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购房合同备案限购

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最新修订 | 2024-03-05

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:


1、首先,商品房网上签约


从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。


2、相关部门审核后取备案号


商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。


3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。


合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。


购房合同备案限购
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购房合同怎么网上备案
首先,没有办理劳动合同用工备案的企业需持营业执照、组织机构代码证原件、复印件,单位公章和法人身份证复印件到人社局劳动关系科办理劳动合同用工备案开户。
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建设工程纠纷
出资期限未到期转让股权如何提前转让期权
[律师回复] 解析:
有限合伙制企业乃由普通合伙人以及有限合伙人共同组建而成。
其中,作为普通合伙人,对于企业债务须承担不可推卸的无限连带责任;
而有限合伙人则仅需依据其实际缴纳的出资金额,承担相应的合伙企业债务责任。
股权转让协议乃是指在股权转让过程中所签订的合同文件,用以明确规定股权转让各方在该交易中的权利及义务关系。
值得注意的是,在有限合伙制企业的合伙协议尚未到期之前,倘若发生股权转让事宜,在确保不会损害其他合伙人以及合伙企业合法权益的前提下,转让方应提前三十天通知其他合伙人。
此外,任何希望加入合伙企业的新合伙人,均需获得全体合伙人的一致同意,并签署书面合伙协议。
在签署入伙协议之际,原合伙人有义务向新合伙人全面披露原合伙企业的经营状况及财务状况。
在此基础上,新入伙的合伙人将与原合伙人享有同等的权利,同时也需承担相同的责任。
如入伙协议另有特别约定,则应按照约定执行。
然而,新合伙人仍应对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任。
在股权变更事项全部完成之后,务必向公司注册地所在的市场监督管理局办理股权转让登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国合伙企业法》第二十二条
除合伙协议另有约定外,合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的全部或者部分财产份额时,须经其他合伙人一致同意。
合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时,应当通知其他合伙人。
第二十三条
合伙人向合伙人以外的人转让其在合伙企业中的财产份额的,在同等条件下,其他合伙人有优先购买权;
但是,合伙协议另有约定的除外。
第二十四条
合伙人以外的人依法受让合伙人在合伙企业中的财产份额的,经修改合伙协议即成为合伙企业的合伙人,依照本法和修改后的合伙协议享有权利,履行义务。
快速解决“公司经营”问题
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无限责任公司有哪些
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国的法律体系中,实际上并无“无限责任公司”这一合法存在,而是存在着诸如一人有限责任公司(即该公司仅有一名自然人股东或一家法人机构作为唯一股东),合伙人制企业以及个人独资公司这样的实体形式,这些公司通常需要负起因公司行为产生的民事债务并承担相应的无限责任。
值得注意的是,一人有限责任公司的成立是基于公司的合法性和合理性,且其股东并不享有特殊地位。
至于合伙人制企业,它是由自然人、法人及其他具有独立法人资格的组织依据国家相关法规而依法组建的普通合伙企业与有限合伙企业的总称。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第六十三条
一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国合伙企业法》第二条
本法所称合伙企业,是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
普通合伙企业由普通合伙人组成,合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。
本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的,从其规定。
有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
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购房合同备案需要多久
购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度,法律没有明确的规定。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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合同事务
公司挂残疾人名额购买工伤失业合法吗
