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二手房买卖根本性违约

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最新修订 | 2024-02-22

二手房买卖中出卖人违约后,可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为:


(一)如果想继续履行合同,主张延期履行违约金,合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。


(二)如果想解除合同,主张解约违约金,一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。


当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。


如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。


在实践中,有些卖房者认为自己将房屋一房二卖,即便是需要赔付违约金也是能多赚的。其实,这样的想法是错误的,违约责任的承担有时并不是这么计算的。如果您不知道应该怎么追究卖房者的违约责任,那么建议您不妨去咨询一下专业的律师,让律师帮您仔细分析一下。




二手房买卖根本性违约
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二手房买卖合同范本2023
二手房买卖合同范本应包括第一条 甲方申请贷款事项第二条 委托事项第三条 贷款服务费金额及支付方式第四条 甲方责任第五条 乙方责任第六条 丙方责任第七条 送达地址确认第八条 特别约定第九条 纠纷的处理。
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房产纠纷
拐卖儿童罪立案条件是什么
[律师回复] 解析:
当出现以下任何一种情况时,经过严格审查并确认其符合相关法律法规和管辖权限的要求后,公安机关应毫不犹豫地对此类案件展开刑事立案调查,并尽早启动相关侦查工作:
(1)对于凡是接到关于拐卖妇女儿童的事件报告、指控以及举报的;
(2)对于接到关于儿童失踪或者年龄在十四岁至十八岁之间的女性失踪的报告的;
(3)对于接到涉及到年满十八周岁的女性失踪,且有可能存在被拐卖情况的报告的;
(4)若发现在街头流浪或者进行乞讨的儿童可能是被拐卖的受害者;
(5)如果发现了有收购人口贩卖所得的妇女或儿童,并且根据法律规定应该对其追究刑事责任的;
(6)如果有其他迹象显示可能存在拐卖妇女儿童的犯罪事实正在发生的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房屋买卖合同范本
首先写出甲乙双方的姓名和身份证号码,之后写出甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:第一条 各方承诺及保证。第二条标的物。第三条 价款。第四条 交付与支付。第五条 所有权转移特别约定。最后各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。
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房产纠纷
群殴故意伤害罪性骚扰怎么判刑
[律师回复] 解析:
1、蓄意伤害罪:若有人蓄意对他人的身体进行伤害,那么他将面临着三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的处罚;如果伤者被鉴定为重伤,则犯罪嫌疑人可能会被判处三年以上到十年以下的有期徒刑;如果有人用极端残忍的手段使他人受到重伤并导致严重残疾,则他们可能会被判处十年以上的有期徒刑、无期徒刑甚至是死刑。
2、寻衅滋事罪量刑标准;任何人如果因为寻衅滋事而破坏了社会秩序,都将会被判处五年以下的有期徒刑、拘役或者管制的惩罚;如果这个人多次纠集他人实施类似的行为,且对社会秩序造成了严重的破坏,那么他将会被判处五年以上到十年以下的有期徒刑,同时还可能会被判处罚金。
3、主观故意层面。蓄意伤害罪的主观故意在于伤害他人的身体健康,犯罪嫌疑人希望并放任这种行为的发生。而寻衅滋事罪的主观故意则是故意寻衅滋事,破坏公共场所等社会秩序,并导致这些地方的秩序出现严重混乱。
4、在客观方面,寻衅滋事罪的行为人随意殴打他人的起因往往是因为一些微不足道的事情或者根本就没有任何原因,他们只是为了寻求精神上的刺激而无事生非,以一种毫无道理可言的理由随意殴打他人。
然而,从故意伤害的行为人实施的手段来看,显然他们具有明确的伤害意图,伤害他人的行为通常并不具有随意性。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
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二审结束律师能会见吗
[律师回复] 解析:
辩护律师有权与被拘禁或关押中的犯罪嫌疑人、被告人进行面谈和书信交流。其他各类辩护人员经过人民法院、人民检察院的批准,也可享有类似权利。辩护律师携带本人的律师执业证书、律师事务所出具的证明以及委托人的书面授权书或者法律援助机构发出的公函请求与身处看守所的犯罪嫌疑人、被告人相见时,看守所应尽快予以安排。在会见当事人之前,辩护律师需确保自身的相关资料完备无缺,对案件的核心问题提出的疑问充足且具有引导性,以便能够引导当事人提供相关证据。
此外,辩护律师还需要关注当事人的心理状态,以确定其是否具备良好的心态来面对此次会见。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十七条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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拐卖妇女罪一般判多少年
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规规定,对拐卖妇女罪的惩治力度相当之大,其量刑标准通常是判处当事人五年以上、十年以下有期徒刑外加罚款。
然而,如若行为人实施拐卖妇女的犯罪行为涉及到三人或三人以上,或是在拐卖过程中对受害妇女人身造成了损害,包括但不限于进行强奸等恶劣行径的话,那么其所面临的刑罚将会更加严厉,可能会被判处十年以上甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚款或者没收个人所有财产。而对于情节极其严重者,将极有可能被判处死刑,并且在判处死刑的同时,其个人名下的财产也将全部作为罚没收入。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖合同范本应包括第一条 甲方申请贷款事项第二条 委托事项第三条 贷款服务费金额及支付方式第四条 甲方责任第五条 乙方责任第六条 丙方责任第七条 送达地址确认第八条 特别约定第九条 纠纷的处理。
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二手商品房买卖合同范本
卖方(简称甲方 身份证号码:买方(简称乙方 身份证号根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
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个人二手房买卖合同范本
首先写买卖双方姓名信息,其次写依据法律,第一条介绍房屋基本状况,第二条价格第三条付款方式及期限,第四条交付时间,第五条乙方逾期付款违约责任,第六条甲方逾期交付违约责任,第七条关于合法权属的约定等条款。结尾本合同履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决。
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