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房屋买卖过户流程依据

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最新修订 | 2024-02-26

(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。


(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。


(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。


(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。


房屋买卖过户流程依据
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2023年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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刑事拘留需要证据材料吗
[律师回复] 解析:
在公安机关决定实施拘留措施时,务必确保证据充分证明犯罪嫌疑人确实存在犯罪事实。
然而,以下几种情况则不在此列:
首先,行为人为实施犯罪而进行预谋准备、正在实施犯罪或者犯罪行为发生后立即被捕获归案;
其次,被害人或其他相关人员明确指控该犯罪嫌疑人实施了犯罪行为;
再次,犯罪嫌疑人有自残、逃逸等明显逃避法律制裁的行为;
此外,犯罪嫌疑人销毁或篡改关键证据并可能对案件调查造成干扰的;
最后,犯罪嫌疑人身份尚未得到确认或者无法确定其真实身份的;以及,犯罪嫌疑人具有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大犯罪嫌疑的。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百二十四条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
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哪些证据可确定是洗钱罪
[律师回复] 解析:
1.本罪所涉及的侵害客体相当多元且复杂,既包括对金融系统稳定运行秩序的损害,也涵盖了社会经济发展管理规范的侵犯,同时也直接威胁到了国家权威性的金融管理措施及其对外汇管理的相关法律法规的遵守与执行。
2.在行为操作层面上,该项犯罪的客观特征主要体现在行为人明明知晓自身所参与的活动系毒品犯罪、黑社会性质恶势力组织犯罪、贪污受贿犯罪、恐怖主义活动犯罪、走私犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪的违法所得及其收益,却为了掩盖、隐瞒这些非法所得的来源和性质,通过将其存入金融机构、进行投资或上市流通等方式,试图使这些非法收入得以合法化的行为。
3.从犯罪主体角度来看,本罪的实施者可以是任何年龄达到十六周岁以上、具备刑事责任能力的自然人,也可以是各类单位。
4.在主观心态方面,本罪的行为人必须是出于故意的心理状态,即他们明确知道自己的行为是在为犯罪违法所得掩饰、隐瞒其来源和性质,并且是为了获取某种利益而故意实施的,同时他们还期望并希望这样的结果能够实现。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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房屋买卖合同确认无效恢复过户征税有依据吗
有依据的,合同一旦被确认为无效,合同自始不成立,过户登记行为也是无效的,依据我国物权法规定,买受人不能取得房屋所有权,但是有权要求出卖人返还房屋价款,还要承担违约责任。如果双方都有过错,在恢复过户征税时,则按各自的责任比例来分摊过户费用。
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房产纠纷
拐卖儿童罪叛什么罪
[律师回复] 解析:
对于实施人口贩卖活动的罪犯,根据相关法律法规,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚款;如存在下列情况中的任何一种,则会被判罚十年以上有期徒刑或无期徒刑,同样需要缴纳罚款或没收个人财产:情节特别严重者,将会面临死刑判决,同时还会被没收全部财产。这些具体规定如下所述:
(1)以组织形式参与人口贩卖犯罪团伙的首要分子;
(2)涉及拐卖妇女、儿童人数超过三人的案件;
(3)对被拐卖的妇女进行性侵犯的行为;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事色情行业或将被拐卖的妇女卖给他人,以达到强迫其从事色情行业的目的;
(5)以出卖为目的,采用暴力手段、威胁恐吓或药物麻醉等方式控制妇女、儿童的人身自由;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的等。
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二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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房产纠纷
侵占罪拿什么证据去立案
[律师回复] 解析:
在实际情况中,如果存在以非法占有为意图的行为,即明知不是出于合法原因而故意将他人交付给自身保管的财务、遗失物或埋藏物据为己有的情况,并且这种行为所涉财物数额达到一定程度,同时当事人也拒绝归还原主,那么便可以被视为构成了侵占罪。因此,对于侵占罪的调查取证,关键在于证明其确实存在且符合该罪名的构成要件。所需的证据类型可以涵盖人证、物证、视听资料等等。
根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,如果有人将代为保管的他人财物非法占为己有,且数额较大,同时又拒绝归还,那么将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑罚;若涉及金额巨大或者存在其他严重情节,则可能会被判处二年以上五年以下有期徒刑,并处以相应罚金。
此外,我国《刑事诉讼法》明确指出,所有能够用于证明案件事实的材料都属于证据范畴。具体而言,这些证据包括但不限于以下几种:
1.物证;
2.书证;
3.证人证言;
4.被害人陈述;
