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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-02-24
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1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
律师说法·房产纠纷
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二手房网签合同需要注意哪些关于二手房在线签约，请注意：1.核实房产证确保所有权真实完整；2.仔细阅读合同内容，明确双方权责；3.核对卖方身份文件，避免法律风险；4.妥善保管并定期更换网络签约密码。建议明确违约条款，便于问题解决。1.7k浏览
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妻子出轨丈夫打了妻子,丈夫属于暴力倾向吗在法律上，家庭暴力被视为虐待。丈夫对妻子实施家庭暴力的确认标准包括对其家庭成员的身体、精神或其他方面造成可衡量的损害。家庭暴力的损害结果不仅限于肉体上的伤害和人的自由权受侵犯，还包括精神层面的伤害。这些行为都是不可接受的，必须得到法律的制裁和惩罚。我们应当共同努力，营造一个和谐、平等、尊重的家庭环境，让每个人都能够健康、幸福地生活。1.2k浏览
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二手房买卖合同范本应包括：甲方申请贷款事项、委托事项、贷款服务费金额及支付方式、甲方责任、乙方责任、丙方责任、送达地址确认、特别约定、纠纷的处理。
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怎么书写二手房买卖合同
二手房买卖合同包括甲乙双方的信息，房屋的基本信息，房屋的属权情况，成交价格，付款时间和方式，违约责任和其他事项。
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您好律师，我本人现在在补交社保，人社局需要一份劳动仲裁书确定劳动关系才能补交，费用我都自己负担，请问劳动仲裁书对公司还有影响，或不利因素吗？谢谢！
[律师回复] 你好，仲裁确定劳动关系，然后可以补交社保。仲裁文书不对外公开，没有太影响。
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您好，我的车在小区被白蚊蛀空的大树砸到了，出保险了。请间我可以再向物业赔偿吗？因为我每月都交停车费，我要怎样索赔？谢谢！
[律师回复] 你好 我们有丰富的办案经验，有问题可以找我们
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我现在大三网上卖烟草非法经营被安徽警察抓到了
[律师回复] 您好，非法经营罪是刑事犯罪，需要承担刑事责任，情节严重是在五年以下进行量刑，情节特别严重是在五年以上进行量刑，具体量刑要结合案件的实际情况进行分析。现在案件怎么样了？非法经营的数额是多少？实际获利是多少？非法经营多久了？现在是取保候审的状态吗？我们是专做刑事案件的律所，您对案件的表述较为模糊，如需获得专业的针对性帮助，可以详细描述案情。
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最新二手房买卖协议书范文
首先写明标题房屋租赁合同，其次，写明双方的详细的身份信息，以及需要租赁的房屋的具体情况，租赁用途等，最后，双方签字盖章以及写明协议日期。
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您好，我是一家民营企业的二级部门的主管。昨天上午公司总部人力总找我沟通“公司决定对事业部（一级部门）调整组织架构，我负责的部门将被取消，但只降级不降薪、工作内容暂无太大变化。我表示这影响到了我的职业规划、不接受，若部门保留则继续工作。
今天上午人力总通知我公司已确定取消我负责的部门，且下午安排了2个部门的融合的会议（其中一个是我负责的部门，融合之后部门主管是另一个部门的同事），我表示不同意、不参加。
经与之协商走正规流程下发辞退通知给我，但人力答复不会发、也没有任何赔偿。我表示会继续上班、日常工作接着处理，且准备走仲裁。请问您的建议是？我需要注意哪些事项？准备什么材料？
[律师回复] 正常上班就可以。等公司发了解除通知后，就不用上班了，直接仲裁就可以。
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二手买卖合同范本怎么书写？
二手买卖合同中需要有买方的姓名，身份证号码，联系电话，卖方的姓名，身份证号码，联系电话，车主的名称，车牌号码，初次登记的日期，发动机号，车架号，买卖合同的签署时间，双方的权利和义务。
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合同事务孩子抚养权败诉二次起诉胜算多大
[律师回复] 解析：
在父母其中之一方于一审阶段败诉之后，其在二审阶段赢得诉讼的可能性并非必然存在，这主要取决于新证据的发现以及特定案件的详细情况。
在此背景下，对于二审而言，至关重要的在于审查是否出现了新的证据，唯有当事实清晰、证据确凿时，当事人方能具备胜诉的有力条件。
换言之，若父母能够提供出新的证据来证明对方缺乏抚养能力或者自家抚养环境对子女更为有利，那么他们才有可能在二审中获得胜利。
法律依据：
《民法典》第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成的，由人民法院判决。
父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望；中止的事由消失后，应当恢复探望。
在父母其中之一方于一审阶段败诉之后，其在二审阶段赢得诉讼的可能性并非必然存在，这主要取决于新证据的发现以及特定案件的详细情况。
在此背景下，对于二审而言，至关重要的在于审查是否出现了新的证据，唯有当事实清晰、证据确凿时，当事人方能具备胜诉的有力条件。
