二手房买卖物业维修

[律师回复] 解析：
您拥有该房屋的使用权与收益权，但却无法进行所有权的转移。
在这种情况下，即使签订了买卖合同，亦无法获得不动产交易的法律认可，因为根据我国现行法律规定，不动产物权的设定、变更、转让及灭失等均需经过法定程序予以登记，方可产生法律约束力，反之则无效。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
若因订购外卖而导致身体不适乃至消化系统问题，可被视为食物中毒案件。
然而，在相关法律条款中并未针对此类情况制定详细的赔偿准则。
因此，建议根据所购买食品的实际价值进行综合性评估。
此外，消费者有权向提供方索赔包括医疗费用、护理开支、以及误工损失等在内的多项费用。
若确认为外卖环节中所造成的食品安全问题，消费者有权利提出索赔，需妥善保存医院病历以及就诊记录以便与商家协商处理相应的理赔事务。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第三十九条
国家对食品添加剂生产实行许可制度。
从事食品添加剂生产，应当具有与所生产食品添加剂品种相适应的场所、生产设备或者设施、专业技术人员和管理制度，并依照本法第三十五条第二款规定的程序，取得食品添加剂生产许可。
生产食品添加剂应当符合法律、法规和食品安全国家标准。

[律师回复] 解析：
依据现行法规，若原业主已明确同意转租事项时，方为合法有效，反之则不被认可。
在此前提之下，承租方得征得出租方批准后，方可将租赁物品转租予第三方机构或个人。
换言之，当承租方成功完成了转租手续，其与出租方所签订的租赁合同便会保持完整效力；
若承租方未经出租方许可擅自进行房屋转租，出租方保留解除合约之权利。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在双方结束恋情之后，若彼此均同意收回曾赠送予对方的物品，那么这些物品是完全有可能被要回来的；
然而通常情况下，当一方向另一方自愿馈赠的财物经对方接收确认后，此等财物的所有权便依法自动归属于受赠人所有，因此在这种情况下，受赠人享有拒绝返还赠与物的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
销售假冒商品这种不法行为已经触犯到了我国《中华人民共和国刑法》中所规定的生产、销售伪劣产品罪。一旦被判定构成了该罪名，那么通常将会面临着两年以下的有期徒刑或是拘役，同时还将依法被处以相应数额罚款，罚款金额的具体比例在销售金额的50%以上2倍以下。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
注册外贸公司所涉及的详细程序包括：
1.首先进行公司名称的核定工作。请务必准备至少五个备选的名称，鉴于各类行业中中小型企业的数量极为庞大，一旦出现重名情况，申请将无法获得批准。在确定了公司名称之后，接下来的步骤便是前往工商行政管理局领取一份名为《企业名称预先核准申请书》的表格，填写完毕后，请所有的股东签署确认，然后由工商行政管理局的工作人员对其进行系统性的审查，以确保该名称未被其他企业使用过。若经查无重复，工商行政管理局将会颁发一份《企业名称预先核准通知书》。
2.携带已经核准的名称通知书以及股东个人印鉴、身份证件的原件前往银行开设验资账户（若按照认缴制注册，这一步骤可以省略）；
3.获取询证函或者由会计师事务所出具的验资报告（若按照认缴制注册，这一步骤也可以省略）；
4.向市场监督管理局提交营业执照申请，所需材料包括：公司设立申请书、公司章程、董事法人监事任免书、总经理任免书、全体股东法人身份证原件、实收资本备案的需提供出具注册验资证明编号的出资证明书（认缴制证明书无需提供）、以及名称预先核准通知书。
5.凭借营业执照刻制公章及财务专用章；
6.依据营业执照办理企业组织机构代码证；
7.凭借营业执照与组织机构代码证办理税务登记证（国税、地税）；
8.最后，前往开户银行，根据公司的全套资料将验资账户转为基本账户（若按照认缴制注册，这一步骤同样可以省略）。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第六条
设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。
符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；
不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。
法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。
公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。

