二手房买卖中贷款下不来

[律师回复] 解析：
1、购房契税：
纳税人主体为买入方；
按照房屋建筑面积划分：
[首次购房时，若房屋总面积小于等于90平方米]，应支付房款的1%作为契税，[首次购房时，房屋建筑面积介于90至140平方米之间]，应支付房款的1.5%作为契税，[非首次购房或房屋建筑面积超过140平方米]，则需支付房款的3%作为契税；
2、营业税：
此项税费由出售方承担；
针对房改房、商品房以及普通住宅三种类型，当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的5.6%作为营业税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳营业税；
3、营业附加税：
该项税费主要包含城建税和教育费附加税两部分，同样由出售方承担；
当房产证颁发日期未满两年时，需支付房款的0.56%作为营业附加税；
而当房产证颁发日期超过两年时，则无需缴纳任何营业附加税；
4、个人所得税：
由出售方承担；
对于房产证颁发日期超过五年并仅此一套住房者，可免征个人所得税；
反之，若房产证颁发日期未满五年或者拥有多套住房者，则需要支付房款的1%作为个人所得税；
5、印花税：
由买卖双方共同承担；
无论房产证颁发日期及房屋建筑面积如何，双方均需各自支付房款的0.05%作为印花税；
6、测绘费：
由买入方承担；
所需支付金额为每平方米1.36元；
此外，还需支付权属登记费及取证费，通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币，由买入方承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十四条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

[律师回复] 解析：
在进行二手房交易过程中，确实存在未签订书面合同的情况，买卖双方仅通过合法程序完成过户手续及支付款项即可达成交易目的。
然而，如若缺乏有效的法律保护，买卖双方均无法获得充分的权益保障。
在未签署合同的情况下，任何一方均可随时终止交易，甚至可能引发一房多售等问题，因此，在具备条件的前提下，签订书面合同对于维护交易双方的利益具有重要意义，特别是在涉及巨额财产交易时更应如此。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
房地产业界中的“一房二售”行为乃属非法行为，其所涉及的法律纠纷既有民事性质又涉及刑事层面。
首先，在民事领域，该现象往往会导致卖方违反合同约定及承担相应的赔偿责任。
根据相关规定，卖方须向买受方支付房屋总价两倍的违约金予守约方以作为补偿。
其次，在刑事领域，倘若卖方存在故意出售同一物业两次并收取多份购房款的行为，则极有可能被认定为构成欺诈犯罪。
具体而言，若卖方在与他人签署房屋买卖合同时，明知自己无法履行合同义务却仍收取对方购房款，且在未能按期交付房屋或退还购房款的情况下，其主观上具有非法占有两笔购房款的意图，那么便可被视为涉嫌欺诈犯罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
在进行房地产销售过程中所需要缴纳的各类税费，具体包括以下几个方面：
第一项为契税，比例为1.5%；
第二项为印花税，金额为0.05%；
第三项为每平方米3元的交易费用；
第四项是每平方米1.36元的测量与绘图费用；
第五项是注册费和取得证件的费用总计200元人民币；
此外，还需支付金额不等的营业税，其占比为利润的5.5%（若房产证不超过5年），以及个人所得税，其占比为房产交易盈利部分的20%或房款的1%。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在涉及到协助组织卖淫案件中，倘若账务管理者被判处罚金或三年以下有期徒刑，并且满足了相关缓刑条件，那么法庭就会酌情考虑给予缓刑。
关于缓刑的其他必要条件包括但不限于：
1.犯罪情节较轻；
2.有明显的悔过之意；
3.不会再次触犯法律；
4.宣告缓刑不会给其所在社区带来严重负面影响。
根据相关法律法规，对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，只要同时符合以下四个条件，即可被宣告缓刑，特别是对于未满十八岁的未成年人、孕妇以及年满七十五周岁的老年人，更应予以缓刑。
在宣告缓刑时，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定活动，限制其进入特定区域、场所，并与特定人员进行接触。
需要注意的是，被宣告缓刑的犯罪分子，若同时被判处附加刑，则附加刑仍需执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第七十三条
拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下，但是不能少于二个月。
有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。

