律师说法·房产纠纷
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农村房屋赠与外村人有效吗从法律角度看，农村住房赠予外村村民通常无效。尽管房主可自由处置房产，但农村宅基地使用权与集体经济组织成员身份紧密相关，非成员无法直接取得。赠予外村村民可能导致其获得宅基地使用权，违反法律规定，法院通常不认可。 此外，农村住房向城镇居民出售或赠与也受限，以预防产权纠纷。1.2k浏览
房产纠纷
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担保人代偿后需要通知债务人吗作为担保人，完成代为清偿后，应及时告知债务人。这既因担保人代偿后减轻债务人压力，也因其享有追索权。据《中华人民共和国民法典》，债务转移须债权人同意，新债务人可继承原债务人的抗辩权。因此，担保人代偿后，应与债务人联系，商讨债务转移及追偿等事宜。1.9k浏览
抵押担保
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房管所的房子可以出租吗根据相关法规，房管在出租房产前需获许可。承租方在获得出租方书面同意后，有权将租赁物转租给第三方，同时原租赁合同仍有效。若因第三方行为导致租赁物受损，承租方需承担赔偿责任。因此，在转租过程中，各方需遵守法律法规，确保权益得到保障。 同时，建议承租方在转租前充分了解第三方的信誉和背景，以降低潜在风险。1.9k浏览
房屋租赁
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热门问答·房产纠纷
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房屋租赁管理办法
2010年12月1日，住房城乡建设部出台 商品房屋租赁管理办法，于2011年2月1日起施行，该办法旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益。
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在商场里租的店铺，签了3年，因为经济不景气现在不想做了，但是商场不让搬走，交了2年多了，要补交上9个月的房租，现在是不让我们租户搬东西，还扣除大额押金，这个违法吗？
[律师回复] 您好，合同中是怎么约定的呢
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房屋租赁代理是什么
房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。房屋租赁代理为盘活存量房屋资源，为市民和流动人口提供充裕房源起到了积极的作用。
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房产纠纷
你好律师，我母亲10年前立了代书遗嘱，因为她眼睛瞎了，所以只按了手印，同时也录像了，能看出她确实看不见，但是我现在找不到她的其它指纹留存，这遗嘱还有效吗？
[律师回复] 需要具体看看遗嘱。可以见面详细沟通
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房屋租赁谁承担房屋租赁税
根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳，印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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房产纠纷我只想短租一个月，但是被骗着签了一年的合同但，是由于他当时各种没有给我说清楚导致我踩了个坑怎么办呢
[律师回复] 被骗是需要证据的，您有什么相应证据吗？我可以帮您分析一下
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你好！王律师！我把房子出租给对方租客，现在租客已经退房，房子里面原来有一套沙发，原本给对方租客用的时候是好的，没有裂缝的。但是租客由于养了宠物一只猫，那只猫把我那套沙发挠的面目全非，全套沙发都坏啦，现在我要求对方租客把我这套沙发翻新赔偿，对方就是不肯。说只能赔我500元，但是当时我有叫沙发翻新的商家过去现场看看，商家说要翻新这套沙发要3500元，我有当时沙发运过去房子原来好好的样子相片，也录下了被对方猫破坏的沙发相片。
[律师回复] 您好，具体需要浪一下您们的租赁合同，如果调解解决不了的话可以起诉对方的，或者要求对方对沙发进行修复。
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房屋租赁合同纠纷代理词？
尊敬的审判员：律师事务所接受学校的委托，指派我们担任本案原告的一审诉讼代理人，通过法庭调查及庭审质证，现根据事实及法律、法规发表代理词。1、原被告签订的超市承包协议合法有效，双方应共同遵守。2、被告在协议到期后拒不搬出，侵犯了原告对综合楼地下室的所有权。
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房产纠纷我今天才签了房租的合同 然后房东没跟我说合同到期签一年 但是我只签几个月怎么办
[律师回复] 你好，涉及金额多少可以起诉或者非诉操作
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我跟我朋友合租的这个房子合租之前我们问他你会来这个房吗他说我自己的房我为什么不能回我朋友也没说什么
[律师回复] 一般情况下，租户没有权利在房东家落户。
落户通常需要满足一定的条件，一般是要求有自己的合法稳定住所，比如自己购买的房屋等。租户只是租赁房屋，并不拥有房屋的产权，不能将租赁的房屋作为落户地址。
但是在一些特殊情况下，比如某些地区实行的 “租购同权” 政策，可能会允许符合一定条件的租户在租赁房屋所在地落户，但这也需要满足较为严格的条件，并且具体政策因地区而异
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我在婆家从2018做学生托管至今，之前婆婆是要我们搬回婆家陪她，并以托管为生的，现在她不允许我们做托管了，还起诉我和我老公排除妨害纠纷立案了，请问我们该怎么办
[律师回复] 您好！您能说说具体情况吗，n
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房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。
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