房屋买卖中介佣金

[律师回复] 您好，具体什么情况？

[律师回复] 如果认为判决不合理，可以上诉处理

[律师回复] 您好，需要律师协助吗

[律师回复] 你好，可以去劳动局申请劳动仲裁。

[律师回复] 一般三年以上，可以争取判缓

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[律师回复] 不知是否了解大致案情？如介绍几人？这类案件以前基本不给取保候审，现在情节较轻的，有可能不批捕取保候审。

[律师回复] 您好，我是律师，可以找我

[律师回复] 解析：
若您所拥有的抵押车辆被他人非法出售，您有权立即向当地警方报案并寻求协助追回车辆。
尽管该车辆已设定抵押贷款，但其所有权仍然归属于原始所有者。
任何未经授权擅自转让该车辆的行为均属违法，情节严重者甚至可能面临刑事指控。
然而，我们仍建议您在出售车辆后尽快完成过户手续。
尽管根据法律规定，动产的所有权通常以交付为标志进行转移，但由于车辆仍登记在您的名下，因此在未来可能出现的交通事故中，尽早完成过户手续将有助于避免不必要的纠纷和困扰。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
1、合约有效期间始于公元____年__月__日，终于公元____年__月___日（包括见习期及试用期），届时若双方无异议，则聘用关系自然终止。
2、在正式的聘用合同到期之前的一个月内，如双方达成共识，可继续签署新的聘用合同。
3、在签订聘用合同时，其期限不应超过国家规定的法定退休年龄，但如果国家或本市有特殊规定允许延长（推迟）退休年龄（时间）的话，那么在乙方符合法定退休年龄的前提下，可依据相关规定，重新签订聘用合同。
4、在本合同期满之后，无论哪一方均有权决定是否续签聘用合同，若决定不再续签，需提前一个月以书面形式告知对方。
以上所述条款皆为合同中应尽可能详细约定之事项，其余条款可根据实际情况进行适当调整与补充。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条
雇员在从事雇佣活动中致人损害的，雇主应当承担赔偿责任；雇员因故意或者重大过失致人损害的，应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的，可以向雇员追偿。
前款所称“从事雇佣活动”，是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围，但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的，应当认定为“从事雇佣活动”。
第十一条
雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。
雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于房改房的清退规定主要包括以下几个方面：
首先，对于清退房改房，我们应该根据市场价值来计算相应的赔偿金。
所谓的房改房，也就是我们常说的已购公房，这是自1994年以来，依据国务院发布的相关政策而实施的城镇住房制度改革所带来的结果。
这种住房从过去由单位进行分配转变为市场经济模式下的一个重要过渡政策，现在已经演变成了我们常说的已购公有住房。
已购公有住房，是指城镇职工根据国家以及县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
如果是按照成本价购买的，那么房屋的所有权就属于职工个人；
如果是按照标准价购买的，则职工只享有部分房屋所有权，通常情况下，在购买后的五年内，这些所有权将全部转移给职工个人。
其次，房改房实际上是国家为了弥补职工工资中未包含住房消费资金的一种方式，也是住房制度向住房商品化过渡的一种表现形式。
其价格并不是由市场供求关系所决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性质的住房供给体系的原则来确定的，
因此，房改房的售价通常是以标准价或成本价出售的。
最后，需要注意的是，房改房的销售对象是有严格限制的，并非人人都能享受到房改的优惠政策。
只有那些居住在独用成套公有住房的居民以及符合分配住房条件的职工，才有资格购买房改出售的住房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；
超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×100％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

