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房屋转租的法律依据

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最新修订 | 2024-03-05

根据我国《合同法》第十三章第二百二十四条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

房屋转租的法律依据
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房屋租赁合同法律依据是什么?
根据我国《民法典》(2021年1月1日起实施):租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
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房产纠纷
侵占罪如何收押证据保全
[律师回复] 解析:
依照现状,凡是以非法占有他人财物为核心意图,将原本由自身负责保管的物品,亦或是遗忘在某个地方的财物,甚至是被埋藏在地下的财物非法据为己有的行为,如果涉及到的金额较大,且在接到相关部门的追讨要求后依然拒绝归还,那么此类行为就会被视为构成了侵占罪。因此,对于这类案件,我们所需要进行的主要工作就是尽可能地搜集与侵占罪相关的证据,以此来证明此类犯罪行为的确凿存在。而所谓的证据,它可以是来自于人证的证词、物品本身的实物证据、视频音频等形式的视听资料等等。
根据我国现行的《中华人民共和国刑法》规定,如果有人将原本属于他人的财物非法占为己有,并且涉及到的金额较大,同时在收到相关部门的追讨要求后仍然拒绝归还,那么他将会面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的惩处;如果涉及到的金额特别巨大,或者还有其他较为恶劣的情节,比如多次实施类似行为等,那么他可能会受到更为严厉的惩罚——即在原有刑罚基础上再增加两年至五年的有期徒刑,并处以相应的罚金。
此外,我国的《中华人民共和国刑事诉讼法》也明确指出,所有能够用来证明案件真实情况的材料,都应当被视为证据。这些证据具体包括:
1、物证;
2、书证;
3、证人证言;
4、被害人陈述;
5、犯罪嫌疑人、被告人的供述和辩解;
6、鉴定意见;
7、勘验、检查、辨认、侦查实验等各类笔录;以及8、视频音频、电子数据等形式的视听资料。而要想让这些证据能真正成为法律依据,支撑起定罪量刑的过程,它们就必须经过严格的查证核实,确保其真实性和可靠性。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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房屋买卖不破租赁的法律依据是什么
房屋买卖不破租赁的法律依据是在民法通则的118条规定中说明了承租人在同等条件下,享有优先购买权,对于出租人将租赁物出卖的,应该提前三个月通知承租人,否则承租人可以请求该房屋买卖无效。
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房产纠纷
帮助老人进屋盗窃罪怎么判
[律师回复] 解析:
1.协助他人实施盗窃行为,将视为共同参与盗窃罪的违法行为,依据盗窃行为所涉及的财产价值,由司法机构进行罪行认定和刑罚裁量。
2.在盗窃案件中,如果行为人只是提供了辅助性的帮助,他将被视为从犯。
根据相关法律规定,对于此类情况应当给予从轻、减轻乃至免于处罚的宽大处理。
3.在盗窃罪的审判过程中,主导者需承担相应的刑事责任,依照刑法相关规定,应当被处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。如情节较为严重,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。
4.对于那些具有小偷小摸行为的人,由于遭受灾害导致生活困苦而偶然实施盗窃行为的,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得任何赃物或仅分得少量赃物的,可以不作为盗窃罪进行处理,但必要时,主管部门有权依法进行适度的处罚。
5.在区分盗窃自己家人或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为方面,根据相关法律规定,这类案件通常可不作为犯罪处理;
然而,对于确实存在追究其刑事责任必要性的,在处理时亦应对其与社会上作案者进行区分对待。
6.根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的起点,但若情节轻微,并且符合以下任一条件,均可不作为犯罪处理:
(1)已满16周岁但尚未成年的青少年作案;
(2)能够全额退还赃款、赔偿损失;
(3)主动向警方自首;
(4)被胁迫参与盗窃活动,未分得任何赃物或仅分得少量赃物;
(5)其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
律图通辽
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债权转让的法律依据?
