购房合同与协议的区别

购房合同的主要内容包括以下几方面：1）、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;2）、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3)、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;4)、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;5)、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;6)、产权登记和物业管理的约定;7)、保修责任;8)、乙方使用权限;9)、双方认定的争议仲裁机构;10)、违约赔偿责任;11）、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。而一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。