房屋 赠与

[律师回复] 解析：
关于房屋建筑质量争议之解决途径，首先应通过友好磋商加以化解，若无法达成共识，则可寻求相关机构进行调解。若调解亦宣告失败，当事人便有权选择向人民法院提起诉讼，或者依据法律规定采取其他合法途径加以处置。
此外，针对无效合同之处理方式，具体步骤如下：首先，对于因该合同而有所得的利益者，应当将其所获利益悉数归还；
其次，在无法返还或者认为无须返还时，应对其给予适当的经济补偿。
再次，如果各方均存在过失，那么他们就应该各自承担起相应的责任；
最后，倘若其中一方存在过错，那么过错方就必须对另一方因此遭受的损失负责，并作出相应的赔偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
关于非法占据住宅类案件的立案准则，主要涵盖了两个核心层面。
首先，未得到住宅主人明确许可或者公证，他人擅自非法强行闯入他人住所，此种行为已达到犯罪程度，理应根据相关法律法规予以立案并展开调查。
其次，若当住宅主人向非法侵入者发出明确指令，请求其迅速撤离住所，然而非法侵入者依然拒绝离去，此类行为亦已构成犯罪行为，同样有必要依据法律规定予以立案处理。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
相比之下，盗窃罪则更为严重不容忽视。这两种犯罪之间的显著差异在于，实施职务侵占罪的罪犯通常会借助其在某机构或组织中的职务之便进行犯罪活动，而盗窃罪的罪犯则不需要这样的条件。
具体来说，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员，通过利用其职务上所拥有的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。当一个罪犯在实施职务侵占罪的过程中又涉及到盗窃罪时，那么他将会面临数罪并罚的法律后果。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若开发企业在出售期房之际并未取得预售许可证书，则此项交易将被禁止进行，因为在取得预售许可证书前，必须具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》等必要条件。而申请办理房地产权属证书时，亦须提供以上四种证件以供审核。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

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在认定故意伤害罪中的共同参与者的法律责任时，需要遵守以下步骤和标准：
首先，需要明确每一位参与者是否与其他人员构成了共同犯罪行为。倘若在案件中不存在共同犯罪的具体证据，那么共同参与者将独立承担各自的刑事法律责任，而无需为其它共同参与者导致的犯罪结果负责。一旦证实存在着共同犯罪的事实，那么所有的共同参与者都必须对共同的犯罪结果负有相应的法律责任，并且根据案件的实际情况，对他们的责任进行主次之分，即区分出主要责任人以及从属责任人。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在犯罪构成方面，两者存在着显著的差异。主要表现在以下两个方面：
首先，犯罪主体性质的明确界定。职务侵占罪的犯罪主体严格限定于在公司、企业或者其他单位中担任管理职责，负责对本单位财物流转进行监督、管理以及具体操作的相关人员；
然而，侵占罪的犯罪主体则更为广泛，涵盖了所有持有他人财产的人员。
其次，犯罪对象的范围有所区别。职务侵占罪的犯罪对象仅限于单位财物，而侵占罪的犯罪对象则不仅包括行为人受托代为保管的他人财物，还包括他人遗失物以及隐藏物等多种类型的财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照相关的规定处罚。