[律师回复] 解析:
为确保残疾人获得就业机会,国家规定了相关政策,明确要求各企业需按比例雇佣残疾员工,如未能达致此标准,则须承担相应的费用负担。
然而,一部分企业为规避该项义务,采取向外寻求挂靠残疾人的手法来摆脱这部分费用责任。
从法律角度来看,这种行为属于非法行为。
企业在为残疾人提供挂靠服务时,仅需为他们支付社会养老保险金,却并不发放实际工资,这样的做法无疑加大了企业自身的潜在风险。
尽管如此,国家仍坚持要求企业招聘残疾人,这是对残疾人权益的充分尊重和保护,也是国家政策的重要组成部分,因此,我们有理由相信,这项政策将继续得到贯彻执行。
法律依据:
《中华人民共和国社会保险法》第四条
中华人民共和国境内的用人单位和个人依法缴纳社会保险费,有权查询缴费记录、个人权益记录,要求社会保险经办机构提供社会保险咨询等相关服务。
个人依法享受社会保险待遇,有权监督本单位为其缴费情况。
第二十五条
国家建立和完善城镇居民基本医疗保险制度。
城镇居民基本医疗保险实行个人缴费和政府补贴相结合。
享受最低生活保障的人、丧失劳动能力的残疾人、低收入家庭六十周岁以上的老年人和未成年人等所需个人缴费部分,由政府给予补贴。
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追尾全责小事故对方要换后备箱合理吗
[律师回复] 解析:
对于追尾事故的妥当处置办法包括以下几点内容:
首先,在道路上遭遇追尾事故时,驾驶员应立刻采取制动措施将车辆停下,确保事故现场得到妥善保护;
其次,如果此次事故并未导致任何人身伤害,当事人双方可以自主协商处理相关的赔偿问题;
再次,倘若事故已经造成人身伤害,那么作为肇事者的车辆驾驶人员必须立即展开救援行动,将受伤人员送往医院治疗,同时立即通知执行任务的交通警察或者当地公安机关交通管理部门;
最后,如果车辆在事故发生后选择逃离现场,那么事故现场的目击证人和其他知情人有义务向公安机关交通管理部门或者交通警察进行举报。
此外,在事故发生之后,驾驶员应该保持危险报警闪光灯的持续开启,并且在来车方向设置醒目的警告标志以增加警示范围,如有必要,还需及时拨打报警电话。
关于追尾事故的责任认定标准如下所述:
第一种情况是后车撞击正在行驶中的前车而引发的追尾交通事故,在此类情况下,后车需要承担全部责任;
第二种情况是在夜间,由于前车没有尾灯而导致的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
第三种情况是前车在道路上停车后,未能按照规定开启危险报警闪光灯以及设置警示标志,从而引发的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
第四种情况是前车在道路上停车后,按照规定开启了危险报警闪光灯并且设置了警示标志,从而引发的追尾交通事故,在此类情况下,后车需要承担事故的全部责任;
第五种情况是前车超长但未按照规定设置明显警示标志,从而引发的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的次要责任,而后车则需要承担事故的主要责任;
最后一种情况是前车倒车或溜车撞击后车而引发的追尾交通事故,在此类情况下,前车需要承担事故的全部责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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备案合同和购房合同一样么
备案合同和购房合同是不一样的,因为网络签约的合同主要指的就是在建委备案的一些合同,但是正式的合同是双方当事人所签订的,购房的合同在成交价格方面也是有所不同的,同时需要提醒大家注意,这两份合同的依据也是不同的。
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合同事务
开票时限能修改吗
[律师回复] 解析:
离线开票时间超出具体限值的现象,通常源于累积的离线开票金额已达到税局所规定的离线开票累计额度上限。
为了避免无法继续开票的困扰,建议您及时连接网络并将发票数据成功上传。
以下为几种可能有效的解决方案供您参考:
(1)尝试开具金额相对较小的发票;
(2)前往税务机关申请提高离线开票限额;
(3)确保计算机处于联网状态,待发票数据自动上传完毕后重新启动开票程序进行尝试;
(4)按照相关流程进行办税厅抄税操作,然后携带相关资料至税务大厅办理报税手续。
法律依据:
《税务总局关于异常增值税扣税凭证管理等有关事项的公告》第四条
经税务总局、省税务局大数据分析发现存在涉税风险的纳税人,不得离线开具发票,其开票人员在使用开票软件时,应当按照税务机关指定的方式进行人员身份信息实名验证。
《税务总局关于异常增值税扣税凭证管理等有关事项的公告》第五条
新办理增值税一般纳税人登记的纳税人,自开票之日起3个月内不得离线开具发票,按照有关规定不使用网络办税或不具备风险条件的特定纳税人除外。
纳税人应在互联网连接状态下在线使用新系统开具增值税发票,新系统可自动上传已开具的发票明细数据。
《增值税发票开具基本规定》第七条
纳税人因网络故障等原因无法在线开票的,在税务机关设定的离线开票时限和离线开具发票总金额范围内仍可开票,超限将无法开具发票。
纳税人开具发票次月仍未连通网络上传已开具发票明细数据的,也将无法开具发票。
纳税人需连通网络上传发票数据后方可开票,若仍无法连通网络的需携带专用设备到税务机关进行征期报税或非征期报税后方可开票。
纳税人已开具未上传的增值税发票为离线发票。
离线开票时限是指自第一份离线发票开具时间起开始计算可离线开具的最长时限。
离线开票总金额是指可开具离线发票的累计不含税总金额,离线开票总金额按不同票种分别计算。
纳税人离线开票时限和离线开票总金额的设定标准及方法由各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局确定。