[律师回复] 解析：
在第二套住房的产权转移过程中，需要缴纳的税费主要涵盖以下几个方面：
首先，购房者需承担契税，其比例为房屋总价款的1.5%；
其次，需要支付印花税，这部分费用为房价的0.1%，由买卖双方按照50%的比率均摊；
再次，还需支付交易费，按每平方米6元计算，同样由买卖双方平均承担；除此之外，买房人还须承担面积测量费用，即每平方米1.36元的测绘费；
最后，申请人需向税务机关交付权属登记费，金额为80元。
同时，购买方还有义务支付各项证书费用，共计50元人民币。
至于卖方，他们需要承担营业税和个人所得税。
其中，营业税的计算方式是根据房屋售价与原购价格之间的差额，乘以5.5%的税率（对于超过144平方米的房产，则无需缴纳）；而个人所得税则是按照房屋售价与原购价格之间的差额，再乘以20%的税率进行计算。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
【税率】契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
无性婚姻的维系时长需依据当事人各自的具体状况而定。离婚之诉仅能由当事人亲自提起，他人不得干涉，且在任何情况下，法院均不应强行判决离婚。
因此，若当事人自身无法承受这种状态，可随时向法院提交离婚申请书。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；
未申请的，视为撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

[律师回复] 解析：
成功购得二手汽车后若感觉后悔并希望进行退货操作，理论上来说，只要得到卖家的明确许可即可解除已签订的买卖合同协议。在此过程中，双方将对退款金额及相关细节进行具体商议和确认，以达成最终解除合作关系。当然，购买者还需注意支付完毕车款后务必办理过户手续，即提交机动车行驶证、车辆登记证书等相关证件到当地交通管理部门进行相应处理，确保购置行为合法有效地落实。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条
【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
涉及到未经授权擅自销售他人汽车时可能面临的法律责任如下：
1.若相关人员通过偷偷盗窃他人的汽车后再自行将其出售，那么根据《中华人民共和国刑法》（下文简称“刑法”）的规定，该行为将被视为盗窃罪，法院将会依法判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需处以相应的罚金；若涉案金额较大，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；若涉案金额特别巨大，则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
2.若相关人员是在受托保管他人汽车的过程中，或者是借用了他人的汽车后擅自将其出售，那么根据刑法的规定，这种行为将被视为侵占罪，法院将会依法判处被告人二年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在我国申请办理机动车质押借款服务时，我们会要求质押车辆须保留使用权，然而亦有明文规定借款人不可自行对所质押财产予以处置，原因在于此等行为缺少法律依据。假设借款人未能按照约定时限归还到期借款本息，作为专业资信评审机构的我司——成都汽车质押借款公司将会首先以书面形式发送催款通知书，敦促借款人尽快履行还款责任；如借款人仍未按期履行还款义务，我司将依法启动司法程序，而非未经法律许可便擅自出售质押车辆。在此期间，车辆所有权始终保持不变，依旧属于客户所有，虽然车辆处于质押状态并由借款人实际控制和使用，但由于其无法进行正常的买卖交易，故无法进行任何形式的转让或变更。综合以上论述，我司——成都汽车质押借款公司绝不会采取直接售卖的处理方式，而是严格遵循法律法规，确保各相关方的权益得到充分保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百八十六条
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在进行刑事申诉之时，可由被告方、受害人、自诉案件之检察官、刑事附带民事诉讼之原告、被告及其法定代表人以及近亲之人士发起。亦可向上诉过程中原处理案件之人民法院、上级人民法院或同级别及上级人民检察院提出申诉请求。提起上诉之际，应当提交一式三份之申诉状。若当事人及其法定代理人、近亲人士认为人民法院已生效之裁判、决定确实存在错误，向人民检察院提出申诉，则应由作出该生效裁判、决定之人民法院的同级别人民检察院依法予以处理。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第五百九十三条
当事人及其法定代理人、近亲属认为人民法院已经发生法律效力的判决、裁定确有错误，向人民检察院申诉的，由作出生效判决、裁定的人民法院的同级人民检察院依法办理。
?
当事人及其法定代理人、近亲属直接向上级人民检察院申诉的，上级人民检察院可以交由作出生效判决、裁定的人民法院的同级人民检察院受理；
案情重大、疑难、复杂的，上级人民检察院可以直接受理。
?
当事人及其法定代理人、近亲属对人民法院已经发生法律效力的判决、裁定提出申诉，经人民检察院复查决定不予抗诉后继续提出申诉的，上一级人民检察院应当受理。