[律师回复] 解析：
重大责任事故罪与交通肇事罪虽同属严重危害公共安全之刑事犯罪范畴，然而两者在犯罪行为实施场所、犯罪主体身份以及对法益侵害对象等方面均存有显著差异。具体而言，重大责任事故罪所侵犯的主要是生命权及财产权益；相较之下，交通肇事罪则直指交通运输安全这一法益。进一步地，重大责任事故罪的客观要件要求犯罪嫌疑人在生产或作业过程中违背了相关安全管理规范；而交通肇事罪的客观表现形式则为在交通运输活动中违反交通运输管理法规。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若您遭受了他人侵犯肖像权以及诽谤的行为，那么有权通过刑事自诉的方式来维护自身权益。在启动刑事自诉程序时，需要前往具有管辖权的法院提交诉讼申请。一旦法院确认相关证据足以支持立案，便会果断地受理案件。
根据我国现行法律法规规定，任何使用暴力手段或采用其他不正当方式捏造事实、恶意诽谤他人且情节严重者，将被判定为诽谤罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，在道路上若发生车辆碰撞的事故时，其责任判断需要依据详细的案件情况进行分析。
其判定标准大致包括以下几点：
首先，若是由于某一方当事人的过失而引发的道路交通事故，那么该方当事人将承担起全部的责任；
其次，如果是由双方或多方当事人的过失共同导致的道路交通事故，则需根据他们各自的行为对于事故发生所产生的影响及其过失的严重性，来分别承担主要责任、同等责任及次要责任；
最后，当所有当事人都没有导致道路交通事故的过失，且这起事故被认定为纯粹的交通意外事件时，各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据：
《道路交通事故处理程序规定》第六十条
公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
(一)因一方当事人的过错导致道路交通事故的,承担全部责任;
(二)因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的,根据其行为对事故发生的作用以及过错的严重程度,分别承担主要责任、同等责任和次要责任;
(三)各方均无导致道路交通事故的过错,属于交通意外事故的,各方均无责任。
一方当事人故意造成道路交通事故的,他方无责任。

[律师回复] 解析：
通过深入研究《中华人民共和国刑法》中关于犯罪行为的各项规定，我们可以明确地得出结论：
在所有此类案件中，欺诈罪所面临的刑罚显然较敲诈勒索更为严厉。
尤其在涉及到严重情节时，诈骗罪可能会被判处无期徒刑；
然而，敲诈勒索则通常仅处以有期徒刑。
当然，这并不适用于所有情况，但无论如何，在重大案件中，诈骗罪的惩罚力度远超敲诈勒索罪。
具体来说，根据法律法规，当诈骗罪额达到特别巨大的程度或存在其他特别严重情节时，罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
相比之下，敲诈勒索罪的刑罚则相对较轻。
若敲诈勒索公私财物的数额巨大或存在其他严重情节，罪犯将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担罚金；
而如果数额特别巨大或存在其他特别严重情节，罪犯将被判处十年以上有期徒刑，同样需要承担罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
受贿罪的构成要素具体体现如下：
第一，是客体要素。
本罪所侵害的是双重复杂客体。
其中最主要的客体是非同小可的国家机关、国有企业、事业单位以及人民团体的正常管理活动；
而次要的客体则是国家公职人员职务行为的廉洁性。
第二，是客观要素。
本罪在实际情况中展现出的是行为人运用其职务上的便利条件，向他人索求财物，或者是接受他人财物并且为他人谋取利益的行为。
第三，是主体要素。
本罪的主体是特定的，即国家公职人员，根据法律规定，国家公职人员既包括那些自然的国家公职人员，也包括那些拟定的国家公职人员。
第四，是主观要素。
本罪在主观层面上是由故意构成的，唯有行为人是出于故意所实施的受贿犯罪行为才会被认定为受贿罪，而过失行为并不符合本罪的构成要求。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
【受贿罪】国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
故意杀人罪同绑架罪相比，毫无疑问，前者更为严重。
根据我国现行的刑法和刑事司法规定，谋杀行为属于极端恶劣的暴力犯罪之一，它是对他人生命权的彻底侵犯，倘若实施谋杀导致被害者不幸离世，那么施暴者将不可避免地面临刑事法律的严惩，以故意杀人罪论处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
鉴于欺骗罪乃是一项极其严重的犯罪行径，基于案情的复杂性及各类因素的差异，其所涉及的刑事责任程度亦随之不同。
而针对当事人能主动退还赃款这一行为，司法部门可在审判过程中对其最终判决进行适当的减免或减轻处理。
然而，关于具体的量刑标准，仍需依据个案的实际情况进行深入分析与评估。
根据我国相关法律法规，欺骗罪的量刑标准如下：
若行为人被判定犯有欺骗罪，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚，同时还可能被判处罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于未经授权强行占据他人房产这一行为，倘若没有合法合理的解释和理由，他将会面临严重的刑事法律责任，受到刑法的严厉制裁。
根据司法实践中的量刑标准，此类犯罪嫌疑人所应承受的惩罚可能包括有期徒刑两年以上至五年以下不等，同时他们还需承担数额不菲的罚金作为附加罚责。
然而值得留意的是，侵犯财产罪并不在公安机关的管辖范围之内，因此受害者当事人有权自主选择向法院提起诉讼，维护自身的权益。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的量刑幅度主要划分为如下三个层次：
首先，在犯罪情节较轻的情况下，可判处犯罪分子3年以下有期徒刑、拘役或者管制。
例如，对于那些盗窃公私财物数量较大的行为人，或实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等违法行为的罪犯，将被判处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临着罚金的处罚。
这里所说的“数额较大”，是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币一千元至三千元以上。
其次，如果犯罪情节较为严重，则应判处犯罪分子3年以上10年以下有期徒刑。
其中，“情节严重”是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币三万元至十万元以上。
最后，对于犯罪情节特别严重的罪犯，应当判处其10年以上有期徒刑或者无期徒刑，同时还可能面临着罚金或者没收财产的严厉惩罚。
这里的“情节特别严重”是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
至于“数额特别巨大”，则是指个人盗窃公私财物的价值达到人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在遗产继承过程中，一般情况下无需进行公证程序。
依据我国现行法律法规，不动产权利的设立、变更、转移以及消灭，必须经过法定登记手续方能产生法律效力；
反之，若未履行登记手续，则不具备法律约束力，但法律另有特别规定的情形除外。
例如，通过继承方式取得的物权，自继承行为正式生效之日起即刻具有法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
第一千一百二十二条
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

