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二手房交易后产权年限

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最新修订 | 2024-03-05
这种办法中介经常会使用,但是是违法的,因为按揭贷款购房的房屋在银行处办理了抵押,而担保法规定,房屋在抵押期间的转让无效。所以,这种方式购房的合同是无效的。另外,对购房人的风险非常大,一旦在购房人还完房款后,出售一方不同意办理过户,必然出现纠纷,到时,购房合同无效,购房人的权利得不到保障。
二手房交易后产权年限
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二手房交易后产权年限
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二手房交易
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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淄博市职业病女的有年龄限制吗
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,申请了住房公积金贷款之后,不得连续停交超过3个月或6个月的住房公积金。
如若发生此种情况,公积金管理中心有权依法解约、追缴剩余债务,以及要求借款人提前偿还贷款等相关事宜。
即便是由于特殊原因导致封户或暂停缴纳住房公积金,也需由公积金管理中心督促客户进行补缴工作。
同时,借款人在通过审核后,在贷款期限内必须保证按期、足额地交纳住房公积金。
如有不正当行为,银行有权力索回已经核准发放的公积金贷款,甚至将其转成商业贷款,采用相应的利率标准。
法律依据:
《住房公积金管理条例》第四十条住房公积金管理中心违反本条例规定,有下列行为之一的,由国务院建设行政主管部门或者省、自治区人民政府建设行政主管部门依据管理职权,责令限期改正;对负有责任的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分:
(一)未按照规定设立住房公积金专户的;
(二)未按照规定审批职工提取、使用住房公积金的;
(三)未按照规定使用住房公积金增值收益的;
(四)委托住房公积金管理委员会指定的银行以外的机构办理住房公积金金融业务的;
(五)未建立职工住房公积金明细账的;
(六)未为缴存住房公积金的职工发放缴存住房公积金的有效凭证的;
(七)未按照规定用住房公积金购买国债的。
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购买二手两限房怎么交易?
我们大家都知道我们前些年的房地产事业非常的火热,房地产本身的价格其实是比较低的,但是由于前些年的炒房地产价格现在非常高了。所以说我们国家对于这种情况实行了两限房的规定。那么购买二手两限房应该怎么进行交易呢?
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房产纠纷
二手房高评高贷卖方违法吗
[律师回复] 解析:
在中国现行法律体系中,购买二手房屋并实施高评估、高借贷的行为被视为违法行为,甚至可能触犯贷款金融诈骗罪的相关规定。
具体而言,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,贷款诈骗罪是指行为人出于非法占有的目的,虚构引资或项目等虚假理由,采用伪造的经济合同、虚假的证明文件、虚假的产权证明作为担保,或者超过抵押物价值进行重复担保,以及采取其他手段,骗取银行或其他金融机构的贷款,且涉案金额达到一定标准的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十三条
有下列情形之一,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的。
处五年以下有期徒刑或者拘役,并外二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产
(一)编造引进资金、项目等虚假理由的;
(二)使用虚假的经济合同的;
(三)使用虚假的证明文件的
(四)使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的;
(五)以其他方法诈骗贷款的。
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限高朋友订了五星酒店入住了怎么办
[律师回复] 解析:
在遭受了高额消费的限制之后,被实施者将无法再入住高级星级酒店,而只能选择相对较低档次的酒店住宿。
一旦被人民法院施加了高消费限制的执行人,则其将不得进行任何法律所明文规定的高端消费活动,若因特殊情况必须入住酒店的话,他们唯一能够选择的便是那些非星级的酒店,而绝无可能在高档星级酒店进行登记和进行高消费,这是一种严格禁止的行为,且所有的星级酒店都不会允许此类被执行人进行居住。
法律依据:
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条
被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:
(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保费购买保险理财产品;
(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。