[律师回复] 解析：
房产证若有两位登记所有权者的姓名，则无法由单独一位进行转让交易。
在实际操作中，必须取得产证上所有共同拥有者的签名许可方可完成过户手续。
对于夫妻共同所属之财产，即便产证上未出现另一方的姓名，仍须获得双方的签名允许后方可依法办理相关转让手续。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
若涉及到盗取金额达1000元人民币，便可启动立案程序展开追诉。
通常情况下，此类罪犯将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时可能被要求支付罚金。
盗窃罪，即人们常说的偷盗罪行，其核心是通过非合法手段获取他人公私财产，且涉案金额需达到一定程度或存在重复性盗窃、进入他人住宅进行盗窃、携带武器实施盗窃以及利用扒窃手法获取公私财务的行为。
然而，并非所有的偷盗行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些存在小偷小摸行为的人，由于遭受灾害导致生活困难而偶尔进行偷盗的，或者是受到威胁被迫参与盗窃活动但未分得任何赃物或仅分得少量赃物的，这些情况都不应该被视为盗窃罪，必要时，相关部门有权对他们进行适当的处罚。
此外，我们还需要将偷窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据《解释》的规定，对于这类案件，一般情况下不应按照犯罪处理；
如果确实有必要追究刑事责任，在处理过程中也应当与社会上的盗窃案件有所区分。
根据《解释》的规定，虽然盗窃公私财物已经达到“数额较大”的起点，但是情节轻微，并且符合下列条件之一的，可以不作为犯罪处理：
1.年龄在16岁至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的；
2.能够全额退还赃款和赔偿损失的；
3.主动向警方自首的；
4.被胁迫参与盗窃活动，没有分得任何赃物或只分得少量赃物的；
5.其他情节轻微、危害不大的情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪，盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于生产与销售假冒伪劣商品所面临的法律责任如下：
首先，若销售总价在五万元人民币以上且不足二十万元时，需接受两年以下有期徒刑或拘役，同时并处或单独支付销售总额50%以上至2倍以下罚金；
其次，若销售总价达到了二十万元人民币但仍未超过五十万元时，需接受两年以上七年以下有期徒刑，同时并处销售总额50%以上至2倍以下罚金；
再者，若销售总价已达到五十万元人民币而尚未超过二百万元时，需接受七年以上有期徒刑，同时并处销售总额50%以上至2倍以下罚金；
最后，若销售总价超过了二百万元人民币，则需接受十五年有期徒刑或无期徒刑，同时并处销售总额50%以上至2倍以下罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
倘若有人涉及到提供和安排卖淫服务被逮捕，那么根据相关法律法规，其可能面临五年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还需要承担相应的罚金处罚；
而对于情节较为严重者，则将面临五年甚至更长时间的有期徒刑以及罚金的双重处罚。
这项罪行所侵害的主要对象是社会治安管理秩序，而其客观方面则是以组织、安排、接待他人进行卖淫活动为主导行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律法规以及政策性文件，农村宅基地不得进行私自买卖交易。
这主要是因为，农村宅基地的所有权归属属于本集体经济组织，而个人仅能依法取得其使用权。
然而，值得指出的是，如果宅基地之上已盖有永久建筑物且符合相关法律法规所规定的各项要件，那么此类建筑物则可转让予他人行使所有权。
法律依据：
《民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
《土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复] 解析：
1.相较于买卖合同而言，居间合同涉及到三方面主体，即买卖双方及提供中介服务的第三方人员。
2.在买卖合同中，买家与卖家通过协商，直接确立关于房屋交易的最终协定；
无论是签约环节还是款项支付事宜，都由双方独立完成，无需借助他人。
相比之下，居间合同中的居间人则根据委托方的意愿，代为执行合同义务，无需当事人亲自操作。
3.“房屋买卖居间协议”与“房屋买卖合同”二者存在显著差异。
前者仅代表了购房意向的表达，而后者则是买卖双方对于房屋交易达成的具体约定。
若买卖合同未能签署，那么居间协议也将自动解除。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

[律师回复] 解析：
依照我国现行法律规定，中介方若以跳单相威胁进行不当得利行为则被视为敲诈行为。
然而，若欲对此类案件提出正式立案请求，涉案金额需符合一定要求。
参照相关法律法规，敲诈勒索公共或私人财产价值大于等于两千元且小于等于五千元者，将被判定为《刑法》中所定义的“数额较大”范畴。
因此，如果相关中介敲诈所得金额达到了这个标准，那么他们便可能涉嫌构成敲诈勒索罪名。
在这种情况下，当地公安机关有权依法启动立案程序，对涉事人员展开刑事追责行动。
法律依据：
《最高人民法院最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依照法定继承的相关规定，遗产的分配方案具体如下：
首先，对于同一顺位的继承人而言，他们在继承遗产时享有的份额，一般情况下应保持平等；
其次，在涉及到生活状况存在严重困难且缺乏劳动能力的继承人时，在分配遗产时，必须给予适当的关照；
再者，对于那些对被继承人尽到了主要赡养责任或与其共同生活的继承人来说，在分配遗产时，可以享有更多的份额；
最后，如果有抚养能力并且具备抚养条件的继承人，却未履行抚养义务的话，那么在分配遗产时，他们将面临不分或少分的境地。
此外，如果继承人之间能够达成共识并协商一致，那么他们也可以选择不按照上述标准进行遗产分配。
在实际操作中，分割遗产需要注意以下几个方面：
第一，要明确遗产与夫妻共同财产之间的界限；
第二，要区分清楚遗产与家庭共同财产之间的差异；
第三，要明确被继承人生前所欠的个人债务以及整个家庭所欠的共同债务之间的区别。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
1.居住权持有者与不动产所有者需共同向相关司法部门递交具有效力的居住权合同申请，或者由居住权拥有者单独提出申请，并附上已生效的遗嘱、遗嘱执行人的死亡证明以及经由人民法院或仲裁机构认证的有效法律文件作为佐证材料；
2.在政府建设（房地产）主管机关处按照规范要求填写各类表格并进行严格的审批流程；
3.在完成上述步骤后，缴纳相应费用以办理最终的登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。