二手商品房房购房合同范本

[律师回复] 若由于购买者个人因素导致无法如期完成购房流程，则不得申请退还订金。除非在签订合同时明确约定此种情况下可退回订金。根据相关法律法规，在支付订金的一方未按照契约条款履行义务或者其履行行为与约定不符，以致于无法达到合同预设的目的时，无权要求对方返还订金。而在由于并非双方当事人所能控制的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签署的情况下，卖方应将已收取的订金全额退还买方。

[律师回复] 对于购房者在尚未签署购房合同的前提下，定金能否予以退还的问题，应当依据具体情形进行判断。
首先，我们需关注双方当事人在支付定金阶段所达成的协议。若该协议并未清晰阐述定金之性质以及其后续处理方式的话，通常情况下，定金是有可能被退还的，此时，双方可通过友好协商来解决这一问题。
其次，若由于一方当事人的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使购房者无法签订购房合同，那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。
然而，若因购房者自身原因导致无法签订合同，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么购房者仅能单方面索取定金，同时还需要根据认购书中的相关约定承担相应的违约责任。
最后，若由于双方对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致无法成功签约，那么定金理应得到退还。

[律师回复] 关于在购房交易中已交付定金的退款策略有如下几种：(1)若经双方友好协商达成一致，达成解约协议，则可顺利完成退房并退还所支付的定金；(2)若双方未能就解约事宜达成共识，且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么购房者将失去要求返还定金的权利。

[律师回复] 除不可抗拒之因外，若开发者未能按照约定时间完成房屋交付，皆应承担相应的违约责任。具体而言：如交付期限超过60个自然日内，则每延迟一天，开发者需向购买方支付总房价的万分之三作为违约金；而若逾期超过60个自然日，购买方可选择解除购房合同，此时开发者须在收到解约通知书后的60个工作日内全额返还已支付的房款，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。此外，购买方亦可选择要求继续履行合同，在此情况下，开发者仍需每日支付总房价的万分之五作为违约金。

[律师回复] 可以到法院起诉要求按照约定处理，如需帮助可电

[律师回复] 你好，欢迎咨询法律问题S

[律师回复] 你好，关于你的问题我们可以帮忙解决

[律师回复] 您好，可以电话详细沟通一下

[律师回复] 你好，这个需要看一下你是触犯什么罪行

[律师回复] 描述案件情况六年前还了本金加两万块利息

[律师回复] 需要详细了解案件情况，有可能涉嫌信用卡诈骗

[律师回复] 你好，你遇到什么问题具体讲一下

[律师回复] 你好你这边网贷逾期金额多少

[律师回复] 谁单位的积分分房，另外 男方父母有没有与男方签协议约定赠与男方个人

[律师回复] 员工是可以追的，但是只能是追两年的

[律师回复] 你好，如果经过沟通和报警仍未能解决问题，你可以考虑向法院起诉亲戚

[律师回复] 什么时候发生的事，方便说一下具体情况

[律师回复] 可以咨询下，现在新政策很好

[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复] 遇到此类的法律问题，详细与我们沟通具体情况，提供解决方案