因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。
执行法院审查属实的,应予准许。
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2023年二手房交易税费如何算
1、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
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房产纠纷
政府采购合同签订期限的规定是什么
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪的量刑标准,根据相关规定,个人盗窃公私财物,情节轻微而未达定罪标准者将面临一千元至三千元的罚款,或处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,另需附加金钱处罚。
若盗窃金额达到一定程度,则可能面临更严重的法律制裁。
具体而言,当盗窃金额在三万元至十万元之间时,行为人将处以三年以上十年以下有期徒刑,同时需要缴纳罚金作为处罚。
当盗窃金额超乎寻常之时(即在三十万元至五十万元之间),行为人将面临残酷的刑罚——十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处以高额罚金或者没收全部财产。
对于盗窃罪这一概念,它是指犯罪分子以非法占有他人公私财产为目的,通过各种方式盗取他人财产的行为。
其中包括盗窃公私财物数额较大或者多次进行盗窃、进入他人住所进行盗窃、携带凶器进行盗窃以及扒窃等形式。
值得注意的是,盗窃罪只能在故意的情况下实施;也就是说,如果行为人误以为自己拥有财产实际上属于他人,依法不能成立盗窃罪。
然而,这种观点并不全面,不能轻易地认为只要行为人误以为财产是遗失物,就没有盗窃.由于他人“占有”是一个严格定义的要素,因此只要行为人认识到了被法官认定为他人占有的前提事实,就应当被视为在主观上具有盗窃罪的认知因素。
比如在高尔夫球场这样一种特殊场合中,即使行为人误以为水池中的高尔夫球是遗失物从而予以获取,也应该判定他仍具有盗窃罪的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“合同事务”问题
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轻伤二级派出所拘留多长时间
[律师回复] 解析:
在我国法律体系下,故意伤害行为导致受害者轻伤二级以上的情况便已构成了刑事犯罪。
若涉及到拘留环节,则应当采取刑事拘留的方式。
由于故意伤害致人轻伤二级的案件性质较为严重,当被害人家庭并不接受调解时,相关责任人可能会面临至多不超过三十七日的刑事拘留期。
一旦行为人刻意伤害他人身体,将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑法处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
第二百三十四条之一
组织他人出卖人体器官的,处五年以下有期徒刑,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
未经本人同意摘取其器官,或者摘取不满十八周岁的人的器官,或者强迫、欺骗他人捐献器官的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
违背本人生前意愿摘取其尸体器官,或者本人生前未表示同意,违反国家规定,违背其近亲属意愿摘取其尸体器官的,依照本法第三百零二条的规定定罪处罚。
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苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对苏州二手房交易流程是怎么样的,二手房交易手续进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
中行钻石信用卡还款宽限期是多久
[律师回复] 解析:
对于实施未成年人强奸行为而未遂的情况,若犯罪者尚未达到法定年龄且未满14岁,那么根据法律规定,无需承担刑事责任。
然而,当犯罪者已经成年,即已满14周岁时,司法机关将依照既定的审判标准进行判断,给予相应的从轻或减轻惩罚。
倘若施暴者采用暴力、威胁或其他不当手段对女性实施性侵犯,刑法将对此类罪行判处三年至十年不等的有期徒刑。
而针对年满14岁但仍为未成年的受害者,无论其是否同意,均应视为强奸行为,并给予从重处罚。
在强奸妇女人数众多或性别侵害行为存在加重情节的情况下,施暴者将面临长达十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至被处决死刑的严厉制裁。
特别值得注意的是,对于犯罪时未满18岁的罪犯,刑法明确不予适用死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第十七条
已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
快速解决“金融保险”问题
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买二手房一定要找中介吗
[律师回复] 解析:
在进行二手房交易时,不存在硬性的规定要求必须寻找中介公司协助。
鉴于二手房所具有的较大价值以及中介费用由买卖双方分担的特性,通过中介渠道出售房产无疑可以有效控制潜在的风险。
因此,基于安全性和保障性的考量,大部分卖主往往会首选寻求中介帮助来实现其房产出售的需求。