[律师回复] 解析：
以营利为主要动机，为赌博行为提供便利条件者，或参与赌博且赌资数额较大者，将面临不超过五天的拘留处罚或者五百元人民币以下的罚款；
若情节较为严重者，则将被处以十天至十五天不等的拘留期限，并同时承担五百元至三千元人民币之间的罚款责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第七十条
以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
毋庸置疑地，在房地产交易领域之中，无论是卖方在合同执行过程中发生违背诚信的行为，抑或是买方未按照承诺履行相应义务，他们都必须对自身的违约行为承当起相应的法律责任。
倘若其中一方未能按照合同所规定的义务去执行，或者其履行方式无法满足合约条款所设定的要求时，他或她将不得不承受如继续履行合约义务、采取有效的补救措施以及向对方赔偿经济上的损失等诸多违约责任。
值得强调的是，若诉讼程序得以启动，通常情况下违约方并无胜券可言。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民法典》之规定，让与担保合同得以成立并生效必须具备以下必备且合法有效的条件：
首先，双方就设立让与担保事项所做的意思表示应为真挚、自愿且明确；
其次，签约各方需具备完全的民事行为能力，以确保其在签订和履行合同时的合法权益能够得到充分保障；
再者，让与担保合同中约定的各项条款及内容均不得违反国家现行法律法规以及社会公共道德规范；
此外，让与担保合同的签署形式亦须符合相关法律法规的具体要求；
最后，还需要满足其他法定的有效条件方可使该合同产生法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
对于二手房的质量纠纷，首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。
然而，若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时，购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。
此外，如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议，那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。
倘若对仲裁结果仍有异议，则可以向相关的人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
饮酒量达到二两白酒后，经过两个小时之后驾车上路，若血液中的酒精浓度超过每百毫升80毫克，将被判定为醉驾。
根据相关法律规定，醉酒驾驶机动车辆者，应由公安机关交通管理部门采取强制措施使其清醒，并吊销其机动车驾驶证，同时依法追究其刑事责任。
此外，醉酒驾驶者还需接受五年之内不得再次申领机动车驾驶证的处罚。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的，处十五日拘留，并处五千元罚款，吊销机动车驾驶证，五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任；
十年内不得重新取得机动车驾驶证，重新取得机动车驾驶证后，不得驾驶营运机动车。

[律师回复] 解析：
在未获得村委会许可的情况下，农村房屋的交易被视为无效。
农村房屋的买卖规定要求出卖方与购买方均为本村村民，并且购买方须符合本地区宅基地的使用限额。
此外，待出售房产需确保建造过程合法合规且严格遵循当地相关建筑标准。
最后，该项买卖行为必须经过村委会的批准和同意方可生效。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国刑法》相关条款，对非法倒卖机动车辆的活动，依法以非法经营罪进行惩处。
此种行为不仅违反了国家规定，扰乱了市场经济秩序，而且情节较为严重者，将面临五年以下有期徒刑或拘役；
同时还要附加或单独处罚款，其数额为违法所得的一至五倍。
若情节极为恶劣，则可能被判处五年以上有期徒刑，并处以违法所得的一至五倍罚款，甚至可能被没收全部财产。
具体而言，这些非法经营行为包括但不限于以下几种情况：
（1）未经政府许可，擅自经营法律、行政法规所规定的专营、专卖物品，或者其他受到严格限制的买卖物品；
（2）在没有取得进出口许可证、进出口原产地证明等法律、行政法规所规定的经营许可证或者批准文件的前提下，进行进出口贸易；
（3）未经过国家有关主管部门的批准，非法经营证券、期货、保险业务，或者非法从事资金支付结算业务；
（4）其他严重扰乱市场经济秩序的非法经营行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十五条
违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。

