购房合同预售

[律师回复] 解析：
伪装行为不仅触犯了盗窃罪，还构成了诈骗罪，这是一种犯罪形态上的冲突，也称为想象竞合。为了遵循刑法中选择罪名中的最重者加以处罚的原则，我们要依据时间节点来确定犯罪行为所适用的具体法律条文。如果伪装行为发生在商铺内部，在率先达成的交易合同尚未履行完毕之前，该行为便具备了非法占有的主观意图和秘密窃取公共或私人财产的客观表现，因此应被认定为盗窃罪，而伪装行为则等同于盗窃行为本身；
然而，如果伪装行为发生在首次交易已经完成之后，并且利用伪装手段进行退货，那么这种情况就符合了诈骗罪的犯罪特征，即通过使用伪造的商品来骗取他人的金钱。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在强奸罪这一严重侵犯公民人身权利的案件中，犯罪分子所采取的行动如果被认定为犯罪预备，那么他们的行为与被定为试图强奸却未能成功施行者之间的差别在于，前者需要满足的是已经着手准备执行犯罪行为，并且为实行这一行为创造出了相应的条件；
然而，后者则是指罪犯已经开始实施犯罪行为，但由于自身无法控制的原因而最终未能成功完成。
根据我国法律规定，使用暴力、威胁或其他不当手段强行与女性发生性关系的行为，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。对于那些对不满十四岁的未成年少女进行性侵的罪犯，更是会被视为强奸罪，并受到更加严格的惩处。在强奸妇女和奸淫幼女这两种情况下，如果存在以下任何一种情况，罪犯将会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑：
（一）犯罪情节极其恶劣的；
（二）涉及多名受害者的；
（三）在公共场合公开进行性侵的；
（四）两人及以上共同实施性侵的；
（五）对不满十周岁的幼女进行性侵，或者导致其身体受伤的；
（六）使受害者遭受重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
购房者依据合约约定全额履行支付购房定金的行为，若售房者拒绝返还，此举则属于违反法律法规的行为。在这种情况下，购房者应根据实际情况与售房者展开积极而务实的沟通和协商，以求达成双方都能接受的解决方案。
然而，若双方未能就相关事宜达成一致，购房者可考虑寻求房地产监管部门的协助，促使售房者切实履行归还定金的法定义务。倘若以上措施仍然无法解决问题，购房者便可依据买卖合同中明确规定的相关条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在深度探讨贿赂犯罪行为和欺诈罪之间的异同点时，不难发现这两者在刑事司法体系中的裁量标准几乎如出一辙。具体来看，渗入了欺诈伎俩的违法行为，其最终目的皆是通过非正规途径谋取公共财产或他人私有财产的占有权；在实施过程中，它们采用诸如捏造假象、隐瞒真相等手法，从而实现对巨额物质财富的非法获取。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于受贿罪的立案标准，主要包括以下四项具体规定：
第一，涉案金额超过人民币三万元者；
第二，贪污数额在人民币一万元至三万元之间，但在贪污过程中涉及到特定物品，如救灾、抗洪、优抚、扶贫、移民、救助、防疫以及社会捐助款物等人为灾祸所使用特殊财物的情况；
第三，贪污数额在人民币一万元至三万元之间，且曾经因为故意犯罪而受到过刑事追究的人员；
第四，其他符合相关法律法规和司法解释的情形。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
贪污或者受贿数额在三万元以上不满二十万元的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“数额较大”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
贪污数额在一万元以上不满三万元，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第三百八十三条第一款规定的“其他较重情节”，依法判处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金：
（一）贪污救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款物的；
（二）曾因贪污、受贿、挪用公款受过党纪、行政处分的；
（三）曾因故意犯罪受过刑事追究的；
（四）赃款赃物用于非法活动的；
（六）造成恶劣影响或者其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
对于绑架罪预备阶段的罪犯，其处罚可以参照已经实施完毕的绑架罪行为人，按照情节轻重程度进行相应的从轻、减轻乃至完全豁免刑事责任的判决裁定。具体而言，针对绑架罪这一罪行的量刑标准如下所述：一旦犯罪事实成立并且情节严重的情况下，罪犯将面临长达十年以上的有期徒刑或终身监禁，同时还需认缴罚金或承担没收个人全部财产的法律后果；而若犯罪行为在情节上相对较轻，则罪犯需要接受为期五年以上，至多不超过十年的有期徒刑，同样也必须缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 你好，做什么的服务费，当时票怎么开的

[律师回复] 您好，可以先去协商处理，协商不成走法律程序

[律师回复] 您好，专业老师立即和你联系！

[律师回复] 你好有什么能帮到您的吗？

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[律师回复] 你好，建议直接咨询公证处。

[律师回复] 可以对侵权产品进行公证。

[律师回复] 您好建议您详细描述问题

[律师回复] 可以起诉开发商 开发商是否还在经营

[律师回复] 如果你有相关证据证明是中介的过错可以不支付中介费，同时可以要求赔偿损失，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 您好您好，这边电话与您详细沟通一下。

[律师回复] 请问具体是怎样的纠纷情况

[律师回复] 你好，我们可以帮你解决你想问的问题

[律师回复] 法律规定的利息不得高于银行同期贷款的年利率的4倍，目前的银行同期贷款利率的年利率为3.45%