工行按揭贷款流程

1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、校验。 2、如同意您的借款申请，工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续，并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》，待办妥抵押登记手续后，填写借据，发放贷款。保险手续可由银行代办。 二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料： （一）借款人应提供的资料 1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表 2、身份证件（包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等） 3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明（包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等） 4、房屋买卖合同原件。 5、已付首期款的及首付款证明。 6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。 7、委托扣款协议书。 8、以银行为受益人的房屋保险单原件。 （二）二手楼宇按揭卖房人应提供的资料 1、卖房人（含房屋共有人）身份证、户口簿、配偶身份证； 2、所售商品房的产权证明文件； 3、评估公司出具的物业估价报告； 4、如房屋已出租，须提供租房同意搬迁的证明资料； 5、如售房人为企业法人，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。 （三）转按揭业务卖房人应提供以下资料 1、房地产证；（复印件，原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供）； 2、售房人身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明）； 3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议； 4、原购房借款合同； 5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单； 6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单； 7、售房人为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书（如有委托人，委托人需出具授权委托书、身份证）、公司章程、董事会决议等有关文件； 办理赎楼贷款的卖房人还需提供：（法人售房暂不受理赎楼贷款）； 8、《中国工商银行个人住房（赎楼）贷款申请审批表 》； 9、《房地产买卖合同》或协议； 10、与深圳市不动产担保股份有限公司（以下简称担保公司）签订的《抵押担保合同》（赎楼）； 11、《个人住房贷款担保申请表》（担保公司提供表格）； 12、《赎楼贷款转账授权书》； （四）个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料： 1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》； 2、合法有效的身份证； 3、原个人住房借款合同； 4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件； 5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等； （五）个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料： 1、房地产证； 2、身份证、户口本（如有共有人的，需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明）； 3、用于抵押的房屋如已出租，须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议； 4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》（附件1） 5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件，如纳税证明、租约、股票、债券、存单等； 6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告； 7、相关借款用途证明资料 收费标准 按中国人民银行利率执策的有关规定，计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整，按国家规定执行。 温馨提醒 1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。 2、一手楼个人住房按揭贷款贷款成数8成，长按揭期限30年；一手楼商用房按揭成数6成，长按揭期限10年，且必须为现房；二手楼按揭成数6成，长按揭期限10年。 3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。 4、借款人的年龄与借款年限相加，不超过60。 5、申请按揭贷款过程中，需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。. 以上是对工行住房按揭贷款流程的解答。