[律师回复] 解析：
在二手房屋交易中并非必定需要经过房地产中介机构。
首先，若选择不借助房地产中介机构进行二手房买卖，那么在签署合同之前务必将所有相关条款以及违约责任等内容明确规定，并且在签署过程中，建议房产证上的共同所有权人能够亲自出席。
其次，在准备齐全所需申请资料之后，需前往当地房产管理局，填写相应的表格并签订一份存量合同。
值得注意的是，存量合同中的金额务必要与先前签订的合同保持一致。
最后，当所有房产过户的申请资料提交至房产管理局后，该部门将会提供一张回执单给您。
请根据回执单上所注明的日期前往税务机关缴纳相关税费。
待税费缴纳完毕后，即可领取房产证，完成买卖双方的交接手续，至此，整个过户流程即告结束。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 解析：
依据法律规定，涉案赃物应在刑事程序中予以追讨并交予司法机关。
然而，对于已经被追回且确认属于受害者所有的赃物，将依照国家相关法规进行退款补偿。
此外，犯罪分子通过非法途径获取的所有财物均应被依法追缴或要求退还款项；
对于受害者合法拥有的财富则必须在必要时及时进行归还。
同时，对于违法者所使用的违禁物品以及为犯下罪行自身所持有的财产也应被判没收。
而所有没收之财物及罚金，均须全额上缴至国库，未经许可，任何人皆不可滥用或擅自处理之。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十四条
犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；
对被害人的合法财产，应当及时返还；
违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。
没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。

[律师回复] 解析：
关于延期交付房产的赔偿标准方面，应参考已实际支付的房款总金额，并附加同期银行贷款利率以及逾期交付房产的具体时间长度进行计算。
在面对延迟交付房产这样的问题时，倘若购房者与销售方于房屋买卖合同中已有明确的协议条款涉及逾期交付房屋的违约金额度，那么便可以依照所确定之金额向销售方寻求违约赔偿。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在私人场合进行虚拟游戏账户的买卖活动是合法的，但这仅限于纯粹的商品交易行为。
然而，值得注意的是，游戏装备以及账号等资产的交换必须通过官方认可的途径进行，否则可能会引发各种问题，例如资产丢失、受害者经济利益受损等等。
若不幸遭遇诈骗事件，请务必立即采取行动，确保您能够保存相关的证据截图，包括能够证明对方身份及诈骗过程的证据。
同时，您还应及时拨打当地警方的报警电话，或者向12321网络不良与垃圾信息举报受理中心进行举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

[律师回复] 解析：
自合同正式签署生效后，即产生对于双方的法律约束效应。
若其中任何一方未能严格按照合同条款履行其应尽之义务，则另一方可依据相关法律法规，向违反合同规定之一方追究违约责任。
若合同中已明文规定了首次支付款项数额，则变更该项金额便构成了对原合同内容的实质性修改，必须得到合同双方当事人的共同协商并达成一致意见，否则将无法进行相应的变更操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
关于“一房二卖”行为所需要承担的法律责任主要包括以下几个方面：
首先是民事赔偿责任，如果房地产开发商未能获得购房者的同意而取消交易，则必须向其支付相应的赔偿金，同时还应退还之前所收款项；
其次是行政处罚，根据规定，此类违规行为将面临2万至3万元人民币的罚款处罚；
最后，若情节严重，甚至可能构成刑事犯罪，届时将依法追究相关责任人的刑事责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十九条
在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
若当事人并未签署正式书面形式的买卖合同，那么他们仍可尝试搜集诸如结账单、收货单、交易方式以及交易惯例等其他与案件相关的证据资料，从而向法院提起诉讼请求，维护自身的合法权益。
在这种情况下，倘若一方当事人仅凭结账单或者收货单等结算凭证来主张其应得的价款，而另一方则对这些单据上所载明的货物接收人的身份表示质疑，那么法院将依据双方当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据材料，进行全面深入的分析和判断。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

[律师回复] 解析：
乌木乃是我国珍稀的野生植物资源之一，鉴于其价值重大，随意进行交易不啻于触犯了我国《中华人民共和国刑法》的相关条款。
根据该法条规定，凡违反国家规定，非法进行珍贵树木或者国家重点保护的其他植物的砍伐、破坏行为，亦或是非法收购、运输、加工以及出售这些珍贵植物及其制品者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉惩罚，同时还需承担相应罚金。
若情节严重者，则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《刑法》第三百四十四条
违反国家规定，非法采伐、毁坏珍贵树木或者国家重点保护的其他植物的，或者非法收购、运输、加工、出售珍贵树木或者国家重点保护的其他植物及其制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。