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房屋租赁合同终止和解除

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最新修订 | 2024-02-27

房屋租赁合同的终止,是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点:


1、租赁合同到期。


2、房屋拆除改建。


3、房屋毁损。


4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的,出租人有权终止合同。


5、承租人死亡。在房屋租赁合同中,承租人死亡而且又没有同住的其他人时,合同一方当事人不存在,房屋租赁合同即终止。


6、当事人协商终止。


7、承租人有重大违约行为。在租赁期间,承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同,有下列行为之一的,出租人有权终止合同:


(1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;


(2)任意改变房屋用途,致使房屋受损;


(3)利用出租房屋进行非法活动;


(4)无故拖欠房租达6个月以上。


很显然,只有在进行租房活动的时候,才需要签订房屋租赁合同。又因为当事人遇到的租房情况都是不同的,这也就导致约定的房屋租赁合同的主要条款不一样。对于当事人来讲,在具体约定租房合同条款的时候,也要小心注意,毕竟这是与自身利益相关的,要是没有注意到,那么自身利益就会因此遭受损害。

房屋租赁合同终止和解除
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你好,我想问一下,这个个体户租的厂的,村委会来收卫生费,不合理怎么办
[律师回复] 您好,针对您的问题,首先我们需要明确的是,根据《城市市容和环境卫生管理条例(2017修订)》第二十九条现行有效,环境卫生管理应当逐步实行社会化服务,有条件的城市可以成立环境卫生服务公司,委托环境卫生专业单位清扫、收集、运输和处理废弃物的,应当交纳服务费。这意味着,如果村委会或其指定的单位提供了相应的环境卫生服务,收取服务费是有法律依据的。

然而,如果您认为村委会收取的卫生费不合理,首先应当与村委会进行沟通,了解收费的具体标准和服务内容。如果沟通后仍认为收费不合理,可以参照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条现行有效,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任,包括但不限于继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。这意味着,如果村委会收取的卫生费与其提供的服务不符,您可以要求其采取补救措施或者调整收费。

在实践中,如【(2019)京0113民初23669号】案件中所示,服务费用的收取需要有明确的服务内容和合理的费用标准。如果村委会无法提供合理的服务内容说明或费用标准,您有权要求其调整费用或停止收费。

此外,根据【(2021)吉0702民初11024号】案例
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