二手房赠送面积纠纷

[律师回复] 解析：
根据现行规定，住房公积金具备购买第二套房产之资格，唯必须满足以下两个先决条件：
首先，在首次购房时并未动用过住房公积金；
其次，即使第一次购房采用了住房公积金贷款，但若在购买第二套房前已将此前所有的贷款本息全额付清则仍然符合申请条件。
值得一提的是，房地产市场的限购政策并非对二套房产能否使用公积金贷款进行限制，而仅仅是由于无论采取何种贷款方式，其利率及可贷金额相较于首套房产而言均存在显著差异。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
关于恶意辱骂与肢体冲突事件的处置方案如下：
首先，若涉及当众谩骂他人且情节严重，该行为便可能被视为公然侮辱他人，此时可向当地公安部门进行举报，请求对相关责任人实施治安行政处罚；
其次，对于殴打他人或者故意伤害他人身体导致轻微伤害及以下程度的后果，但尚未达到犯罪标准的情况，应依法追究其行政责任；
最后，若上述行为已构成犯罪，则需依据《中华人民共和国刑法》中有关故意伤害罪的相关条款，对责任人追究刑事责任。
法律依据：
《治安管理处罚法》第四十二条
有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；
情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
（二）公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的。
第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
合同纠纷一般而言并不被视为侵权行径。
然而，若由于缔约方中的某一方违反了合同规定，给另一方的人身权益和财产权益造成了损失或影响，受损的一方可依法行使其权利，要求违约方承担相应的法律责任，包括终止对他人权益的侵犯、排除障碍、消除威胁等侵权责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
您完全有能力自行处理这些手续，虽然过程可能相对繁复。
然而，如果选择委托中介机构进行代理服务，您需要支付一定的手续费，但同时能够获得更为高效便捷的服务体验。凡是符合住房公积金管理中心规定的缴存标准，并在我市行政区域范围之内购置自用住房的职工，均有资格向住房公积金管理部门申请个人住房公积金贷款（借款人必须是住房的购买者，并且是正在缴纳住房公积金的在职职工）。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，住房公积金的正常缴纳比率应为单位每月所承担的金额与每位员工每月所承担的金额保持高度一致，具体计算方式是将职工在上个自然年度内每个月的平均工资乘以该职工所享有的住房公积金缴存比例。
然而，对于刚刚开始参加工作以及从其他单位调入本公司的新员工来说，他们的住房公积金月缴存额则需要按照其当月实际工资乘以相应的住房公积金缴存比例来进行计算。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
在依法解除婚姻关系的过程中，任何一方均可依照特定的程序向法院提出离婚申请。具体流程如下：
首先，打算离婚的当事人需赴人民法院提起离婚诉讼并提交相关材料；
其次，经过法院严格审核，若符合立案标准，则会批准立案，随后原告需要缴纳相应的诉讼费用；
再次，法院正式受理该案件，原告需耐心等待法院的开庭时间及安排，以参与诉讼活动；
最后，待双方当事人均出席法庭后，法院将组织调解工作，如调解无果，法院将依据事实和法律认定夫妻感情确已破裂，进而作出准予离婚的终审判决。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
关于社保查询事宜，以下为您详细介绍：
1.社保中心查询：如对于自身社保账户号码存在疑惑，可持有效身份证明前往各区域社保经办机构的业务办理大厅进行查询。
2.网络查询：登录所属城市的劳动保障网或社会保险业务官方网站，选择“个人社保”信息查询选项，在相应的窗口内输入个人身份证号码以及密码（该密码为您的社保证编号或身份证出生年月日），便可查悉自身体验参保记录。
法律依据：
《社会保险法》第二条
国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度，保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇了暴力催收之害，可以立即向警方报案寻求帮助。
如若催收行为人在催收过程中涉及到殴打或故意伤害等行为，但尚未达到刑事犯罪程度，根据相关法律法规规定，将面临五日至十日的拘留以及二百元至五百元的罚款；
然而，若情节较为轻微，也可能仅遭受五日以内的拘留或是五百元以下的罚款处罚。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十三条
殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：
（一）结伙殴打、伤害他人的；
（二）殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的；
（三）多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。

