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甘坑小产权房

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最新修订 | 2024-03-02
一、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。二、拆迁难补偿除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。六、小产权房不能银行贷款
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补偿安置的坑,坑坑损害合法权益
陷阱一:签订补偿安置协议的主体不适格。陷阱二:签订拆迁补偿安置“空白协议”。陷阱三:签完的协议手上没有。陷阱四:没有违约责任条款。陷阱五:安置房五证不全,甚至干脆“小产权”。
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征地拆迁
年终奖陷阱如何避坑
[律师回复] 解析:
关于工资与年终奖的税务筹划策略需依实际情况而定。
税务规划途径包括:
第一,充分利用通信费、交通费、出差旅行费及餐费等开支凭证进行合法避税。
对于以现金方式发放的通信补贴、交通补贴以及餐费补贴,其性质被认定为工资收入,并被纳入个人应纳所得税基数之中,进行相应税收计算。
然而,若此类补贴能提供真实、合法且有效的支付凭单作为支撑,那么它们便归类于企业的正常运营成本,无需缴纳个人所得税。
因此,我们强烈建议纳税人在报销通信费、交通费、出差旅行费以及餐费时,务必以实际、合法、有效的支付凭单如实列支,避免误解为补贴性质,从而在一定程度上达到避税的目的;
其次,通过年终奖金的方式进行税务筹划,即将年终双薪纳入年终奖的范畴内进行个税征收,这无疑能够节省大量的税费支出。
在发放年终奖时,需要寻找一个恰当的临界点。
例如,将第十三个月的工资视作年终奖进行发放,然后将具体金额除以十二个月,这样就能大幅度降低应缴税额;
最后,巧妙运用住房公积金进行税务筹划。
根据相关法律法规的规定,工薪阶层个人每月所缴纳的住房公积金是从税前扣除的,即按照标准缴纳的住房公积金是无需纳税的。
此外,员工还可以选择缴纳补充公积金。
因此,一般员工在提高公积金缴存水平上仍存在一定的操作空间,工薪纳税人巧妙地运用公积金进行税务筹划是完全合理且可行的。
值得注意的是,在利用个人缴纳补充公积金进行税务筹划时,有两个关键问题需要引起重视。
首先,纳税人必须在所在单位开设个人补充公积金账户;
其次,尽管每月缴纳的补充公积金具有避税功能,但却无法随意支取,这就使得个人资产得到了一定程度的固定。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;
非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。
纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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什么是小产权房,小产权房合法吗?
指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。基于“小产权”和“乡产权”房屋本身不合法或者对其进行转让不合法。
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房产纠纷
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小产权房能买吗?买了小产权房怎么办?
一般买卖小产权房的都是同一集体经济组织的成员。不过也要注意,在购买小产权房的时候所要承担的法律风险也是很大的。对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益,要分不同的情况来考虑,退房可能是最直接有效的办法。
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房产纠纷
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小产权房有房产证么
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
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小产权房有房产证吗?
小产权房不可以办理房产证,更不会有房产证。在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产。
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