度的重要法律体现。
在这个方面，国家所有权的权利主体应当被视为代表广大人民群众利益及意愿的国家机构。
因此，无论是国家机关、企业、事业单位、集体组织还是个人，均不得与国家共同享有所有权。
此外，国家所有权的客体范围极为广泛，其中包括了诸多关乎国计民生和国家安全的重大财产，例如矿产资源、水资源、军事设施等等，这些财产仅能由国家所拥有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百二十四条
国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，组织、个人依法可以占有、使用和收益。

[律师回复] 解析：
为了确保有效遗嘱的有效性，需要满足以下三个必备的条件：
首先，立遗嘱者应当具备完备的民事行为能力。
若立遗嘱者属于无民事行为能力人或受到民事行为能力限制的人士，其所制定的遗嘱将自动被视为无效；
其次，遗嘱撰写需完整地体现遗嘱人的真实意愿。
若遗嘱人在做出决定时受到外界压力或欺诈诱导，该份遗嘱将被判定为无效；
最后，遗嘱不应被恶意伪造或篡改。
任何发现被伪造或篡改的遗嘱都将被视作无效。
遗嘱作为公民的一种私人权利行使，反映出了他们对于个人财产行使自由分配的权力。
被继承人和继承人同样拥有处理自己资产和遗产的权力，并可利用遗嘱的形式规范自己的财产处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
我国法律对于判定职务侵占这一犯罪的主体角色有着明确的界定：
这类违法犯罪活动的实施者只能是那些身为公司、企业或其他单位工作人员的个人。
若犯下职务侵占罪，根据其情节严重程度，应受到相应的刑事处罚，具体而言，包括五年以下有期徒刑或拘役等；
如果犯罪数额特别巨大，则可能面临更为严厉的惩罚，即处以五年以上的有期徒刑，同时还可能被法院判处没收全部或部分财产。
所谓的职务侵占罪，是指在公司、企业或其他单位中担任特定职务的人员，利用自己的职权优势，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于房屋居住权与使用权之差异，具体表现为以下几个方面：
首先，在性质上呈现出不同之处，居住权乃是属于用益物权范畴内的一种特殊权利，即持有者有权对他人所拥有的房产及其附属设施进行享有占用以及使用的权益；
而房屋的使用权则主要指向了对该房屋所拥有的实际享有权能，尤其是在涉及到房屋租赁行为的交易过程中，达成交易的核心往往是房屋的使用权。
其次，在获取途径上两者亦存在显著差异，设立居住权的方式既可依据遗嘱或遗赠的法律规定，同时也可以通过双方协商并签订合同的方式予以实现；
然而，对于房屋使用权而言，其却无法像所有权那样进行出售、抵押、赠与、继承等相关操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

[律师回复] 解析：
若行为人在网络空间中恶意散播有关公司的不实言论，构成对公司声誉的损害，则该公司有权依法追究相关责任方的法律责任。
因为企业同样享有名誉权这一基本权利，任何团体或个人均不可采取侮辱、诽谤等不当手段侵犯他人的名誉权益。
公司如欲提起诉讼，可向具有管辖权的人民法院递交书面诉状。
只要该诉状满足法定要素要求，人民法院理应予以受理。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民法典》第一千零二十四条
民事主体享有名誉权。
任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。

[律师回复] 解析：
首先，请务必前往您所在地区具备治疗先天性心脏病资质的医疗机构进行申请。
其次，在您的申请过程中必须拥有有效的新型农村合作医疗保险，并且需要前往当地医院办理相应的转诊手续，同时别忘了携带足量的大病申请表格（通常为四份）以便进行后续操作。
接下来，在收到所需的表格后，请严格按照表格所列项目逐项填写，并将其提交至医院相关部门即可完成申请流程。
目前，我国针对先天性心脏病患者提供四类大病救助政策，包括室间隔缺损、房间隔缺损、肺动脉狭窄以及动脉导管未闭等常见病症。
法律依据：
《中华人民共和国儿童医疗补助办法》第二条
本办法补助事宜由中央主管机关委讬中央健康保险局（以下简称健保局）办理，按全民健康保险法第三十三条
及第三十五条规定应自行负担之费用与全民健康保险自付之保险费。

[律师回复] 解析：
(I)关于单位行贿罪的赔偿金额准则，相关规定如下所述：
首先，当涉及到的单位行贿金额超过20万元人民币时，将被视为情节严重；
其次，如果该单位为了获取不正当利益进行行贿，虽然其金额未达到20万元人民币，但是存在以下任意一种情况：
包括但不仅限于获取非法利益的行贿行为、向三个及以上的个人行贿、向政府官员、司法工作者以及行政执法人员行贿、以及导致国家或社会公共利益遭受重大损失等，也会被认定为情节严重。
(II)
法律依据：
《刑法》第三百九十三条
【单位行贿罪】单位为谋取不正当利益而行贿，或者违反国家规定，给予国家工作人员以回扣、手续费，情节严重的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
因行贿取得的违法所得归个人所有的，依照本法第三百八十九条、第三百九十条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
经过公证程序的委托书是能够进行撤回的，而委托公证也可通过单方面决议而予以取消，但必须先将该决定告知受托人，同时还需依法办理撤销声明手续。
通常情况下，撤销委托所需承担的相关费用由委托方自行承担；
且在撤销委托事项时，应将原有的委托证明文件悉数回收。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
当涉及到房屋拆迁所引起的门面补偿问题时，通常需要考虑以下几个方面的补偿内容：
首先是代替原土地租赁的租金价格差异的损失或者适当的土地补偿；
其次就是关于经营阶段中产生的直接损失，也就是停业和停产所带来的经济损失；
再次就是地面上的各种设施，例如房屋、设备等固定资产的损失；
此外还需要考虑搬迁过程中所产生的相关费用；
最后就是对解雇员工的安置补偿费用等。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
1.第一时间向辖区派出所报案：
详尽地向负责警员提供各类关键性证据及信息，以期警方能尽早介入并展开深入调查。
2.全力配合警方调查取证：
积极努力配合侦查人员开展各项调査工作，尽己所能提供各类线索资料和确凿证据。
3.如有必要可寻求法律援助：
在面临复杂法律问题时，可考虑寻求专业律师的协助，以便更好地理解自身权益以及维护权益的有效途径。
若警方成功破获案件并追回赃款，则犯罪分子通过非法手段获取的所有财物将被依法追缴或责令退还；
对于受害人的合法财产，也将得到及时的归还。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。