[律师回复] 解析：
关于遗产分配事宜涉及到的法律咨询费用，除了当事人和律师亲自商洽外，通常情况下会以被继承人所持有遗产总额为基础进行相应的收费比例计算。具体收费方法如下所述：
首先，对于总价值在十万元以内（包括十万元在内）的遗产，其咨询费用的收取比例为百分之六；若实际金额低于五千元人民币，则按照五千元人民币的标准收取。
其次，对于总价值在十万元至一百万元之间（包含一百万元在内）的遗产，其咨询费用的收取比例为百分之五。
再次，对于总价值在一百万元至五百万元之间（包含五百万元在内）的遗产，其咨询费用的收取比例为百分之四。接下来，对于总价值在五百万元至一千万元之间（包含一千万元在内）的遗产，其咨询费用的收取比例为百分之三。
再者，对于总价值在一千万元至五千万元之间（包含五千万元在内）的遗产，其咨询费用的收取比例为百分之二。
最后，对于总价值超过五千万元且不超过一亿人民币的遗产，其咨询费用的收取比例为百分之一。而对于总价值超过一亿人民币的遗产，其咨询费用的收取比例将降至百分之零点五。
法律依据：
《律师收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

[律师回复] 解析：
本律师在此郑重声明，所谓“小产权房”之赠与行为，依法具有法律效力。赠与合同系指赠予人将其所有之财产无偿地转让予受赠者，且经受赠者明示同意接受赠与的一种合同关系。以其运行模式而言，赠予人作为财产权利的让渡方，而受赠者则成为受益的一方。
法律依据：
《民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
公积金贷款申请资格要求申请人必须持续足额缴纳公积金六个月及以上，并且此期间内账户须保持正常的缴存状态，这与账户中所拥有的资金数额无关。在实际操作中，我们使用公积金贷款的金额为账户余额乘以25倍。就个人而言，贷款最高限额设定为40万元；若为夫妇共同申请，则最高可贷80万元。
然而，在某些地区，如果您选择利用公积金贷款购买政策性住房，其对于缴存时间的规定可能会有所不同于普通商品房。除此之外，要想成功申请到公积金贷款，您还需要满足以下几个基本条件：
首先，您需要具备合法有效的身份证明，即您必须同时满足具备中华人民共和国国籍以及持有有效的居民身份证两个条件；
其次，您需要具备完全的民事行为能力；
再次，您的信用记录必须良好，收入来源也应相对稳定；
最后，您需要提供由当地房地产登记部门认可的购房合同或者协议，并且能够顺利完成抵押、保证担保等相关手续；
此外，您还需要按照规定比例支付首付款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二条
本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第八条
直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1/3，工会代表和职工代表占1/3，单位代表占1/3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