[律师回复] 解析：
（一）若该案件并不涉及任何财产权益，根据相关法律法规，其单件诉讼费用定价在800~10,000元之间；
反之，若涉及财产权益纠纷，则需依据相应法律规定收取每件基础服务费用1,000~2,000元。
而当涉案财产金额超过10,000元时，以每个计费部分为1000元，根据标的额逐渐递增的原则进行累进式计算。
具体而言，争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分，其计费比率为5%~6%；
在100,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为4%~5%；
在1,000,001元至500,000元之间的部分，其计费比率为3%~4%；
在500,001元至1,000,000元之间的部分，其计费比率为2%~3%；
在1,000,001元至500,000元之间的部分，其计费比率为1%~2%；
而对于超过500,000元的部分，其计费比率为0.5%~1%。
（二）在审查起诉阶段，如果该案件并未涉及财产权益，那么其单件诉讼费用定价在1,500~12,000元之间；
然而，如果涉及财产权益纠纷，则需要按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准的70%来执行，且最低收费不得低于2,000元。
（三）在审判阶段，如果该案件并未涉及财产权益，那么其单件诉讼费用定价如下：
(1)作为被告人的辩护人，其单件诉讼费用定价在2,500元至20,000元之间；
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人，其单件诉讼费用定价在2,000元至15,000元之间。
相反地，如果涉及财产权益纠纷，那么其单件诉讼费用定价应参照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，房屋转让税费应由出售方全权负责支付。
但是，买卖双方在签订的合同时，也可依据实际需求明确具体的付款责任方。
此外，关于当事人或其代理人事先递交的不动产登记申请，不动产登记部门必须在接收到申请后的三十个工作日内完成相关的手续办理工作，除非受到相关法律法规的特殊限制。
法律依据：
《房屋登记办法》第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
申诉状应详细注明以下事项：
1、申诉人和被申诉人的基本身份信息，其中包括了他们的姓名、性别、年龄、国籍、职业、居住地址以及联络方式等等细分元素；
2、申诉方提出的具体诉讼要求；
3、申诉方所依据的事实情况及理由阐述，同时还需附上相关的法律依据作为支撑；
4、在申诉过程中，申诉方需要提供相应的证据材料及其来源出处；
5、若有证人出庭作证，则需提供证人的姓名以及其居住地址。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
该行为构成了非法拘禁罪。
根据相关法律法规规定，非法拘禁他人或通过其他手段非法剥夺其人身自由者，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利的严厉惩罚。
若施加了殴打、侮辱等恶劣情节，更是会加重其刑罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；
致人死亡的，处十年以上有期徒刑。使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。