房屋初始登记租赁

房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定，当事人签订、变更、终止房屋租赁合同，都应当向房地产管理部门登记备案，但登记备案只能在双方协商一致，签订同之后才能进行，也就是说，只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案，而不是先登记后签订合同。

租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列材料：

(一)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;

(二)房屋租赁合同;

(三)出租人身份或法律资格证明;

(四)承租人身份或法律资格证明。

有下列情形之一的，主管机关不予登记：

(一)当事人不是房屋所有人或者合法使用人的;

(二)改变土地、房屋用途未经有关部门批准的;

(三)租赁合同期限超过规定期限的;

(四)租赁合同期限超过土地使用年限的;

(五)租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。