[律师回复] 解析：
关于恋爱期间男方或女方赠送贵重礼物，在分手后能否索回的问题，我国现行法律并未对此做出明确定义。
然而，对于“彩礼”这一特殊情况，国家法律则有所规定。如果婚约双方未能成功领取结婚证书而选择解除婚约，那么接受方就必须无条件地返还全部彩礼。彩礼与一般意义上的赠与行为有所区别。彩礼通常是建立在双方深厚感情基础之上，旨在缔结美满婚姻的一种赠予方式，它是一种基于婚姻身份关系的财产行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
在实施征地拆迁过程中，对被征收房产的补偿金额应包括公共分摊面积。此项计算过程中，需精确测定被征用房屋的产权总建筑面积。
然而，房屋的总建筑面积往往是依据其产权证书所载明的建筑面积予以确定的，因此，在大多数情况下，公共分摊面积亦会被纳入其中。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
员工及用人机构每月经历的公积金存储额，须基于前一年的月平均工资乘以特定的公积金缴纳比例来计算。公积金的缴纳比例通常设定在5%至12%之间。
此外，每位员工在过去一年内所获得的月平均工资水平不可超过本地区在职职工上一年度月平均工资的三倍设定标准。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
倘若在父母生前已将房产过户至某一子女名下，此房屋所有权便已经依法移转至该特定子女手中，而其他子女则无权享有。
首先，在老年人仍在世期间对其个人所有的房产所作出的任何安排均属基本权益，不应受到外界干涉。
其次，遗产并无共享之说。若子女与父母皆尚在人世，且房屋最初登记于老人名下，但房产过户行为发生在老年夫妇中某一方离世后，则可通过诉讼程序确认该房产为父母双方共有的财产，在此基础上，其中一位老人单方面指定某一子女仅能处置其所持有的份额，至于其余部分，其他子女有权提出异议。
此外，法定继承即依据法律规定，由继承人按照继承顺序及继承份额进行继承。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
住房公积金缴纳的基础数额，通常以雇员在过去一年中的月平均工资为准。而对于新近加入公司的员工以及从其他公司转入此单位的新职员来说，则应按照其当月的实际薪酬来计算。
然而，在设定缴存金额的上限时，必须遵循以下规定：即在任何情况下，都不能超过该员工工作地点所在的自治区或直辖市的统计部门所公布的上一年度职工月平均工资的三倍；同时，缴存金额的下限也不能低于当地政府所制定的月最低工资标准。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

[律师回复] 解析：
房贷未偿清之际，房地产所有权姓名的添加操作是不可进行的。房屋在贷款未还清之前，其所有权证书上无法增加新持有人的姓名，这是由于附加的贷款要求我们先行向银行申请变更抵押人为实现的，然而，出于控制与防范潜在风险的考虑，商业银行普遍采取谨慎态度，并基本上不会批准此类请求，原因在于它们进行信贷业务的过程中，必须对借款人的信用度进行严格的审核评估，同时实行担保措施以确保能够如期回收贷款本金及利息。
对于个人住房贷款而言，它被视为一种消费性质的贷款类别，主要面向那些具备完全民事行为能力的自然人。贷款的具体条件包括：申请人需为城镇居民，用于购买自用普通住房并且已经签订了购房合同或者协议；申请人具备按时偿还贷款本息的经济实力，信用记录良好；申请人拥有购房所需资金总额的至少30%作为首付款；以及申请人获得了银行认可的贷款担保等。
值得注意的是，个人住房贷款仅限于购买自用普通住房以及城市居民修建、建设自用住房之用，而禁止将其用于购买豪华住宅。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

[律师回复] 解析：
在送达诉讼文书时，应当直接将文件送至受送达人手中。对于公民个人作为受送达人的情况，如果其本人无法亲自接收，则可交由其同住的成年亲属进行签收；而对于法人或其他组织作为受送达人的情况，则应由该法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织中负责收件的人员进行签收；若受送达人拥有诉讼代理人，则可将文件送交给其代理人进行签收；倘若受送达人已经向人民法院指定了代收人，则可将文件送交代收人进行签收。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第八十五条送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。
受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。

[律师回复] 解析：
在此过程中，我们需要注意哪些事项？
取得保释候审批准之后，公安机关有可能会继续对该案进行深入的调查和侦查工作；随后，侦查结束并将相关指控资料移交至检察机构审查；经过严格的法律程序，由检察官依法作出是否向法庭提出正式的公诉请求的决定；如果得到了法庭的受理，那么诉讼程序将会在法定的期限之内完成。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
如商家所承诺的赠品未能按约定予以赠送，则此举构成了违反法律之嫌。经营者有义务按照预先所作出的承诺赠送相应的赠品。在这种情况下，消费者可考虑采取多种途径解决问题，包括向相关的服务平台或管理机构进行投诉、寻求帮助，或者直接向司法机关提起诉讼，以此维护自己的合法权益。
根据国家法律法规，商家的赠品承诺具有明确的法律约束力。因此，若遇到商家未能履行赠品赠送承诺的问题，消费者有权通过上述途径来依法维权。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条
经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。经营者向消费者提供商品或者服务，应当恪守社会公德，诚信经营，保障消费者的合法权益；不得设定不公平、不合理的交易条件，不得强制交易。