[律师回复] 解析：
拍卖成交确认书并非构成拍卖合同生效的必要条件，其主要作用在于对拍卖活动成功进行了确认与证明。确切地说，签定《拍卖成交确认书》的法律责任方为竞拍得标者，而非拍卖组织者。因此，签署成交确认书并非竞拍得标者所享有的权益，而是他们应尽的法定义务。尽管权利可以被自愿放弃，但义务却无法被随意免除，即便未签署成交确认书，也不能成为竞拍得标者逃避违约责任的借口。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
在购置车辆过程中寻找担保人，保证人在此期间是被允许出售房产的，前提是所要出售的房产必须满足相应的出售标准。保证的方式大致可分为一般保证及连带责任保证两种类型。若当事人在保证合同中对于保证方式未作明确约定或约定模糊不清，则根据相关法律法规应认定其按一般保证承担保证责任。若当事人在保证合同中作出如下约定：当债务人无法履行债务义务时，由保证人负责承担保证责任，那么这种情况便属于一般保证。在一般保证的情形下，保证人需等到主合同纠纷经过审判或仲裁后，才能开始承担保证责任。
法律依据：
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外:
(一)债务人下落不明，且无财产可供执行;
(二)人民法院已经受理债务人破产案件;
(三)债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力;
(四)保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：
税务筹划通常被定义为纳税人在严格遵循税法法规的基础上，通过合理安排自身经济活动以降低应缴税额的行为。这种行为并不构成违法行为，除非其严重程度达到需要接受行政或刑事处罚的地步。
然而，如果在房地产交易过程中出现了“逃税”行为，那么这就构成了违法行为，必须受到相应的法律制裁。
法律依据：
《税收征收管理办法》第六十三条
纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，或者在账簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。
对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
在此情形下，此举实属违法行为。
然而您完全可寻求合法途径以获得援助之解答。
如若对方借债未果、不予偿付，您大可携带着与此相关的借贷凭据诉诸于人们法庭，请求法庭裁决并强制对方履行债务责任。一旦法院裁决书下达，您便有权向该法院递交申请，要求对方严格依照裁决书规定执行。倘若对方拥有充足财产却仍恶意拒绝还清债务，此时法院可依法采取强制执行措施，譬如将债务人拘留在押以便其能充分履行裁决结果。然而，若对方的确财务状况堪忧，无力偿还债务，则法院在此时刻也只能暂缓拘留行动，以免造成无辜之人过度损害。
法律依据：
《民法典》第六百九十三条
一般保证的债权人未在保证期间对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人不再承担保证责任。
连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。

[律师回复] 解析：
关于两次退回侦查的案件，通常需要约四到五个月的时间方可完成最终处理，
然而，具体的结案期限需依据实际情形予以判定。总体来看，整个过程中可能涉及到以下几个关键的时间节点：
首先，对已被退回侦查过一次的案件展开第二次补充侦查所需耗费的时间为一个月；
其次，人民检察院在审查起诉环节所花费的时间为一个月，若案件情节较为严重或复杂，则可适当延长十五天；
最后，进入法院审判阶段后，一般需要两个月至三个月的时间来完成审理工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。

[律师回复] 解析：
向未满法定年龄的未成年人出售农药产品，可能会涉及到法律上的处罚问题。
然而，倘若这类未成年人在购买并使用了这些农药产品之后出现了中毒反应，那么相关的商铺就必须承担相应的赔偿责任，同样地，未成年人的监护人也无法逃避其应负的监管责任。
根据国家的相关法律法规，我们严禁向未满法定年龄的未成年人出售和推广管制刀具以及其他可能对人体造成严重伤害的器具等危险物品。
法律依据：
《中华人民共和国未成年人保护法》第六十条
禁止向未成年人提供、销售管制刀具或者其他可能致人严重伤害的器具等物品。经营者难以判明购买者是否是未成年人的，应当要求其出示身份证件。
《农药管理条例》第五条
农药生产企业、农药经营者应当对其生产、经营的农药的安全性、有效性负责，自觉接受政府监管和社会监督。

[律师回复] 解析：
关于故意伤害致二级轻伤而未能给予合理赔偿所对应的刑事处罚标准如下：在通常情况下，导致他人受到二级轻伤的行为已经构成了故意伤害罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等严厉惩罚。若无法积极进行赔偿并获得受害者的谅解，那么便失去了被判缓刑的可能。
依据相关法律法规的规定，倘若能够得到受害者的谅解书，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议。而人民检察院亦可向人民法院提出从宽处罚的建议；对于犯罪情节轻微且无需判处刑罚的案件，可以做出不起诉的决定。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
当合同双方均违反了各自应尽的义务时，违约方将分别承担起继续履行合同规定义务、采取相应补救措施以及赔偿相对方实际损失等多项违约责任。
此外，若其中任何一方未能严格履行其合同义务或履行过程中的行为未达到约定标准，并且因此给另一方带来实质性的损害，那么该方必须承担相应的赔偿责任。
然而，如果受害方对于自身所遭受的损失存在过失，则违约方有权在赔偿金额上进行适当的减免。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百九十二条
当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。