5.犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
6.鉴定意见;
7.勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
8.视听资料、电子数据。
然而,所有的证据都必须经过查证属实后,才能够作为法院判决的依据。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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帮信罪在法院庭上流程是怎样的
[律师回复] 解析:
针对涉嫌帮信罪,证明自身并不知情的完整流程主要包括以下步骤:
首先,在提出诉讼请求之后,当事人应有意识地向公证机构申请,要求其妥善保管好已进行保全的相关证据材料,以便日后能够顺利提交给受理此案的司法机关。
其次,在诉讼开始后,当事人可以申请证据保全,根据相关法律法规,人民法院将会严格审查申请人提出的申请,然后再作出最终的许可或拒绝裁定。
最后,对于通过保全程序获得的证据,法院在审理案件过程中是否采纳,需要依据这些证据对案件的实际影响来做出判断。
关于帮信罪的量刑标准,具体内容如下:
如果行为人明知他人正在利用信息网络实施犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节较为严重者,将面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
另外,如果是单位触犯了上述条款,那么该单位将被判处相应数额的罚金,并且对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人,也会按照第一款的规定进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
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房屋买卖过户有哪些流程?
房屋买卖过户的流程有:签订买卖合同、准备首付款、评估、申请贷款、网签备案、缴税、办理产权证等,对于房屋买卖过户的具体情况,可以按照上述流程来进行办理,避免造成矛盾和纠纷问题。
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房产纠纷
拐卖妇女罪的构成条件包括什么
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的构成要素包括以下几个方面:
首先,我们必须明确该犯罪的客体要件,这一点主要涉及到被害妇女与儿童的人身自由权以及人格尊严权;
其次,我们需要关注的是该犯罪的客观要件,它表现在非法拐骗、绑架、收买、贩卖、接送或中转妇女、儿童等一系列行为上;
再次,我们需要了解该犯罪的主体要件,即犯罪主体可以是任何一般人;
最后,我们需要关注的是该犯罪的主观要件,其表现形式为直接故意。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
帮信罪一般查几年的流水
[律师回复] 解析:
我们将深入调查所有银行卡的流水记录,以便了解他人是否正在借助信息网络来进行非法活动,并且在这个过程中,如果他们为他人提供互联网接入、服务器托管、网络存储以及通讯传输等技术支持,或者在广告推广及支付结算等相关领域给予帮助,那么这些行为都可能被视为帮信罪的表现。对于帮信罪的量刑标准,通常情况下,罪犯将会面临三年以下的有期徒刑或拘役。
然而,如果他们明知他人正在利用信息网络从事犯罪活动,却仍然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者在广告推广、支付结算等方面提供协助,且情节较为严重的话,那么他们将面临三年以下有期徒刑或者拘役,同时还需要承担罚金的处罚。
此外,如果单位也涉及到上述罪行,那么该单位将会受到罚款的惩罚,而对于那些对单位负有直接责任的主管人员和其他直接责任人,则将按照法律规定进行相应的处罚。
值得注意的是,如果存在前述两种行为,同时又构成了其他犯罪,那么将依据处罚较重的规定进行定罪处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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农村房屋买卖的法律依据有什么?
:《中华人民共和国城市房地产管理法》,《城市商品房预售管理办法》,《物权法》,《担保法》,《中华人民共和国合同法》等。
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拐卖妇女罪最高和最低量刑怎么判
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对于涉嫌拐卖妇女这一罪行的量刑标准如下:
如若涉案人员实施了拐卖妇女这一犯罪行为,通常情况下将被处以五年以上、十年以下有期徒刑之惩罚,同时还需附加罚金的民事责任;而在特定情形下,例如被告人系该类犯罪的主谋或者犯下多起拐卖妇女案件等法定加重处罚情节时,其所面临的刑罚将升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,同样需要承担罚金或没收财产的刑事责任;倘若情节极其恶劣,则可能被判处死刑,并且在执行死刑后,其个人财产也将被依法予以没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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卖药者定性贩毒罪判几年
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,对于任何形式的毒品走私和贩售行为,均应严厉惩处。不论其数量大小,均需承担相应的刑事责任,接受刑法的惩罚。以下是量刑标准的详细说明:在所有毒品交易案件中,存在以下任一情况者,将被判处十五年有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需依法没收个人全部或部分财产:①贩卖鸦片超过一千克,海洛因或者甲基苯丙胺超过五十克,亦或是其他种类的毒品数量较大;②在毒品犯罪团伙中担任首要分子之职;③利用武器进行贩毒保护行动;④以暴力手段对抗检查、拘留、逮捕等执法行为,情节严重者;⑤参与有组织的国际贩毒活动。
法律依据:
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
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