中华人民共和国合同法(以下简称合同法)第八十条规定:“债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。”这一条明确了我国在债权让与对债务人生效的问题上采用的是通知原则,债权人转让权利的,只需通知债务人,即对债务人发生效力。
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刑事拘留无证据会撤案吗
[律师回复] 解析:
确实如此。在无罪或是证据不足的情况下,如无充分证据能够证明有关罪名的存在或者证据尚不足够证明其所涉及的罪行,那么应当将被告人无罪释放。在接收到人民检察院的不批准逮捕通知书之后,公安机关首先应立即解除对嫌疑人的羁押,同时向被告发放释放证书。
此外,公安机关亦须将解除羁押的具体执行状况及时告知人民检察院。
然而,对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果出现以下任一情况,公安机关有权采取先期拘留措施:
(1)正在筹备犯罪行为、实施犯罪行为或者在犯罪行为发生后立刻被察觉到的;
(2)被害人或者现场目击者直接指认其为罪犯的;
(3)在其身边或者住所内发现了犯罪证据的;
(4)犯罪行为发生后试图自杀、逃离现场或者在逃亡中的;
(5)具有销毁、篡改证据或者串通口供可能性的;
(6)无法提供真实姓名、住址以及身份信息的;
(7)具有流窜作案、多次作案、团伙作案等重大嫌疑的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的;
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的;
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的;
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的;
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的;
(六)不讲真实姓名、住址,身份不明的;
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
律图郴州
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快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留如果有证据会怎样处理
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事拘留期设定时长为14天,且从被拘押人被送入看守所开始计算。在此期间,有关部门需向检察机构提出审批请求,而此环节所需的时间上限为7天,已纳入至总拘留期的14日内。若经审查后决定予以批捕,则相关人员将依法执行逮捕程序;否则将予以释放或者对已采取的强制性措施进行相应的调整变动。
另外一种情况是,在延长的刑事拘留期内,即法定37天内,同样需要得到检察院的核准并维持7天的审批时间。在此期间,侦查机关需再次向检察机构提交逮捕申请,若经过审查后仍决定不予批捕,则相关人员将获得释放或者对其已采取的强制性措施进行适当的调整变动。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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房屋他项权证的转让的法律依据是什么
正常是不能转让的,我国合同法对债权转让的范围做了限制,存在以下三种情形的债权不得转让:按照当事人约定不得转让,如借款合同已经约定债权不得转让的;依照法律规定不得转让,如求支付赡养费和抚养费的权利不得转让。
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非诉讼类
公安判定开设赌场罪需要哪些证据
[律师回复] 解析:
在诉讼程序中,所有可用于验证案件客观真实性的相关材料均应视为证据。关于开设赌场罪的证据类型而言,其与其他刑事案件并无显著差异,以下各类材料均有可能成为有效的证据:
首先,物证,即以物品形态存在且能够反映案件事实的证据;
其次,书证,即以文字、符号或图形等形式记载的能够证明案件事实的证据;
再次,证人证言,即了解案情并能够提供证词的自然人所作的陈述;
此外,被害人陈述也是一种重要的证据类型,即遭受侵害的当事人对案发经过及相关情况的描述;
再者,犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解是指涉案人员就案件事实所做的陈述以及对自己行为进行辩护的言论;接着,鉴定意见,即由专业人士根据科学方法对案件中的某些专门性问题进行分析后得出的结论性意见;
最后,勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录以及视听资料、电子数据等也属于常见的证据类型。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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出租车上扒窃是盗窃罪么
[律师回复] 解析:
扒窃罪被归类为盗窃罪范畴内。
根据法律规定,若盗窃数额达到或超过1000元人民币便构成刑事犯罪。在司法实践中,通常解读为当窃贼于公众场合或公共交通设施上秘密盗取他人随身携带的财物时,便构成了扒窃。
值得一提的是,我国刑法修正案(八)已明确将扒窃作为盗窃罪的一种具体表现形式。因此,扒窃属于行为犯罪,只要进行了扒窃行为,无论所窃取的财物价值大小如何,都将构成犯罪。
根据《中华人民共和国刑法》相关条款,“盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。”
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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根据法律规定房屋转租协议怎么签?