按照有关规定不使用网络办税或不具备网络条件的特定纳税人,以离线方式开具发票,不受离线开票时限和离线开具发票总金额限制。
水库折旧年限一般是多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的规定,固定资产在计提折旧时所适用的最低年限具体如下:
(1)对于房屋及建筑物类的资产,其折旧年限应不低于20年;
(2)而对于飞机、火车、轮船以及各类机器、机械和其他生产设备类的资产,其折旧年限则需控制在10年以内;
(3)至于那些与生产经营活动密切相关的器具、工具、家具等物品,则建议将它们的折旧年限定为5年左右;
(4)此外,对于飞机、火车、轮船之外的各种运输工具类的资产,其折旧年限则可设定为4年;
(5)最后,对于电子设备类的资产,其折旧年限则建议设定为3年。
法律依据:
《企业所得税法实施条例》第五十九条
固定资产按照直线法计算的折旧,准予扣除。
企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧;
停止使用的固定资产,应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
企业应当根据固定资产的性质和使用情况,合理确定固定资产的预计净残值。
固定资产的预计净残值一经确定,不得变更。
《企业所得税法实施条例》第六十条
除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:
(一)房屋、建筑物,为20年;
(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;
(五)电子设备,为3年。
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备案合同和购房合同一样么?
备案合同和购房合同是不一样的,备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记;而购房合同是对房屋进行买卖的时候签署的买卖合同。两者是有很明显的区别的,一个只是备案,而另一个是买卖合同。
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合同事务
超过限速40会被扣分吗
[律师回复] 解析:
关于超速驾驶所面临的罚款和扣分标准,具体规定如下:
1、当车辆行驶速度在规定速度范围内的基础上提升10%以内时,暂时无需接受处罚;
2、一旦车辆行驶速度超出规定速度的10%但尚未达到20%时,驾驶员将被处以50元人民币的罚款,同时驾驶证也会被扣除3分;
3、若车辆行驶速度超过规定速度的20%但尚未达到30%时,驾驶员将被处以50元人民币的罚款,同时驾驶证也会被扣除6分;
4、如果车辆行驶速度超过规定速度的30%但尚未达到50%时,驾驶员将被处以200元人民币的罚款,同时驾驶证也会被扣除6分;
5、当车辆行驶速度超过规定速度的50%但尚未达到70%时,驾驶员将被处以1000元人民币的罚款,同时驾驶证也会被扣除12分。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
(二)将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
(三)造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
(四)机动车行驶超过规定时速百分之五十的。
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购房合同备案多久的时间
这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了。购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时,一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。
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有限合伙企业注册资金有法律规定吗
[律师回复] 解析:
关于合伙企业注册资本的规范标准主要涉及到:
根据相关法律法规之规定,注册资本的数额应以合伙人所承诺认缴或已经实缴的资金金额为准。
具体而言,所谓合伙企业乃是根据相关法律规定由自然人、法人以及其他组织在中华人民共和国境内依据相应规则依法设立的两种类型——普通合伙企业与有限合伙企业。
此外,值得注意的是,对于合伙企业并无设定最低注册资本的硬性要求。
法律依据:
《中华人民共和国合伙企业法》第二条
本法所称合伙企业,是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。
普通合伙企业由普通合伙人组成,合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。
本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的,从其规定。
有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任,有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。
第十四条
设立合伙企业,应当具备下列条件:
(一)有二个以上合伙人。
合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力;
(二)有书面合伙协议;
(三)有合伙人认缴或者实际缴付的出资;
(四)有合伙企业的名称和生产经营场所;
(五)法律、行政法规规定的其他条件。
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