在这种背景下,对购房者而言,通过中介机构不仅可以获得更加丰富详尽的房源信息,还能够有效地节省时间和精力。
然而,房地产经纪机构若接受了委托人的委托并提供如房地产信息咨询、实地考察房屋、代为草拟合同等诸多房地产经纪方面的服务,则需与委托人签署正式的书面房地产经纪服务合同作为法律保障。
法律依据:
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。
有限责任公司和股份责任公司的区别
[律师回复] 解析:
归还给房屋所有权人所持有。
值得注意的是,依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定:
经过合法程序成为农村居民的个人或家庭只能在该领域占有一处宅基地,其占地面积需严格遵守省级行政单位、自治区以及直属城市相关法规政策所规定的标准。
若某地土地资源匮乏、无法确保每个家庭均能享有一处宅基地的情况下,县级政府有权在充分针对实际情况采取适当的策略手段,以达到根据上级规定标准确保每位农村居民都能满足家庭居住需求的目的。
在涉及到农村居民新建住房的问题时,应该紧密结合乡(镇)土地利用整体规划、村庄规划进行设计布置,禁止随意占用永久基本农田,并且要尽可能优先选用于原有的宅基地或者村里闲置多余的用地。
在编制乡镇土地利用整体规划与村庄规划的过程中,需要兼顾并合理分配宅基地用地,从而提升农村居民生活环境及居住条件。
对于农村居民而言,他们所申请的住宅用地,需要经过乡(镇)人民政府的核实与批准;若涉及到占用农用耕地的情形,则需要依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的相关规定办理审批手续。
若农村居民在出售、租赁、赠与自己的住宅之后,再度提出宅基地申请,将不再获得批准。
同时,国家也允许已经选择进入城市定居的农村居民,在基于法律框架内自由自愿的前提下,有偿放弃他们原本所享有的宅基地使用权,并且积极鼓励农村集体经济组织及其成员将空闲的宅基地和住宅发挥更大的经济价值。
最后但同样重要的一点在于,国务院农业农村主管部门将会对全国范围内的农村宅基地改革与管理工作负起相应的职责。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条规定:
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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二手房交易流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
剥夺政治权利的期限一般为多少
[律师回复] 解析:
还款期限届满历经三载仍具法律效力,值得关注的是,欠条本身具有的法律约束力乃永恒不变之原则。
然而,关于欠款纠纷的法定诉讼期间仅限于三年。
从权利主体认识到或理应了解自身权益已受侵害以及义务方吉日起,开始核算此项期限。
但若权利损害已逾二十年,则人民法院将不再提供保护。
遇到特殊情形,可向有关部门申请协商延长。
涉及欠条的起诉程序包括以下五个步骤:
首先,起草正式的民事起诉状并收集相关证据资料,之后向具备管辖权的人民法院立案窗口提交相应文件。
其次,案件经法院受理过后,将会收到一张缴费通知书,根据指引,向特定银行支付诉讼所需费用,随后需凭借银行开具的缴费收据前往法院更换发票。
第三,耐心等候法院的开庭通知,通常法院会分派开庭传票给当事人。
然后,按照传票所标注的时间和地点出席庭审。
最后,开庭结束等待审判结果。
对于该结果不满者,可于收到裁决结果之日起向中级人民法院上诉。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。
但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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二十根肋骨断了算几级伤残
[律师回复] 解析:
在二十根肋骨骨折经历彻底治愈之后,倘若未留下任何后遗症,通常可被评定为工人工伤中的第十级别。
患者在病情稳定并具备出院条件后,通常需等待三个月时间才能够进行伤残等级鉴定。
然而,实际的鉴定结果应以人力资源和社会保障部制定的《职工工伤与职业病致残程度鉴定》标准为主。
关于补偿费用的额度,则会综合考虑受害者的法定年龄、薪资水平以及其他相关因素进行计算。
若涉及人身伤害事宜,则可能无法达到工伤级别。
对于符合工伤等级的受害者来说,他们有权获得社保部门依据工伤保险条例规定进行支付的一次性的伤残补助金,其额度相当于七个月的本人月平均工资。
此处提到的"工资"应依照受害者所在用人单位的平均工资作为参考数值来进行计算。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十七条职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:七级伤残为13个月的本人工资,八级伤残为11个月的本人工资,九级伤残为9个月的本人工资,十级伤残为7个月的本人工资;
(二)劳动、聘用合同期满终止,或者职工本人提出解除劳动、聘用合同的,由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,由用人单位支付一次性伤残就业补助金。一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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