换言之，若父母能够提供出新的证据来证明对方缺乏抚养能力或者自家抚养环境对子女更为有利，那么他们才有可能在二审中获得胜利。
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《民法典》第一千零八十六条
离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
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遇到一房二卖的房东，如何保障买方权益
[律师回复] 解析：
当遇到房产被频繁出售的困境时，有必要采取多种行之有效的方法以确保个人的合法权益得以保护。
首要措施是积极寻求协商解决方法，并通过与对方的沟通和交流寻找一个双方能够接受的合理方案。
若经协商仍未能妥善解决纷争，可以向相关社会基层机构申请举行调解会议，以便借助这些组织的力量协助调节矛盾冲突。
倘若调解未能达成预期结果，依循法律法规，你有权向司法机关提起诉讼程序。
法律依据：
《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所;
（二）标的;
（三）数量;
（四）质量;
（五）价款或者报酬;
（六）履行期限、地点和方式;
（七）违约责任;
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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组织卖淫从犯怎么量刑
[律师回复] 解析：
对于组织卖淫罪的从犯，应该以如下方式进行刑罚裁量：
如果犯罪嫌疑人组织他人实施卖淫活动，应被判处五年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金作为惩戒。
如果嫌情节较为严重，则需处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时，还将被处以罚金或没收个人财产。
然而，对于从犯而言，应当在法律允许的范围内，给予其从轻、减轻处罚甚至是免除处罚的宽大处理。
法律依据：
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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如果犯罪嫌疑人组织他人实施卖淫活动，应被判处五年以上、十年以下有期徒刑，并处以罚金作为惩戒。
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在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
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组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
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卖货给走私的人会有什么法律后果
[律师回复] 解析：
关于销售走私货物之法律责任的相关规则如下：
首先，若行为人涉嫌犯有销售走私货物之罪名，则将面临刑事审判及判决，依据具体涉案金额的大小，分别适用不同程度的刑法量刑标准。
若所得利益数额较大，将被认定为走私普通货物、物品罪，将会判处三年以下有期徒刑或拘役，同时处以逃税额一倍至五倍的罚金；
若所得利益数额庞大，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样处以逃税额一倍至五倍的罚金；
而对于所得利益数额极其巨大者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时处以逃税额一倍至五倍的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十五条?
下列行为，以走私罪论处，依照本节的有关规定处罚：
(一)直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的;
(二)在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的，或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品，数额较大，没有合法证明的。
关于销售走私货物之法律责任的相关规则如下：
首先，若行为人涉嫌犯有销售走私货物之罪名，则将面临刑事审判及判决，依据具体涉案金额的大小，分别适用不同程度的刑法量刑标准。
若所得利益数额较大，将被认定为走私普通货物、物品罪，将会判处三年以下有期徒刑或拘役，同时处以逃税额一倍至五倍的罚金；
若所得利益数额庞大，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样处以逃税额一倍至五倍的罚金；
而对于所得利益数额极其巨大者，将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时处以逃税额一倍至五倍的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十五条?
下列行为，以走私罪论处，依照本节的有关规定处罚：
(一)直接向走私人非法收购国家禁止进口物品的，或者直接向走私人非法收购走私进口的其他货物、物品，数额较大的;
(二)在内海、领海、界河、界湖运输、收购、贩卖国家禁止进出口物品的，或者运输、收购、贩卖国家限制进出口货物、物品，数额较大，没有合法证明的。
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问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
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