根据法律规定房屋转租协议在双方当事人已写好协议书之后,签字盖章即可。具体的房屋转租的协议必须是经过大房东的同意之后才能够进行。如果没有经过大房东同意的话,属于非法转租。
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房产纠纷
犯帮信罪但是转账了怎么追回
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪的案件中,倘若能够成功追回经济损失,当事人便有权利向法院提起诉讼,而此时法院将有权依法对被告人名下的全部财产进行强制执行。
根据相关法律法规,帮信罪的量刑标准可能包括三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金等多种形式。
然而,如果被告人在犯帮信罪的同时还涉嫌其他犯罪行为,那么法院将会依据更为严厉的法律条款来判定其罪行,具体的判决结果则需要根据案件的实际情况来决定。
值得注意的是,根据我国《刑法》的相关规定,帮信行为只有在情节严重的情况下才能构成犯罪。关于何谓“情节严重”,法律明确指出,具备以下任何一种情形都应视为符合刑法规定的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元人民币;
(3)违法所得达到一万元人民币以上;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与帮助信息网络犯罪活动;
(5)被告人所帮助的对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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逮捕后有证据能取保候审吗
[律师回复] 解析:
通常情况下,逮捕后无法在规定时间范围内进行取保候审。这是由于对嫌疑人实施逮捕正是出于其存在对社会构成潜在威胁之虞,而在该前提下,嫌疑人并不符合相关法律法规所规定的取保或监视居住的条件。
然而,若被捕嫌疑人具备以下几种情况,仍可尝试申请取保候审:
1.可能被判处管制、拘役或独立适用附加刑;
2.可能被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审不会引发社会安全风险;
3.应当被逮捕,但因其患有严重疾病,不适宜羁押,例如因病导致生活无法自理者,可考虑取保候审;
4.依法应予逮捕,但正处于孕期或哺乳期的婴儿母亲;
5.对于已经被依法拘留的犯罪嫌疑人,经讯问和审查后,认为需逮捕但证据尚显不足者;
6.已被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人、被告人,在法定的侦查、起诉、一审、二审的办案期限内未能结案,且通过取保候审方式并无社会安全隐患者。
法律依据:
《人民检察院刑事诉讼规则(试行)》第八十三条
人民检察院对于有下列情形之一的犯罪嫌疑人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)犯罪嫌疑人羁押期限届满,案件尚未办结,需要取保候审的。
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房屋被霸占是侵占罪吗判几年
[律师回复] 解析:
首先,根据相关法律法规,此类事件涉及到两个层面的问题:一个是涉及到违反刑法中的侵占罪,另一个则是在民事法律上对他人财产所有权的侵害。倘若双方当事人未能就此问题达成共识,便可选择向有权管辖此案的法院提起诉讼解决争端。
根据中国的刑法规定,将受托保管的他人财物未经允许擅自据为己有,且数额达到较大标准(具体标准视情况而定),经督促后仍拒绝归还原主者,将面临二年以下有期徒刑、拘役或相应罚金的处罚;若金额巨大或存在其它恶劣情节,则可能判处二年以上五年以下的有期徒刑,同时依然需要承担相应的罚金惩罚。
此外,对于那些肆意将他人遗失之物或掩埋物品非法占为已有,并且数量达到了较大标准,同样会受到上述相同的法律制裁。
然而,值得注意的是,本条款所规定的犯罪行为仅限于受害人主动提出控告的情况下才能得到处理和追究。
其次,关于侵占罪的定义,它是指行为人以非法占有为目的,将原本属于他人交付给自己保管的财物、遗忘物或者掩埋物非法占为己有,且数额较大,经催促后仍拒绝归还的违法行为。在本罪中,行为人的身份并不特殊,只要是年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的实施者。
另外,本罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人必须明确知道这些财物、遗忘物或者掩埋物原本属于他人所有,但却仍然非法占为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
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